나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41834 [4] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 피동 2층202호 연립주택 경매

경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4 포레스트 하이츠, 주건축물 피동 2층202호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경41834(평택지원 경매5계). 감정가 662,000,000원, 최저가 324,380,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 41834 [4]
소재지	경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 피동 2층202호
도로명주소	경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4 포레스트 하이츠, 주건축물 피동 2층202호
용도	연립주택
건물명	포레스트하이츠주건축물
매각기일	2026.08.11
관할법원	평택지원 경매5계 (650-3154(구내:3154))
이용제한	토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 생산관리지역

경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 피동 2층202호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	228.39㎡ (69.09평)
건물면적	169.80㎡ (51.36평)

금액

감정가	662,000,000원
최저가	324,380,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	32,438,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.12	662,000,000원	유찰
2차	2026.07.07	463,400,000원	유찰
3차	2026.08.11	324,380,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해성감정 · 평가일 2025.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 ""와야마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 공동주택(연립, 다세대) 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시
됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등 제반 사항을
고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 1층 101호외 6개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 본건 공히 연립주택(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 현관, 옷방, 다용도실 등)으로 이용중
임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 현관출입 보안개폐설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지내 포장도로 되어 있으며, 북측 외곽 공도로 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 임대관계는 공히 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41834 (4)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 피동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 662,000,000원

1.1. 1. 면적

토지면적: 228.39㎡ (약 69.1평)

토지지분: 228.388㎡ (약 69.1평)

건물면적 (전용면적): 169.80㎡ (약 51.4평)

건물지분: 169.8㎡ (약 51.4평)

1.2. 매각정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

1.3. 특이사항

공동담보 (특수물건정보, 특이사항)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택(연립, 다세대) 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등 제반 사항을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 6월 8일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을1)이며, 이보다 선순위의 권리는 없습니다. 본 건 매각으로 인해 모든 권리(근저당, 근저당권부채권근질권, 압류, 임의경매)는 소멸될 예정입니다. (집합건물 등기부요약, 물건명세서 참고사항)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다. (물건명세서 참고사항)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 연

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-12-18

* 대항력: 없음

3.4. 인수 보증금 합계

0원 (해당 임차인은 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 와야마을 남서측 인근의 주거지역과 농경지가 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에는 단독주택 및 연립/다세대 주택이 분포하고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시는 폐기물 처리시설(소각장, 매립장) 확대를 검토하고 있으며, 관련하여 주민 반발이 있는 것으로 파악됩니다. 이는 광범위한 지역에 영향을 줄 수 있는 사안이나, 본건과의 직접적인 연관성은 현재로서는 불분명합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호

* 이용 상태: 연립주택 (방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 현관, 옷방, 다용도실 등)

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 현관출입 보안개폐설비 등

5.2. 토지 이용 계획

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보

본 건은 공동담보로 진행되어, 다른 담보물건의 처리 결과에 따라 경매 절차에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. (특이사항, 특수물건정보)

6.2. 대중교통 접근성

인근 버스정류장이 있으나 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. (교통상황)

6.3. 임대 관계 미확인

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (기타참고사항)

6.4. 토지이용계획

생산관리지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. (토지이용계획 및 제한상태)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택입니다. 2019년에 건축된 비교적 신축 건물이며, 방 4개, 욕실 2개 등으로 구성되어 있어 가족 단위 거주에 적합합니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 공동담보 물건으로 진행되고 있으며, 토지이용계획상 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 잠재적 개발 가치에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 연식의 연립주택으로 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

* 평택 지역의 개발 호재 및 수요를 고려한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 보증금/차임의 임차인이 있으나 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 단지 내 유사 면적(169.8㎡)의 연립주택이 2025년 6월 18일에 29,700만원(2억 9천 7백만원)에 거래되었습니다. 해당 거래는 2019년 건축된 포레스트하이츠의 전용 51평 연립주택입니다. 본 물건의 감정가는 662,000,000원(6억 6천 2백만원)으로, 최근 거래 시세와 감정가 간에 상당한 격차가 존재합니다. 일반적으로 경매 물건의 감정가는 시세보다 높게 책정되는 경우가 많으며, 실제 시장 가치는 최근 실거래가를 기준으로 판단하는 것이 중요합니다. 유튜브 등에서도 해당 단지의 급매가 3억 3천만원에서 3억 5천만원 수준으로 언급되고 있어, 시세가 감정가보다 현저히 낮은 것으로 보입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

최근 실거래가 29,700만원을 기준으로, 감정가와의 차이, 물건 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

현재 시점(2026년 7월)에서의 실거래가 변동 가능성을 감안하더라도, 감정가(662,000,000원)보다는 최근 거래가(297,000,000원) 및 언급된 급매가(330,000,000원 ~ 350,000,000원)에 근접한 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적으로 판단됩니다.

따라서, 최근 시세를 고려하여 300,000,000원 ~ 360,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.1. 물건 기본정보