나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15760 [2] 충청남도 보령시 신흑동 549-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""신흑1통마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
대천항 인근에 형성된 대단위 숙박시설 ""대천통나무펜션마을"" 단지로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용'로 이용 중임.
기호 2)~4): 부정형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임.
기호 5): 부정형의 평지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임.
기호 9)~12),17): 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로'로 이용 중임.
기호 13)~16): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
기호 18): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임.

인접 도로상태

기호 1): 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
기호 2)~4): 노폭 6M내외의 단지내 도로를 이용하여, 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의
포장도로에 접함.
기호 5): 본건 동측 일부가 노폭 약 6M 내외의 포장도로임.
기호 9)~12),17): 본건이 노폭 약 6M 내외의 포장도로임.
기호 13),14: 본건 동측 일부가 노폭 약 6M 내외의 포장도로임.
기호 15),16): 본건 북측 일부가 노폭 약 6M 내외의 포장도로임.
기호 18): 본건은 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접지를 이용하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)~4),16): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한
특별법>임.
기호 5): 보전관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역
(일부 제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
기호 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및
군사시설 보호법>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 11),17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한
특별법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부
포함)임.
기호 12),13),15): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역
개발 지원에 관한 특별법>임.
기호 14): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역
개발 지원에 관한 특별법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함)임.
기호 18): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 폐광지역진흥
지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 19): 철근콘크리트구조, 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,
(사용승인일: 2019.12.10)
- 외벽: 시멘트몰탈위 목재 싸이딩 마감 등
- 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호: 샷시창호임.

기호 19) 부속건물: 일반목구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10)
- 내ㆍ외벽: 목재 싸이딩 마감 등임.

기호 20): 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10)
- 외벽: 난연판넬 마감 등
- 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 목재치장 마감 등
- 창호: 샷시창호임.

기호 20) 부속건물: 일반목구조 기타지붕 단층 건물 5개호로서, (사용승인일 : 2019.12.10)
- 외벽: 목재 싸이딩 및 미송 원목노출(횡열) 돔형구조(층고:6.2미터) 마감 등
- 내벽: 목재인테리어 및 일부 타일 마감 등
- 바닥: 목재 및 강화마루 마감 등
- 창호: 패어글래스 및 폴딩도어 창호임.

기호 21): 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10)
- 외벽: 난연판넬 마감 등
- 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 목재치장 마감 등
- 창호: 샷시창호임.

기호 21) 부속건물: 일반목구조 기타지붕 단층 건물 4개호로서, (사용승인일: 2019.12.10)
- 외벽: 목재 싸이딩 및 미송 원목노출(횡열) 돔형구조(층고:6.2미터) 마감 등
- 내벽: 목재인테리어 및 일부 타일 마감 등
- 바닥: 목재 및 강화마루 마감 등
- 창호: 패어글래스 및 폴딩도어 창호임.

기호 22): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2020.03.17)
- 내ㆍ외벽: 판넬 마감 등
- 창호: 샷시창호임.

이용상태

기호 19)
- 1층: 운동시설(휴게실, 탈의실, 샤워실, 창고, 화장실)로 이용 중임.
- 2층: 휴게실로 이용 중임.

기호 19) 부속건물: 휴게실로 이용 중임.

기호 20)
- 1층: 실내낚시터, 소매점, 휴게실, 창고, 화장실 등으로 이용 중임.
- 2층: 사무실, 화장실 등으로 이용 중임.

기호 20) 부속건물: 숙박시설(펜션)로 5개호로 이용 중임.

기호 21)
- 1층: 실내낚시터, 축양장 등으로 이용 중임.
- 2층: 휴게실, 화장실 등으로 이용 중임.

기호 21) 부속건물: 숙박시설(펜션) 2개호 및 휴게실 2개호로 이용 중임.

기호 22): 사무실, 화장실로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 숙박시설(펜션)에는 가스온수보일러 및
전기판넬에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

- 기호 19)~22)의 공부상 지번은 558외 7필지(558, 558-14, 558-15, 558-16, 558-17,
558-18, 558-35, 558-40)이나, 현황은 558-35 번지 지상에 소재함.

- 기호 20) 부속건물 및 기호 21) 부속건물의 공부상 용도는 '휴게실'이나, 현황은
기호 20) 부속건물은 5개호 전부 숙박시설(펜션) 이며, 기호 21) 부속건물은 4개호 중
2개호가 숙박시설(펜션)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록5는 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음
- 목록26 지상의 제시외건물(사무실 13.75㎡, 창고 4㎡ 3동), 제시외물건(컨테이너) 및 목록28 지상의 제시외건물(사무실 50㎡)은 매각 제외
- 목록6,7 일부 현황 '도로'로 이용중이고, 목록23 지목은 '도로'이나, 현황 대부분 '답기타'이고, 일부가 '도로'로 이용중임
- 목록26은 지적상 맹지이나 인근 동일소유자 토지를 이용하여 접근 가능함
- 목록6,25,27,28,29 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 목록6은 전용허가되었으므로 첨부된 사실조회 회신을 참조하여 발급요함, 목록25는 농지전용허가 받았으나 허가취소되어 현재는 전용허가를 받지 않은 상태로, 농지원상복구계획서 제출이 필요하고 첨부된 사실조회 회신 참조요함, 목록 27,28,29은 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 첨부 사실조회 회신 참조)