나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경7043 [2] 부산광역시 남구 대연동 1134-15 대지 경매
부산광역시 남구 대연동 1134-15 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7043(부산동부지원 경매2계). 감정가 785,150,000원, 최저가 384,724,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
제3종일반주거지역(2017-12-13), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-406호선)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(석포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-25)(백합유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>에 속함.
제시목록 외의 물건
본건 기호(2) 토지 지상에 제시외건물(후첨:건물 개황도 참조) 소재하나 위치, 구조, 규모, 사용자재 등으로 보아 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 정상 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 :
1) 본건은 대연8구역 주택재개발정비사업 구역에 속하며, 당해 공익사업(도시정비사업)의 시행으로 인한 도시계획시설인 도로에 저촉하는 바, 본 평가에서는 이에 구애하지 않고 토지를 정상평가하였으니 참고바람.
2) 본건 토지 중 일부 도로(약 9㎡)로 이용중인바 이를 개별요인에서 감안하였음.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 대단지 아파트와 학교, 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
①제시외 건물 제외.
②본건 대지는 골목주차장으로 이용되고 있으며, 주차장과 주차장 뒷쪽에 약간의 대지로 이루어져 있음. 본 지상 위에 제시 외 건물로 조립식 건물로 보이는 주차관리시설이 있고, 벽체가 없는 철파이프조 판넬 지붕형태의 창고가 있음.
③대연8구역 주택재개발정비사업 구역에 속하며, 당해 공익사(도시정비사업)의 시행으로 인한 도시계획시설인 도로에 저촉하는 바, 본평가는 이에 구애하지 않고 토지를 정상평가하였으며, 토지 중 일부 도로(약 9㎡)로 이용중인 바 이를 개별요인에서 감안하였고, 본 지상에 제시외 건물이 소재하나, 구조, 용도, 규모 및 철거가 용이한 점 등 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단되어, 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였고, 정확한 경계및 면적등을 요할경우 측량이 필요함.
④현재 재개발 정비사업 추진중임. 남구 사실조회회신(2025.2.10.자)에 의하면 2020.4.7. 조합설립인가 이후 사업시행계획인가 단계 진행 중임. 본건 소유주는 조합원이며, 현재 조합원 분양신청은 실시하지 않음. 본건 토지를 매수한 매수인은 조합원의 지위를 승계취득하게 되며, 본건 소유자 조합원은 조합사업비 중 민원처리비 명목의 대여금 금 30,000,000원을 대여하였으며 이에 대한 채무가 있음.
