나이스옥션 법원경매 포항 2025타경398 [2] 경상북도 포항시 북구 죽도동 646-14 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""5호광장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가지대 및 후면 주상혼용지대로서 근린생활시설, 병원, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 공히 장방형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업나지 임.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 북동측으로 폭 약 50미터, 기호(2)는 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 광로2류(폭 50m
~70m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""김춘자 외 3명"" 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경398 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 646-14

용도: 대지

감정가: 723,216,000원

토지면적: 347.70㎡ (약 105.18 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "5호광장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 노선상가지대 및 후면 주상혼용지대로 형성되어 있으며, 근린생활시설, 병원, 학교 및 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 죽도동은 동해안 최대 재래시장인 죽도시장이 위치하며, 시가지의 중심 기능(교통, 문화, 금융, 의료)을 담당하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 본건은 북동측으로 폭 약 50미터의 광로와, 남서측으로 폭 약 8미터의 소로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리자는 2022년 7월 18일에 접수된 영일새마을금고의 근저당권(을20, 채권최고액 1,250,000,000원)입니다.

등기부 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 1981-10-08 접수, 소유권이전 (권리자: 이승우)

* 2014-01-15 접수, 소유권이전 (권리자: 김춘자 외 3명, 협의분할에 의한 상속)

* 2022-07-18 접수, 근저당권 (권리자: 영일새마을금고, 채권금액: 1,250,000,000원). 말소 예정 (말소기준권리).

* 2022-07-18 접수, 지상권설정 (권리자: 영일새마을금고). 말소 예정.

* 2023-01-16 접수, 지분가압류 (권리자: 나라대부금융주식회사, 채권금액: 100,000,000원). 말소 예정.

* 2025-06-19 접수, 임의경매 (권리자: 영일새마을금고, 채권금액: 1,108,828,620원). 말소 예정.

* 2025-07-30 접수, 지분압류 (권리자: 포항시, 채권금액: 8156). 말소 예정.

총 등기부채권액은 1,350,000,000원입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없으므로, 본 경매를 통해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 주위 일대가 노선상가지대 및 주상복합지역으로 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 포항 최대 재래시장인 죽도시장이 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 5호광장 주변은 과거부터 포항의 금융 및 상업 중심지 역할을 해왔습니다. 특히, 본건은 북동측으로 폭 50미터의 광로, 남서측으로 8미터의 소로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 우수합니다. 도시지역 내 일반상업지역에 위치하며, 중심 시가지 경관지구에 해당합니다.

1.5. 생활정보

주변에 근린생활시설, 병원, 학교 등이 소재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 죽도동은 교통, 문화, 금융, 의료 서비스의 중심 기능을 담당하고 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 물건에 대한 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 인수할 보증금이 없으므로 보증금 관련 부담은 없습니다.

* 토지이용계획상의 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 일부 제약으로 작용할 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액이 감정가보다 높으나, 이는 말소기준권리에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 죽도동의 중심 상업지구에 위치한 토지로, 5호광장 및 죽도시장 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속하며 폭넓은 도로에 접해 있어 향후 상업 시설 개발 또는 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 최근 죽도동 일대에서 대규모 재개발 사업이 추진되고 있다는 점은 지역 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 관련 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 상업지구 내 대지: 포항시 북구 죽도동의 중심 상권에 위치하여 활용도가 높습니다.

* 우수한 접근성: 50m 광로 및 8m 소로에 모두 접하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

* 개발 잠재력: 인근 지역에서 진행 중인 재개발 사업(죽도4/5구역)은 지역 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다.

* 토지 매각: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 향후 건축 행위 시 자유도가 높습니다.

* 권리 소멸: 말소기준권리 이하의 모든 권리가 매각으로 소멸되어 깨끗한 등기부 상태로 인수가 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가 723,216,000원을 기준으로, 본건의 경우 임차인 인수 보증금이 0원이므로 해당 금액을 초과하는 입찰가는 불필요합니다. 다만, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 해당 부동산의 활용 가능성 및 미래 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현 시점에서의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 결정될 수 있으며, 본 물건의 투자 가치를 고려할 때 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.