나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30179 [13] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 2동(나동) 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 ""정일중학교"" 동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 제1동(가동) 제1층 제101호 외 15개호로서, 주위환경은 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.

건물의 구조

기호(1~8)(1동(가동)) 및 기호(9~16)(2동(나동)) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중
제1층 제101호 ~ 제4층 제402호로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창.

이용상태

기호(1~16)은'공동주택(다세대주택)'으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 조사일 현재'공동주택(다세대주택)부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 도시지역, 제1종일반주거지역(2023-11-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 집행관 현황조사서에 의하면 주식회사 티움건설에서 유치권을 행사하고 있다고 하나 그 성립여부는 불분명함(단 경매신청 채권자로부터 채권양도인 옥과농업협동조합이 주식회사 티움건설에게 유치권포기 및 현장명도각서를 제출받아 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서가 2026. 2. 25.자로 제출됨)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 정읍지원 2025타경30179 (13)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 2동(나동) 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 383,000,000원 (삼억팔천삼백만원)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 옥과농업협동조합 (본 정보는 제공된 채권자 정보에서 일부 마스킹하여 표기함)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 86.78㎡ (약 26.25평)

토지지분: 86.7789㎡ (약 26.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.79㎡ (약 19.89평)

건물지분: 65.7925㎡ (약 19.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물명: 2동(나동)

층: 3층

호수: 301호

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감

내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감

창호: 새시창

설비: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. (cite: 6)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일중학교" 동측 인근에 위치합니다. (cite: 6)

주변 환경은 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. (cite: 6)

인근 지역에는 유럽풍 마을인 엥겔베르그가 있어 이국적인 분위기를 느낄 수 있습니다. (cite: 2, 11, 12, 15, 25)

2.2. 교통 상황

본 단지까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. (cite: 6)

정읍 시내버스 노선 개편을 통해 교통 편의 개선 노력이 진행되고 있습니다. (cite: 18)

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

소유권보존: 주식회사이체건설 (접수일자: 2023-08-25)

말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사 근저당 (채권액: 1,200,000,000원, 접수일자: 2023-08-25)

기타 등기 사항 (모두 말소 예정):

- 근저당 (채권자: 이미실, 채권액: 1,300,000,000원, 접수일자: 2024-03-28)

- 근저당공동담보 (채권자: 임홍근, 채권액: 2,400,000,000원, 접수일자: 2024-04-26)

- 가압류 (채권자: 의정부동부새마을금고, 채권액: 300,000,000원, 접수일자: 2024-11-27)

- 임의경매 (채권자: 옥과농업협동조합, 채권액: 2,139,772,566원, 접수일자: 2025-03-05)

등기부채권 총액: 5,200,000,000원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다. (cite: 10)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상. (cite: 6)

주의 문구: 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우가 있을 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. (cite: 6)

정읍시는 교육 도시 전략을 통해 지역 활력을 증진시키고 있으며, 이는 장기적으로 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (cite: 13, 16)

4.2. 혐오 시설 유무

주변 지역에 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 정읍시는 주민 생활 시설 1km 반경 내 혐오시설 입지를 제한하는 조례가 발의된 바 있습니다. (cite: 7, 22)

과거 쓰레기 매립장이 시민 휴식 공간으로 탈바꿈한 사례가 있습니다. (cite: 24)

정읍교도소가 개청 시 혐오시설이 아닌 시민 필요 시설로 인식되기 위한 노력이 있었습니다. (cite: 17)

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

가까운 거리에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. (cite: 6)

정읍시는 시민 편의를 위해 공공 생리대 무료 지급기 설치 사업 등을 추진하고 있습니다. (cite: 10)

5.2. 교육 시설

단지 인근에 정일중학교가 위치하고 있습니다. (cite: 6)

정읍시는 '교육 도시' 전략을 통해 초·중·고 교육 환경 개선 및 인재 육성에 힘쓰고 있습니다. (cite: 13, 14, 16, 19)

정읍교육지원청이 관내 학교 교육 지원 및 관리를 담당하고 있습니다. (cite: 19)

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 관련

집행관 현황조사서에 따르면, 주식회사 티움건설이 유치권을 행사하고 있다고 하나 그 성립 여부는 불분명합니다. (cite: 1)

그러나 경매 신청 채권자로부터 채권 양도인인 옥과농업협동조합이 주식회사 티움건설로부터 유치권 포기 및 현장 명도각서를 제출받아 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서를 2026년 2월 25일자로 제출하였습니다. (cite: 1, 10)

6.2. 기타 리스크

임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. (cite: 6)

본 물건은 공동담보 물건이므로, 다른 공동담보 물건의 매각 진행 여부에 따른 권리 관계 변동 가능성을 검토해야 합니다. (cite: 2, 7)

7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 공평동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 383,000,000원입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다. 유치권과 관련하여 배제 신청서가 제출되어 매수인에게 대항할 수 없을 것으로 보이나, 권리 성립 여부의 불분명성으로 인해 추가적인 확인이 권장됩니다. 임대 관계가 미상이므로 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 건물 사용 승인일이 2022년 11월 4일로 비교적 신축에 가까워 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다. (cite: 6)

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리 관계가 매우 깨끗합니다.

* 유치권 배제 신청서가 제출되어 권리 관계의 불확실성이 상당 부분 해소될 가능성이 높습니다.

* 다세대주택으로 소액 투자가 가능하며, 지역 내 생활 기반 시설 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건과 동일한 단지 내 또는 주변의 유사 다세대주택 매매 사례에 대한 구체적인 시세 정보가 부족하여 현재 시점의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 제공된 정보에 따르면 2024타경2396 사건의 경우 감정가 대비 낮은 가격까지 유찰된 사례가 있어, 시장 상황 및 본건의 개별적 상태를 면밀히 분석하여 보수적인 접근이 필요할 것으로 판단됩니다. (cite: 3)

상세 시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가 정보가 필요합니다.

* 최근 6개월 이내 동일 단지 또는 인근 지역 다세대주택 실거래가 정보

* 주변 다세대주택 시세 및 매물 가격 동향

* 감정가 대비 시세 비율 및 낙찰가율 추이

본 건의 감정가는 383,000,000원이지만, 최근 유사 물건의 경매 낙찰가율 및 주변 시세 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.