나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21236 [2] 전북특별자치도 군산시 조촌동 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "롯데시네마"서측 인근에 소재하며 주위는 로선상가, 극장, 병원, 근린생활시설,금융기관, 아파트 등이 혼재하는 정비된 상업지역 입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 용이하며, 동측 인근으로 간선도로와 시내버스 정류장이 설치되어 있는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 즁 4층 401,402호로서 외벽:현무암돌붙임 맟 징크판넬 등 마감, 내벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 바닥: 콘크리트, 에폭시 등 마감 창호: 강화유리 및 샷시 창호 입니다.

이용상태

'사무실(현 공실) 로 이용 중이며, 인테리어 중으로 401호와 402호간 구분 칸막이가 없습니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재탐지설비) 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세방형의 지세 평탄한 토지로서 '4층 상가건물 부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동남측으로 각각 대로, 서측으로 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

826-8번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-27(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 826-9번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-27(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: --

물건 비고

현재 공실이며, 401호와 구분칸막이가 없는 상태임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

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사건번호: 군산지원 2025타경21236 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

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1.2. 물건현황

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1.2. 1.소재지 및 용도

전북특별자치도 군산시 조촌동 826-8, 4층 402호 / 근린상가

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1.2. 2.면적

* 토지 면적: 67.29㎡ (약 20.36평)

* 건물 면적: 126.56㎡ (약 38.28평)

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1.2. 3.감정가

367,000,000원

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1.2. 4.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

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2. 입지조건

2.1. 주변 환경

"롯데시네마" 서측 인근에 위치하며, 로선상가, 극장, 병원, 근린생활시설, 금융기관, 아파트 등이 혼재하는 정비된 상업지역입니다.

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2.2. 교통 여건

제반 차량 접근이 용이하며, 동측 인근 간선도로 및 시내버스 정류장 설치로 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

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2.3. 토지 이용 계획

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속합니다.

대로(폭 25m-30m, 35m-40m) 및 소로(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

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3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을3 근저당권 (군산산림조합, 258,000,000원, 접수일자 2025-05-21) 입니다.

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3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

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3.3. 채권자 정보

주 채권자는 이OO이며, 부동산 강제 경매로 진행되었습니다.

다수의 근저당 및 압류가 존재하나, 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 것으로 보입니다.

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3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상입니다.

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* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우가 있을 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

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4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

롯데시네마, 병원, 금융기관, 로선상가 등이 밀집한 상업지역에 위치합니다.

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4.2. 업종 분석

근린생활시설, 극장, 병원 등 다양한 업종이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

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5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설이 있습니다.

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5.2. 교육시설

상대보호구역에 해당하므로 인근 교육시설과의 관계를 고려해야 합니다.

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6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 내부 상태

현재 공실 상태이며, 401호와 구분 칸막이가 없어 내부 공사가 진행 중이거나 완료되지 않았을 수 있습니다. 이는 명도 및 내부 수리 관련 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

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* 주의사항: 현재 공실이며, 401호와 구분 칸막이가 없는 상태임.

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6.2. 권리관계 복잡성

다수의 근저당권과 압류가 설정되어 있어 권리 분석이 복잡할 수 있습니다.

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6.3. 지역 개발 가능성

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

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* 외부 지도 서비스 및 검색을 통한 주변 혐오시설 유무, 기타 개발 제한 관련 정보 확인은 본 보고서 작성 범위를 벗어납니다.

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7. 종합 의견

본 물건은 군산시 조촌동의 주요 상업지역에 위치한 근린상가로, 교통 접근성이 양호하고 주변 상업 시설 밀집도가 높아 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 401호와 구분 칸막이가 없는 점, 임대 관계 미상 등은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요한 사항입니다.

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8. 투자 포인트

* 주요 상업지역 내 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

* 롯데시네마 인근으로 집객 효과가 기대됩니다.

* 지구단위계획구역으로 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 권리 관계 정리를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

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9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정됩니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 없는 것으로 보이나, 임대관계가 미상이므로 주의가 필요합니다. 감정가(367,000,000원)와 주변 시세, 물건 상태, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.