나이스옥션 법원경매 평택 2025타경723 [4] 경기도 평택시 지산동 864-30 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1~5는 경기도 평택시 지산동 소재 ""지산동 행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하며
주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호1~4는 차량의 접근이 가능하고, 기호5는 차량 접근이 불가능하며, 노선버스 정류장
및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

*기호1 : 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호3 : 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호4 : 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호5 : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 '주거나지'임.

인접 도로상태

*기호1 : 서측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호2 : 서측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호3 : 동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호4 : 동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호5 : 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3
종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.
9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사
격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호3 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3
종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호4 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

*기호5 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~5 토지의 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
현황 주거나지
목록5는 차량 접근이 불가능하며, 목록4는 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경723 (4)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 안OOOOOOO

현황: 주거나지

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 320.00㎡ (약 96.8평)

감정가: 1,499,840,000원

1.3. 소재지 및 용도

소재지: 경기도 평택시 지산동 864-30

용도: 대지 (토지)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 지산동에 소재하며, "지산동 행정복지센터" 남측 인근에 위치함.

주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통 여건

노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 무난한 편임.

2.3. 접근성

목록 1~4는 차량 접근이 가능하나, 목록 5는 차량 접근이 불가능함.

목록 4는 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하며, 목록 1, 2는 서측, 목록 3은 동측, 목록 5는 남서측으로 각각 도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 5월 24일 접수된 안산신용협동조합의 근저당권(을1)임.

3.2. 권리 내역

소유권 이전: 유선숙 (2023-05-24)

근저당: 안산신용협동조합 (2023-05-24, 6,000,000,000원) - 말소기준권리

가압류: 주식회사에이원종합건설 (2024-04-11, 400,000,000원) - 말소

가처분: 주식회사에이원종합건설 (2025-01-08) - 말소

임의경매: 안산신용협동조합 (2025-07-02) - 말소 (본건 경매 개시)

압류: 평택시 (2025-07-30) - 말소

가압류: 서울보증보험주식회사 (2025-10-02, 42,021,348원) - 말소

등기부채권 총액: 6,442,021,348원

3.3. 인수되는 권리

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나, 매각으로 소멸될 예정임.

단, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이라는 언급이 있으나, 지상권에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않아 추가 확인이 필요함.

3.4. 특이사항

공동담보 물건임.

일괄매각 대상임.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 건은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타남. "지산동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 편의성이 있을 것으로 예상됨.

4.2. 토지이용계획

본 토지는 일반상업지역에 해당함.

또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접합(목록1,3,4), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등 다양한 도시계획법규 및 군사시설보호법규 등의 제한을 받음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 건 인근에는 다양한 근린생활시설, 상점, 주택 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 편리한 편임. "지산동 행정복지센터"가 가까이 있어 행정 이용도 용이함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 접근성 제한

목록 5번 토지는 차량 접근이 불가능하여 활용에 제약이 있을 수 있음.

6.2. 토지이용제한

일반상업지역임에도 불구하고 가축사육제한, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재함. 특히 비행안전구역 및 소음대책구역은 건축 행위 등에 상당한 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요함.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)이 확인되지 않았음. 그러나 넓은 의미에서의 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되는 것은 소음 관련 불편을 야기할 수 있음.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 지산동에 위치한 토지 매각 건으로, 일반상업지역에 해당하여 개발 잠재력이 있으나, 여러 법규에 의한 이용 제한이 존재하며, 일부 필지는 차량 접근이 어려운 점은 고려해야 함. 다수의 권리가 설정되어 있었으나, 모두 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확한 편임.

8. 투자 포인트

개발 잠재력이 있는 일반상업지역에 위치함.

대중교통 및 근린생활시설 이용이 용이한 지역임.

말소되는 권리 다수로 권리 분석이 용이함.

9. 예상 입찰가

현 시점에서의 예상 입찰가 산출은 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 신중하게 진행되어야 합니다. 감정가 대비 적정 낙찰가율, 주변 시세, 권리관계, 향후 개발 가능성, 유사 물건의 낙찰 사례 등을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.