나이스옥션 법원경매 평택 2025타경723 [3] 경기도 평택시 지산동 864-28 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1~5는 경기도 평택시 지산동 소재 ""지산동 행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하며
주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호1~4는 차량의 접근이 가능하고, 기호5는 차량 접근이 불가능하며, 노선버스 정류장
및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

*기호1 : 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호3 : 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호4 : 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호5 : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 '주거나지'임.

인접 도로상태

*기호1 : 서측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호2 : 서측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호3 : 동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호4 : 동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호5 : 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3
종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.
9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사
격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호3 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3
종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호4 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

*기호5 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~5 토지의 임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 주거나지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 평택지원 2025타경723 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 지산동 864-28

용도: 대지

매각대상: 토지매각

토지면적: 182.00㎡ (약 55.06평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 899,080,000원

1.3. 특이사항

공동담보 물건, 현황 주거나지

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ""지산동 행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

기호1~4 토지는 차량 접근이 가능하나, 기호5 토지는 차량 접근이 불가능합니다. 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

*기호1: 세장형의 평탄한 토지, 현황 '주거나지'.

*기호2: 부정형의 평탄한 토지, 현황 '주거나지'.

*기호3: 세장형의 평탄한 토지, 현황 '주거나지'.

*기호4: 사다리형의 평탄한 토지, 현황 '주거나지'.

*기호5: 사다리형의 완경사 토지, 현황 '주거나지'.

모든 토지는 현황 '주거나지' 상태입니다.

2.4. 인접 도로 상태

*기호1: 서측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 접함.

*기호2: 서측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 접함.

*기호3: 동측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 접함.

*기호4: 동측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 접함.

*기호5: 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장 도로와 접함.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

모든 토지는 일반상업지역에 해당합니다.

일부 필지는 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)에 속합니다.

추가적으로, 일부 필지는 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함됩니다. 이는 항공기 소음으로 인한 간접적인 영향을 받을 수 있음을 시사합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을11 근저당권 (2023-05-24, 안산신용협동조합, 6,000,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 말소되는 권리

매각으로 인해 말소되는 권리는 다음과 같습니다.

*갑4: 소유권이전 (2023-05-24, 유선숙)

*을11: 근저당권 (2023-05-24, 안산신용협동조합)

*갑5: 가압류 (2024-04-11, 주식회사에이원종합건설)

*갑6: 가처분 (2025-01-08, 주식회사에이원종합건설)

*갑7: 임의경매 (2025-07-02, 안산신용협동조합)

*갑8: 압류 (2025-07-30, 평택시)

*갑9: 가압류 (2025-10-02, 서울보증보험주식회사)

3.3. 말소되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 '지상권'이며, 그 개요는 비고란에 내용이 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 정보는 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요하다는 문구는 본 물건과 직접적인 관련이 없습니다.

3.5. 등기부채권 총액

6,442,021,348원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 지산동 일대는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다.

4.2. 개발 현황

평택시는 2040년 도시기본계획을 통해 100만 도시로의 도약을 목표로 하고 있습니다. 반도체 산업, 평택항 물류 기능 강화, 브레인시티, 고덕국제신도시 등 대규모 개발 사업이 활발히 추진되고 있으며, 이는 지역 경제 성장과 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

4.3. 주변 상업 시설

주변에 점포 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동 및 편의 시설 이용이 가능합니다. (구체적인 주요 상권 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량 접근성은 양호하나, 기호5 토지는 차량 접근이 불가능합니다. 대중교통망 또한 무난한 수준입니다.

5.2. 편의시설

주변에 근린생활시설, 점포 등이 혼재하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. (주변 상세 편의시설, 학군, 의료시설 등은 추가적인 조사 필요)

5.3. 혐오시설

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '평택 종합장사시설 건립'과 관련하여 혐오시설에 대한 주민들의 우려가 존재한다는 기사가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한

*비행안전제6구역: 항공기 운항에 영향을 줄 수 있는 높이 제한 등이 있을 수 있습니다.

*군용비행장 소음대책구역 제3종: 항공기 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 제3종 구역은 통상 WECPNL 80 이상 90 미만 수준의 소음영향도를 가집니다.

*가축사육제한구역: 특정 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

6.2. 접근성 제한

기호5 토지의 경우 차량 접근이 불가능하여, 해당 필지 이용 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 공동담보 물건

공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행이나 채무 변제 상황에 따라 본 물건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 지산동에 위치한 일반상업지역의 대지입니다. 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재하고 있으며, 평택시의 적극적인 개발 계획에 따라 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 비행안전구역 및 군 소음대책구역에 속해 있어 관련 제한 사항 및 생활 환경에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 기호5 토지의 차량 접근성 제한과 공동담보 물건이라는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

*평택시의 높은 성장 잠재력: 삼성전자, 평택항 개발 등 대규모 사업 추진으로 인한 도시 확장 및 인구 증가 예상.

*일반상업지역: 다양한 상업 및 개발 용도로 활용 가능한 토지.

*무량패스(건물 없음): 건물 철거 비용 없이 토지 자체의 활용도를 높일 수 있는 기회.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 899,080,000원입니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 법원 경매 절차 및 시장 상황을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 해당 지역의 개발 호재 및 규제 사항 등을 종합적으로 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 현재로서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 심층적인 시장 분석과 현장 조사가 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.