나이스옥션 법원경매 진주 2025타경197 [1] 경상남도 사천시 서포면 구평리 844-3 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비봉 · 평가일 2025.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 '서포중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형의 평지로서, 현황 "잡종지(고물상)"으로 이용 중입니다. 기호 3) : 사다리형의 평지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호 1) : 동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 농로와 접합니다. 기호 3) : 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다..

토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기호 1) 토지에 제시외공작물(계근대) 1식이 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 조립식 판넬구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 새시창 구조입니다. 기호 4) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 2층건으로서, 외 벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 마감, 창 호 : 새시창 구조입니다.

이용상태

기호 2) 고물상 사무실로 이용 중입니다. 기호 4) 1층 근린생활시설(서포개발)로 이용 중입니다. 2층 주택으로 이용 중입니다

설비내역

기호 2) 제반 위생 설비, 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다, 기호 4) 제반 위생 설비, 급배수 설비 ,난방설비, 태양광설비(옥상층)등이 구비되어 있습니다,

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물 개황도' 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 3) 건물 옥상층에 제시외공작물(태양광설비) 2식이 존재합니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㅁ] 매각 포함
- 제시외건물[감정서상 ㅁ]은 인접토지(844-6번지)에 걸쳐 소재함
- 제시외건물[감정서상 ㄹ(컨테이너2동 포함)] 매각 제외
- 제시외공작물[감정서상 ㅇ] 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

물건 상세 정보는 아래와 같습니다.

사건번호: 진주지원 2025타경197 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 구평리 844-3

용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설, 고물상

감정가: 149,593,500원

토지면적: 378.00㎡ (약 114.35평)

건물면적: 58.41㎡ (약 17.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

물건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 '서포중학교' 북측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량으로 물건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

인접 도로상태:

기호 1) 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 북측으로는 노폭 약 5미터 내외의 농로와 접합니다.

기호 3) 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

대상 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 접도구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

을5 (2013-01-10, 근저당권, 서포농업협동조합, 115,000,000원)이 말소기준권리입니다.

등기부등본 상 모든 근저당권 및 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

인수되는 권리:

매각으로 인해 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 분석됩니다. (지상권 개요는 있으나, 등기부상 확인되지 않습니다.)

임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-03-15

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

권리분석 종합:

최찬준 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 1,000만원은 낙찰자가 인수하지 않아도 됩니다. 그러나 배당을 받지 못할 경우 채무자에게 직접 변제를 청구해야 할 수 있습니다. 인수되는 채무는 없으므로 권리관계는 깨끗한 편입니다.

4. 상권분석

주변 이용 현황:

물건지 인근에는 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재되어 있습니다.

토지 기호 1)은 현재 "잡종지(고물상)"으로 이용되고 있으며, 기호 3)은 "주상용 건부지"로 이용되고 있습니다.

건물은 고물상 사무실, 1층 근린생활시설(서포개발), 2층 주택으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

주요 시설:

인근에 서포중학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

5. 생활정보

편의시설:

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교통:

차량 접근이 가능하며, 주변 도로 상황은 보통입니다.

교육시설:

서포중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 건물 및 공작물:

* 매각 포함: 제시외건물[감정서상 ㅁ] (인접 토지 844-6번지에 걸쳐 소재)

* 매각 제외: 제시외건물[감정서상 ㄹ (컨테이너 2동 포함)], 제시외공작물[감정서상 ㅇ]

* 토지 기호 1)에 제시외공작물(계근대) 1식 소재합니다.

* 건물 옥상층에 제시외공작물(태양광설비) 2식 존재합니다.

주의사항:

매각 포함된 제시외건물[ㅁ]이 인접 토지에 걸쳐 소재하므로, 경계 확인 및 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

제시외 건물, 공작물 등이 존재하며, 매각 포함 및 제외 목록을 정확히 확인해야 합니다.

임대 관계:

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 중인 임차인 외 추가 임차인이나 기타 사용자에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

혐오시설:

현황 용도가 분뇨 및 쓰레기처리시설, 고물상으로, 일부 민감한 분들에게는 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설로 간주될 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 분뇨 및 쓰레기처리시설, 고물상, 근린생활시설, 주택 등 다양한 용도로 복합 활용되고 있는 토지와 건물입니다.

모든 권리가 말소 예정으로 인수되는 채무 부담이 없어 권리 관계는 매우 명확합니다.

하지만 제시외건물이 인접 토지에 걸쳐 있는 점, 임대 관계 미상 등은 주의가 필요하며, 향후 개발 또는 활용 계획에 따라 가치가 달라질 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 모두 말소되어 낙찰자가 인수할 부담이 없습니다.

* 현재 다양한 용도로 활용 중인 건물은 향후 용도 변경이나 재건축 시 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 계획관리지역으로 토지 활용의 유연성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 건의 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 현장 조사 결과, 그리고 본 보고서에서 언급된 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가 149,593,500원을 기준으로, 시장 가치와 투자 대비 효용을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.