나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51527 [2] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 215-12 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 소재 ‘가덕면 행정복지센터’ 남서측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호1~3 : 3필 일단의 부정형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임. 일련번호5~9 : 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 일련번호10 : 부정형의 토지로서 주거나지임. 일련번호11,12 : 부정형의 토지로서 상업기타(인접필지의 부속토지등)임. 일련번호13 : 부정형의 토지로서 상업나지임. 일련번호14 : 사다리형의 토지로서 주거나지임.

인접 도로상태

일련번호1~3 : 일단의 토지로서 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 일련번호5,7,8 : 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함. 일련번호6 : 북측으로 왕복2차선의 포장도로를 통하여 진출입 용이함. 일련번호9 : 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 일련번호10 : 동측으로 노폭 약 4m~5m의 포장도로와 접함. 일련번호11 : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 일련번호12 : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 4m~5m의 포장도로와 접함. 일련번호13 : 서측으로 노폭 약 4m~5m의 포장도로와 접함. 일련번호14 : 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4m~5m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법> 일련번호(2) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법> 일련번호(3) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법> 일련번호(5) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(가덕인차지구 ), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(일반국도 25호선)<도로법>, 접도구역 (국도25호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(6) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(일반국도 25호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도25호선)<도로법> 일련번호(9) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(일반국도 25호선)<도로법> 일련번호(10) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립40%이하), 용적률120%이하(연립150%이하), 높이4층이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 (가덕인차지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법> 일련번호(12) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(가덕인차지구 ), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법> 일련번호(13) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 상업용지(건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 5층이하20m이하), 성장관리계

제시목록 외의 물건

후첨 "지적도 및 사진용지" 참고하시기 바람.

공부와의 차이

일련번호5,6 : 공부상 지목 임야이나 현황 인접필지와 같이 과수원으로 이용중임. 일련번호7,8 : 공부상 지목 전과 답이나 현황 과수원으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(4) : 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.

이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

설비내역

난방설비(3층), 위생·급배수설비가 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적도 및 사진용지" 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록 7, 8, 9는 농지취득자격증명 제출 요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 5, 6, 8, 9 접도구역 및 도로구역등에 저촉. 목록 5~9 지상 제시외 수목(감정평가서상 ㉤) 매각 포함. 목록 5~9 공부상 ‘임야 또는 전, 답’이나 현황상 과수원으로 이용중임.