나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경1753 [2] 충청남도 서천군 비인면 관리 634-10 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-.

교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

-.-.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각
- 목록4 지상의 이동식 구조물(컨테이너박스, 저온저장고 등)은 매각 제외
- 목록5,6의 제시외 건물(차양, 비가림시설) 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2024타경1753 (2)

소재지: 충청남도 서천군 비인면 관리 634-10

용도: 창고시설

감정가: 168,267,800원

토지면적: 777.70㎡ (약 235.3평)

건물면적: 312.00㎡ (약 94.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비OOOOOOO (등기부상 비인신용협동조합)

특이사항: 중복병합사건, 공동담보

주의사항:

* 목록4 지상의 이동식 구조물(컨테이너박스, 저온저장고 등)은 매각 제외

* 목록5,6의 제시외 건물(차양, 비가림시설)은 매각 포함

1.1. 토지 정보

토지면적: 777.70㎡ (약 235.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 건물 정보

건물면적: 312.00㎡ (약 94.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물 상세 정보:

* 1동: 2009년 8월 5일 사용승인, 경량철골구조, 기타지붕, 창고시설, 연면적 246.4㎡ (약 74.5평)

* 2동: 2011년 6월 29일 사용승인, 경량철골구조, 기타지붕, 창고시설, 연면적 65.6㎡ (약 19.8평)

1.3. 감정평가 요약

아래 항목에 대한 구체적인 정보는 제공된 자료에 기재되어 있지 않아 요약하기 어렵습니다.

* 위치 및 주위환경

* 교통상황

* 형태 및 이용상태

* 인접 도로상태

* 토지이용계획 및 제한상태

* 제시목록 외의 물건

* 공부와의 차이

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 건물의 구조

* 이용상태

* 설비내역

* 부합물 및 종물

* 공부와의 차이

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2. 입지조건

* 위치: 충청남도 서천군 비인면 관리 634-10에 소재합니다. 비인면은 서천군의 서북쪽에 위치하며, 국도 21호선이 관통하여 교통이 편리한 지역입니다. 해안선과 접하고 있어 해안도로가 개설되어 있습니다.

* 교통상황: 서천군 전반적으로 시내버스, 농어촌버스, 시외버스 등 대중교통이 운행되고 있습니다. 비인면 내 대중교통 정보가 일부 조회 불가한 경우가 있으나, 면사무소 인근 정류장이 확인됩니다. 국도 21호선이 관통하며, 607번 지방도가 비인면을 지나 보령시와 연결됩니다. 최근 집중호우로 인해 도로가 파손되거나 침수되는 사례가 있었으며, 일부 도로 통제가 있었습니다.

* 주위환경: 비인면은 역사적으로 유적지가 많고, 해안선의 절경과 내륙의 비경이 어우러진 곳입니다. 현재 주요 기관으로는 면사무소, 우체국, 농협 등이 있으며, 학교(비인중학교, 비인초등학교)도 소재합니다. 최근에는 안전, 생태, 편의를 중심으로 한 대규모 정주 여건 개선 사업이 추진되고 있습니다.

* 도로상태: 주변 도로는 국도, 지방도 등이 있으며, 전반적으로는 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 최근 기록적인 집중호우로 인해 일부 도로가 파손되거나 침수되어 통제되는 상황이 있었습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제공된 정보로는 상세한 토지이용계획 및 제한사항을 파악하기 어렵습니다.

* 혐오시설: 서천군 비인면 일대에 건설폐기물 중간 처리시설, 동물 화장장, 장례시설 등의 설치에 대해 주민들이 반대하는 움직임이 있었습니다. 해당 물건지 인근에 이러한 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지역 주민들의 환경 및 혐오시설 입지에 대한 민감성이 있음을 시사합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 토지의 경우 2005년 9월 26일 접수된 비인신용협동조합 근저당권(을2)이며, 건물의 경우 2012년 6월 14일 접수된 비인신용협동조합 근저당권공동담보목록(을1)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 별도로 기재되지 않았습니다. (다만, 물건명세서 참고사항에 '지상권개요:'로 언급되나 구체적인 권리 내용은 명시되지 않았습니다.)

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 보입니다. 이는 근저당권, 가압류 등 다수의 권리가 말소 예정으로 등기되어 있는 것으로 확인됩니다.

* 등기부채권 총액:

* 토지 등기부채권 총액: 963,749,841원

* 건물 등기부채권 총액: 201,749,841원

* 총 채권액은 상당한 규모입니다.

