나이스옥션 법원경매 평택 2025타경573 [2] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며 주변
은 단독주택 및 다세대 주택, 근린생활시설, 업무시설 및 공장 등이 혼재하는 지역으로
주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장9지식산업센터) 중 1층 105호 및 116호
로서
외벽 : 복합판넬마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

조시일 현재 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추여저 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(
폭 15m~20m)(접합), 택지개발지구.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

고덕동 지식산업센터인 '프리미엄원희캐슬' 1층에 속하는 전유부분으로서, 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경573 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층115호 (신주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 320)

용도: 근린상가 (지식산업센터 내 호실)

감정가: 1,116,000,000원

토지면적: 15.31㎡ (약 4.63평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건, 현재 공실

2. 입지조건

위치: 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

건물: 본건은 철근콘크리트구조의 10층 지식산업센터 중 1층 115호에 해당합니다.

토지: 사다리형 평지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

도로: 중로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (하나은행, 접수일자 2020-09-22, 채권금액 1,560,000,000원)

기타 권리:

* 등기구분 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사 예원, 접수일자 2020-09-22)

* 등기구분 갑3: 임의경매 (하나은행, 접수일자 2025-03-19)

매각 후 소멸되지 않는 권리: 없음

인수해야 할 권리: 없음

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 현재 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

건물 정보: '프리미엄원희캐슬고덕신도시'는 10층 규모의 지식산업센터로, 본건 1층 115호는 해당 건물의 근린상가 또는 업무 공간으로 활용이 가능합니다.

주변 상권: 고덕국제화지구 개발 사업의 영향으로 꾸준한 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 주변에는 다양한 주거 및 상업, 업무 시설이 혼재되어 있습니다.

현재 상태: 본 물건은 현재 공실 상태로, 임차인 확보 시 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: '고덕동 행정복지센터'가 인근에 위치하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 공실 상태임을 감안할 때, 향후 임차인 확보가 원활하지 않을 경우 공실이 장기화될 가능성이 있습니다.

유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 채권 매각 및 관리에 따른 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

시장 변동성: 지식산업센터 시장의 경기 변동, 유사 시설 공급 증가 등에 따라 임대료 및 시세 변동의 가능성이 있습니다.

명도 관련: 임대 관계가 미상이지만, 인수 보증금이 없어 직접적인 명도 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 고덕국제화지구 내 '프리미엄원희캐슬고덕신도시' 1층에 위치한 근린상가/업무용 물건입니다.

뛰어난 입지와 교통 여건을 갖추고 있으며, 권리 분석상 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 특수성을 지니고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

고덕지구 개발이 본격화됨에 따라 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

최적의 입지: 고덕국제화지구 핵심 지역에 위치하여 미래 성장 가치가 높습니다.

우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 방문객 및 직장인 접근성이 뛰어납니다.

안전한 권리 분석: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 낙찰 시 권리 인수 부담이 없습니다.

수익성 기대: 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 1,116,000,000원입니다.

본 물건은 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 점을 고려하여, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주변 시세 및 유사 물건 낙찰 사례를 면밀히 검토하고, 현장 답사를 통해 물건의 가치를 재확인하여 신중하게 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

인수해야 할 보증금이 없으므로, 해당 부분은 입찰가 산정 시 고려하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.