나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30179 [6] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 1동(가동) 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 ""정일중학교"" 동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 제1동(가동) 제1층 제101호 외 15개호로서, 주위환경은 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.

건물의 구조

기호(1~8)(1동(가동)) 및 기호(9~16)(2동(나동)) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중
제1층 제101호 ~ 제4층 제402호로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창.

이용상태

기호(1~16)은'공동주택(다세대주택)'으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 조사일 현재'공동주택(다세대주택)부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 도시지역, 제1종일반주거지역(2023-11-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 집행관 현황조사서에 의하면 주식회사 티움건설에서 유치권을 행사하고 있다고 하나 그 성립여부는 불분명함(단 경매신청 채권자로부터 채권양도인 옥과농업협동조합이 주식회사 티움건설에게 유치권포기 및 현장명도각서를 제출받아 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서가 2026. 2. 25.자로 제출됨)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30179 (6)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 1동(가동) 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 383,000,000원

토지면적: 85.46㎡ (약 25.85평)

건물면적: 65.79㎡ (약 19.90평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 옥과농업협동조합

2. 입지조건

위치 및 주변환경: 본건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 조건은 보통 수준입니다.

도로상태: 본건 단지는 북서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역(2023-11-10)으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대금지지역), 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

혐오시설: 제공된 정보와 일반적인 주변 환경 조사에서는 특이한 혐오시설에 대한 정보가 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 8월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

소멸예정 권리: 말소기준권리 이후의 모든 권리(을2, 을3, 갑2, 갑3 등)는 본 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

총 채권액: 등기부상 총 채권액은 5,200,000,000원입니다.

유치권: 집행관 현황조사서 상 주식회사 티움건설에서 유치권을 행사하고 있다고 신고되었으나, 경매 신청 채권자로부터 채권양도인 옥과농업협동조합이 주식회사 티움건설로부터 유치권 포기 및 현장명도각서를 제출받아 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서가 2026년 2월 25일자로 제출되었습니다. 따라서 유치권의 성립 여부는 불분명하나, 매수인에게 대항력을 갖기 어려울 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 정읍시 공평동 일대는 주로 단독주택 및 소규모 공동주택이 분포하는 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설이 일부 혼재되어 있습니다.

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능이 중심이 되는 상권이 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 학교가 위치하여 학생들을 대상으로 하는 상권의 일부 존재 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

주변 교육시설: "정일중학교"가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

교통: 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

주거 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

건축물 설비: 건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

유치권 관련 분쟁 소지: 비록 유치권 배제 신청이 제출되었으나, 유치권 신고 사실이 있었던 만큼, 낙찰 후 예상치 못한 분쟁의 소지가 완전히 배제되지는 않을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대차 관계의 불확실성: 임차인 현황은 있으나 임대 관계가 미상으로 조사되었으며, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있음에도 불구하고, 임차인과의 명확한 법적 관계 및 보증금 외 추가적인 채무 관계 등이 불확실할 수 있습니다.

공동담보 물건: 본건은 2024년 4월 26일자 근저당권(을3)에 의해 다른 물건과 공동담보로 묶여 경매가 진행되었습니다. 이는 본 물건의 가치 평가 및 경매 진행에 있어 복합적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전북 정읍시 공평동에 위치한 다세대주택으로, 제1종일반주거지역 내에 자리하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 명확한 편이나, 유치권 신고 사실과 임대차 관계 미확인이라는 특이사항은 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

토지 및 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 3억 8,300만원으로 책정되었습니다.

8. 투자 포인트

정읍시 제1종일반주거지역이라는 입지적 장점을 바탕으로, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가가 책정되어 있으므로, 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

건축물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 동향, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시세 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 객관적이고 정확한 예상 입찰가를 산정하는 데 한계가 있습니다.

감정가 383,000,000원을 기준으로, 예상되는 유찰 횟수 및 시장 상황을 고려해야 하며, 특히 유치권 신고 및 임대차 관계 미확인과 같은 잠재적 리스크 요소를 감안하여 신중하게 접근해야 합니다.

인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악되므로, 낙찰가 결정 시 해당 금액은 제외하고 계산할 수 있습니다.

현 시세 분석 결과를 바탕으로, 감정가 대비 보수적인 접근을 권장하며, 구체적인 입찰가 결정은 철저한 추가 시장 조사 및 현장 확인 이후에 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.