4. 상권분석

비인면은 역사적으로 서천의 중심지 역할을 했으며, 농산물 및 수산물이 풍부한 지역입니다. 현재는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 면사무소, 농협 등의 주요 기관이 자리하고 있으며, 해안선을 따라 관광 자원 개발도 이루어지고 있습니다. 주요 산업은 농업이며, 일부 어업도 이루어지고 있습니다. 창고시설로서의 수요는 주변 산업 단지 및 물류 수요와 연관될 것으로 보이나, 비인면 자체의 상권 규모는 크지 않아 별도의 외부 수요 확보가 중요할 것으로 판단됩니다. 서천군은 전반적으로 생태 관광 거점 육성을 추진하고 있으며, 장항 생태산업단지 등 산업 시설 개발도 진행 중입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 비인면 내에는 면사무소, 우체국, 농협 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 대규모 상업 시설이나 병원 등에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

* 교육시설: 비인초등학교, 비인중학교가 소재합니다.

* 의료시설: 제공된 정보로는 비인면 내 의료시설에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다.

* 기타: 비인면은 해안선을 따라 가족 단위 휴양지로 각광받고 있으며, 재래시장, 갯벌 체험 등 관광 자원이 있습니다. 최근에는 재해 예방 및 정주 여건 개선을 위한 대규모 사업이 추진되어 생활 환경 개선이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복병합사건, 공동담보: 본 건은 중복병합사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차가 복잡할 수 있으며 권리관계 및 이해관계자를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

* 제시외 물건 포함 및 제외: 목록 4의 이동식 구조물(컨테이너박스, 저온저장고 등)은 매각에서 제외되며, 목록 5,6의 제시외 건물(차양, 비가림시설)은 매각에 포함됩니다. 이에 대한 정확한 파악 및 현장 확인이 필요합니다.

* 자연재해 취약성: 서천군, 특히 비인면 지역은 집중호우 시 도로 침수, 유실, 산사태 등의 피해가 발생하는 사례가 보고되었습니다. 창고시설로서 이러한 자연재해에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설 관련 주민 민감성: 과거 지역 주민들이 혐오시설 설치에 대해 반대했던 사례가 있어, 향후 시설 운영 및 주변 관계에 있어 주민 민원 발생 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

* 감정평가서 요약 정보 부족: 제공된 감정평가서 요약 정보에 상당수의 항목이 '-'로 표기되어 있어, 물건의 상세한 현황(이용상태, 설비내역, 주위환경 등)에 대한 충분한 정보가 부족합니다. 따라서 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서천군 비인면 관리 634-10에 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적과 2동의 건물로 구성되어 있습니다. 감정가는 1억 6천만원대이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리분석상 말소기준권리보다 후순위의 다수 권리가 등기되어 있어 경매를 통해 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 채권 총액은 상당하나, 임차인 현황에서 인수할 보증금이 없어 권리관계는 비교적 명확해 보입니다.

입지적으로는 국도 접근성이 양호하나, 비인면 자체의 상권 규모는 크지 않아 창고시설로서의 활용 방안 및 외부 수요 확보가 중요합니다. 최근 서천군이 지역 개발 및 정주 여건 개선 사업을 추진하고 있으나, 집중호우 피해 사례가 보고되는 등 자연재해에 대한 대비가 요구됩니다.

감정평가서 요약 정보가 부족한 점과 제시외 물건 처리, 혐오시설 관련 주민 민감성 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 실질적인 가치 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태, 주변 환경, 활용 가능성 등에 대한 면밀한 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 777.70㎡ (약 235.3평)의 토지는 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

* 창고시설 적합성: 기존 용도가 창고시설로, 별도의 용도 변경 없이 활용 가능성이 있습니다.

* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 외 인수되는 권리(보증금 있는 임차인 등)가 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 개발 잠재력: 서천군 지역 개발 계획과 연계하여 물류 거점, 소규모 산업 시설 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 감정가, 현장 물건 상태, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건은 임차인이 없어 인수해야 할 보증금이 없습니다.

* 감정가는 168,267,800원입니다.

* 주변 유사 물건의 실거래가 및 토지/건물 시세 조사가 필요합니다.

* 물건의 현황, 수리 필요성, 활용 방안에 따른 예상 수익률을 분석해야 합니다.

* 특히, 비인면 지역의 창고시설 수요 및 임대 시장 동향에 대한 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

정확한 예상 입찰가 제시를 위해서는 위에서 언급된 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 이를 바탕으로 투자 가치를 판단하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.