나이스옥션 법원경매 평택 2025타경723 [2] 경기도 평택시 지산동 864-23 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1~5는 경기도 평택시 지산동 소재 ""지산동 행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하며
주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호1~4는 차량의 접근이 가능하고, 기호5는 차량 접근이 불가능하며, 노선버스 정류장
및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

*기호1 : 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호3 : 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호4 : 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '주거나지'임.
*기호5 : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 '주거나지'임.

인접 도로상태

*기호1 : 서측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호2 : 서측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호3 : 동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호4 : 동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
*기호5 : 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3
종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.
9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사
격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호3 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3
종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

*기호4 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미
만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

*기호5 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~5 토지의 임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 주거나지

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건고유정보

사건번호: 평택지원 2025타경723 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안산신용협동조합

특이사항: 공동담보

주의사항: 현황 주거나지

특수물건정보: 공동담보

1.2. 물건현황

매각대상: 토지매각

건물현황: 건물 없음 (건물면적 0.00㎡)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가및면적

감정가: 3,242,830,000원

토지면적: 677.00㎡ (약 204.8평)

토지지분: 677㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지및주변환경

소재지: 경기도 평택시 지산동 864-23

주위환경: 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ""지산동 행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

차량 접근: 기호1~4는 차량 접근이 가능하나, 기호5는 차량 접근이 불가능함.

대중교통: 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 무난함.

인접도로상태:

* 기호1: 서측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 접함.

* 기호2: 서측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 접함.

* 기호3: 동측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 접함.

* 기호4: 동측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 접함.

* 기호5: 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장 도로와 접함.

2.3. 토지이용계획및제한사항

용도지역: 일반상업지역

도시계획: 소로2류 (폭 8m~10m) 접합 (기호1, 3, 4)

기타 제한사항:

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 비행안전제6구역 (전술) (비행안전제6구역 해발 56m-140m 미만)

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

3. 권리분석

3.1. 권리관계요약

본건의 말소기준권리는 2023년 5월 24일 접수된 안산신용협동조합의 근저당권 (을1)임.

매각으로 인해 대부분의 등기된 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재된 내용이 없음.

3.2. 인수되는권리분석

등기부등본 상 '말소'로 표시된 권리가 다수이며, 말소기준권리 아래의 권리들은 매각으로 소멸될 예정임.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없음.

3.3. 등기부요약

등기구분: 갑12 (소유권이전) - 권리자: 유선숙, 접수일자: 2023-05-24

등기구분: 을1 (근저당권) - 권리자: 안산신용협동조합, 권리금액: 6,000,000,000원, 말소기준권리

등기구분: 갑13 (가압류) - 권리자: 주식회사에이원종합건설, 권리금액: 400,000,000원, 말소

등기구분: 갑14 (가처분) - 권리자: 주식회사에이원종합건설, 말소

등기구분: 갑15 (임의경매) - 권리자: 안산신용협동조합, 말소

등기구분: 갑16 (압류) - 권리자: 평택시, 말소

등기구분: 갑17 (가압류) - 권리자: 서울보증보험주식회사, 권리금액: 42,021,348원, 말소

등기부채권 총액: 6,442,021,348원

4. 상권분석

4.1. 상권특성

본건은 ""지산동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하여 행정 접근성이 양호함.

주위는 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 내 수요를 기반으로 하는 상권 특성을 보임.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 개발 가능성을 내포함.

4.2. 주변시설

행정복지센터가 인접해 있으며, 다양한 점포 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등이 있어 주거 기능이 활성화되어 있으며, 이에 따른 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 행정시설접근성

""지산동 행정복지센터""가 남측 인근에 위치하여 행정 서비스 이용에 편리한 입지임.

6. 잠재적리스크

6.1. 공법상제한관련리스크

* 비행안전제6구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여, 항공기 소음 및 비행 안전과 관련된 제약이 발생할 수 있음.

* 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 있어 특정 업종(축산업) 영위 시 제한이 있을 수 있음.

6.2. 토지이용관련리스크

* 기호5 토지는 차량 접근이 불가능하며, 남서측 인접 도로가 약 3m 내외로 협소하여 차량 통행 및 진출입에 제약이 발생할 수 있음.

* 기호5 토지는 사다리형 완경사 토지로, 토지 활용 및 건축 시 설계 및 시공에 일부 어려움이 있을 수 있음.

6.3. 기타리스크

* 등기부채권 총액이 감정가의 2배 이상으로, 복잡한 채무 관계가 있었던 점은 주의가 필요함.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 평택시 지산동에 위치한 토지로서, 일반상업지역에 속하여 개발 잠재력이 있습니다. ""지산동 행정복지센터"" 인근이라는 입지적 장점과 더불어 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역의 특성을 지닙니다. 권리 관계는 매각으로 대부분 소멸되어 인수되는 부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 가축사육제한구역 등 공법상의 제한 사항이 존재하며, 특정 필지의 경우 차량 접근성 및 토지 경사도 등으로 인한 이용상의 제약이 있을 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 일반상업지역으로의 용도 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 행정복지센터 인접 등 행정기관 접근성이 우수함.

* 권리 관계가 명확하여 안정적인 입찰 및 취득 가능.

9. 예상입찰가

본건의 감정가는 3,242,830,000원입니다.

매각으로 인한 인수 보증금 및 채무는 없으므로, 순수 토지 가치 및 잠재적 개발 이익을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 해당 지역의 개발 계획, 공법상 제한 사항이 실제 개발에 미치는 영향, 토지 이용 계획 등에 대한 심층적인 현장 조사 및 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.