나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41834 [3] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 피동 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성감정 · 평가일 2025.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 ""와야마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 공동주택(연립, 다세대) 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시
됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등 제반 사항을
고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 1층 101호외 6개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건 공히 연립주택(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 현관, 옷방, 다용도실 등)으로 이용중
임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 현관출입 보안개폐설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 되어 있으며, 북측 외곽 공도로 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 공히 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41834 (3)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 피동 2층 201호

용도: 연립주택

건물명: 포레스트 하이츠

감정가: 662,000,000원

토지 면적: 228.39㎡ (약 69.09평)

건물 면적: 169.80㎡ (약 51.36평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

건축 연도: 2019년 (사용승인일 2019.04.19 기준)

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택(연립, 다세대) 및 농경지가 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통 수준입니다.

교통 상황

차량 접근성은 용이하나, 인근 버스정류장이 소재함에도 불구하고 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

토지 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 형상으로 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

단지 내에는 포장도로가 갖추어져 있으며, 북측 외곽으로 공도와 연결됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을1: 엠씨아이대부주식회사 근저당 (2021.06.08.)

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

등기부채권 총액: 3,420,000,000원

임차인 현황

* 임차인: K *

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2022-10-27, 대항력: 없음

* 임차인: S *

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2021-08-18, 대항력: 없음

* 임차인: S *

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2022-10-27, 대항력: 없음

* 임차인: 정

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-03-05, 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

지역 특성

본건이 소재한 지역은 공동주택과 농경지가 혼재하는 전형적인 주거지역 특성을 보입니다.

주변 상업 시설

주변에 대규모 상업 시설보다는 개별적인 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

건물 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물 내 P동 2층 201호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

건물 이용 상태

전유부분은 연립주택으로 방 4개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 현관, 드레스룸, 다용도실 등으로 이용 중입니다.

설비 내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 현관출입 보안개폐설비 등이 갖추어져 있습니다.

편의시설

가까운 거리에 편의시설(마트, 병원 등)이 밀집되어 있지는 않으나, 차량 이동 시 평택 시내 및 인근 지역의 편의시설 이용이 가능합니다. 가장 가까운 초등학교는 팽성초등학교로 약 3-4km 거리에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

교통 불편

대중교통 이용에 다소 불편함이 있습니다.

토지 이용 규제

생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계

등기상 명시된 임차인들은 모두 대항력이 없는 것으로 파악되어 인수되는 보증금은 없으나, 실제 거주 여부 및 명도 과정에서의 변수는 존재할 수 있습니다. (모든 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

혐오시설

인근에 유해성이 명확히 드러나는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역임을 고려할 때 일부 농업 시설이 인접해 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 비교적 최근에 건축된 건물입니다. 공동주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 권리관계는 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 전원이 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 감정가 6억 6천만원 대비 최근 동일 단지 내 유사 면적의 실거래가가 2억 9천만원대로 형성되어 있어, 감정가와 시세 간의 상당한 격차가 존재합니다. 이 부분은 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 신축 연립주택으로 건물 상태 양호 예상

* 매각으로 인한 권리 소멸로 낙찰 후 깨끗한 권리 확보 가능

* 대항력 있는 임차인 없어 명도 부담 적음

* 평택시 지역 개발 및 도시화에 따른 잠재적 가치 상승 기대

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 662,000,000원이나, 제공된 최근 매매 정보에 따르면 동일 단지 내 유사 면적(169.8㎡)의 물건이 2025년 6월 18일에 297,000,000원 (29,700만원)에 거래된 사례가 있습니다. 이 실거래가는 현재 시세를 파악하는 데 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.

감정가와 실거래가 간의 큰 차이를 고려할 때, 현재 시세는 2억 9천만원대 전후로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

이를 바탕으로 예상 입찰가는 300,000,000원 ~ 350,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 추천합니다. 특히, 주변 시세 및 경매 물건의 특성을 종합적으로 고려하여 무리한 입찰보다는 낙찰 후의 수익률을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.