나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38416 [1] 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1290-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 금서농공단지 내에 위치하며, 부근은 농공단지 내 공장지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 서측으로 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 계획관리지역, 산업개발진흥지구(금서농공단지), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(금서농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2)
일반철골구조 패널지붕 2층 건으로서
외벽 판넬잇기 마감
내벽 판넬 및 일부 타일 등 마감
바닥 에폭시 및 타일 등 마감
창호 새시창호
기호 2-1)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건으로서
외벽 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 벽지, 몰탈위 페인트 등 마감
바닥 장판 및 타일 등 마감
창호 새시창호

이용상태

기호 2)
공장임.
기호 2-1)
경비실임.

설비내역

제반 위생 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡㉢이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제3호, 제20호, 제1호 매각포함
- 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제3호 중 기호2는 소재불명임[감정평가서 참조]
- 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제20호 중 기호1는 공장저당법 제6조 목록 제3호 중 기호1과 동일목록임[감정평가서 참조]
- 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제20호 중 기호2는 공장저당법 제6조 목록 제3호 중 기호2와 동일목록으로 소재불명임[감정평가서 참조]
- 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제20호 중 기호3는 소재불명임[감정평가서 참조]
- 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제1호 중 기호4는 소재불명임[감정평가서 참조]
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함
- 제시외기계기구[감정서상 ㄹ] 매각 포함
- 이설이 용이한 컨테이너 매각 제외[감정평가서 사진 참조]
- 본건 공장은 가동중단된 상태로서 기계기구의 작동 유무는 확인불능으로 입찰시 이점 유의요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경38416 (1)

소재지: 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1290-2

신주소: 경상남도 산청군 친환경로 2462-8 (금서면 매촌리)

용도: 공장

감정가: 1,103,483,560원

토지면적: 5754.00㎡ (약 1,740.78평)

건물면적: 714.75㎡ (약 216.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 유동화물건

주의사항:

* 일괄매각

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제3호, 제20호, 제1호 매각포함

* 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제3호 중 기호2는 소재불명임[감정평가서 참조]

* 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제20호 중 기호1는 공장저당법 제6조 목록 제3호 중 기호1과 동일목록임[감정평가서 참조]

* 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제20호 중 기호2는 공장저당법 제6조 목록 제3호 중 기호2와 동일목록으로 소재불명임[감정평가서 참조]

* 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제20호 중 기호3는 소재불명임[감정평가서 참조]

* 본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제1호 중 기호4는 소재불명임[감정평가서 참조]

* 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함

* 제시외기계기구[감정서상 ㄹ] 매각 포함

* 이설이 용이한 컨테이너 매각 제외[감정평가서 사진 참조]

* 본건 공장은 가동중단된 상태로서 기계기구의 작동 유무는 확인불능으로 입찰시 이점 유의요함

특수물건정보: 공동담보, 유동화물건

건축물 정보: 일반철골구조, 패널지붕, 2층 건물 (2002.10.29 사용승인)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 산청군 금서면 소재 금서농공단지 내 위치하며, 부근은 농공단지 내 공장지대입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

* 도로상태: 본건 동측 및 서측으로 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 산업개발진흥지구(금서농공단지), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농공단지입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 농업협동조합중앙회의 근저당 (을1, 2002.04.23 접수, 1,070,000,000원)

* 토지 등기부현황:

* 골인제약주식회사 소유권 이전 (2002.04.18)

* 농업협동조합중앙회 근저당 (말소기준권리)

* 농업협동조합중앙회 근저당 (2008.01.17)

* 한근보 근저당 (2018.12.18)

* 동대문세무서장 압류 (2024.08.26)

* 농협은행 임의경매 개시 (2024.10.14, 사건번호 2024타경38416)

* 우리은행 가압류 (2024.11.13)

* 은평구 압류 (2026.04.17)

* 총 등기부채권액: 2,207,780,702원

* 건물 등기부현황:

* 골인제약주식회사 소유권 보존 (2002.11.13)

* 근저당, 임의경매, 가압류 등 내용은 토지 등기부와 유사하며, 모든 권리는 경매로 인해 말소될 예정입니다.

* 총 등기부채권액: 2,207,780,702원

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 산업단지 내 위치한 공장이므로, 일반적인 상권 분석보다는 산업단지 내 입지 가치를 중심으로 평가됩니다.

* 금서농공단지 내에서 관련 산업과의 연계성 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 공장 용도이므로 일반적인 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

* 농공단지 내에 위치하여 주변 편의시설 접근성은 통상적인 수준일 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공장 가동 중단 상태로, 기계기구의 작동 유무 확인이 불가능합니다.

* 일부 기계기구(공장저당법 제6조 목록 제3호 중 기호2, 제20호 중 기호1,2,3, 제1호 중 기호4)가 소재불명 상태입니다.

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 일부 목록(제3호, 제20호, 제1호)이 매각에 포함되어, 정확한 포함 범위와 상태를 확인해야 합니다.

* 이설이 용이한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

* 유동화 물건으로, 권리관계 및 처분 과정이 복잡할 수 있습니다.

* 총 채권액이 2,207,780,702원으로 매우 높습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 산청군 금서면 금서농공단지에 위치한 공장으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 감정가는 1,103,483,560원이며, 현재 공장 가동이 중단된 상태입니다.

* 권리분석상 모든 등기부상 권리는 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 금서농공단지 내의 산업 시설 부지로, 지역 내 산업 연계성을 활용할 수 있습니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도 대상이 없을 가능성이 높습니다.

* 산업단지 내 공장용지로서의 재개발 또는 재활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수되는 보증금은 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정은 본건의 현재 상태(가동 중단, 기계기구 불확실성)와 주변 시세, 향후 공장 가동 재개 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.

* 감정가 1,103,483,560원을 기준으로 하되, 상기 리스크 요인을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.