나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100299 [5] 경상북도 안동시 길안면 현하리 산96-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 천지리에 소재하는 ""길안마을1교차로"" 동측
인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호2)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 송사리에 소재하는 ""마사리마을"" 남측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 과수원 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호3,4)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""곱삽실마을"" 북측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호5)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""신기마을"" 내에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호6)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""인골마을"" 남서측 원거리에
위치하며, 부근 일대는 임야 및 과수원 등으로 형성되어있음.

교통상황

기호1,3,4,5)대상물건까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
기호2,6)대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

기호1)세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용중임.
기호2)부정형의 토지로서 서측 하향 경사지의 자연림 상태임.
기호3,4)세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용중임.
기호5)사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
기호6)사다리형의 토지로서 북측 하향 경사지의 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1)대상물건 서측으로 폭 약 3m의 도로와 접함.
기호2)임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호3,4)대상물건 북측으로 인접한 구거의 일부 복개부분을 통해 폭 약 3m의 도로와 접함.
기호5)대상물건 남동측으로 인접한 필지를 통하여 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 3m 내외의
도로와 각각 접함.
기호6)임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호2)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
기호3)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호4)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호5)자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
기호6)농림지역(2020-08-24), 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

대상물건 중 기호5) 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지""와 같이 소유자 미상의
제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

입목포함. 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 임야도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2025타경100299 (5)

* 소재지: 경상북도 안동시 길안면 현하리 산96-1

* 용도: 임야

* 감정가: 52,956,780원

* 토지면적: 59,502.00㎡ (약 18,002평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 기타 (전체 임야)

* 경매구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 김OO

* 특이사항: 공유물분할 경매, 분묘기지권 성립 가능성, 입목 포함 매각.

1.1. 입지조건

* 주변 환경:

* 기호1: "길안마을1교차로" 동측 인근, 농경지 형성 지역.

* 기호2: "마사리마을" 남측 근거리, 과수원 및 임야 형성 지역.

* 기호3, 4: "곱삽실마을" 북측 근거리, 농경지 형성 지역.

* 기호5: "신기마을" 내 위치, 농가주택, 농경지 및 임야 형성 지역.

* 기호6: "인골마을" 남서측 원거리, 임야 및 과수원 형성 지역.

* 교통 상황:

* 기호1, 3, 4, 5: 차량 출입 가능, 제반 교통사정 보통.

* 기호2, 6: 차량 접근 가능, 제반 교통사정 보통 이하.

* 인접 도로 상태:

* 기호1: 서측 폭 약 3m 도로 접함.

* 기호2: 임야도상 맹지이나 인접지 경유 출입 가능.

* 기호3, 4: 북측 복개 구거 일부를 통해 폭 약 3m 도로 접함.

* 기호5: 남동측 인접 필지 통하여 폭 약 8m, 북동측 폭 약 3m 내외 도로 접함.

* 기호6: 임야도상 맹지이나 인접지 경유 출입 가능.

* 토지이용계획 및 제한 상태:

* 생산녹지지역, 농림지역, 자연녹지지역 등 다양하게 분포.

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 지역 등) 다수 포함.

* 농업진흥구역, 임업용산지 포함.

1.2. 권리분석

* 매각물건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다.

* 말소기준권리: 서민금융진흥원 가압류 (2021.12.10.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (물건명세서 참고사항에 언급)

* 등기부상 채권 총액: 44,129,135원.

* 등기부 요약:

* 1981년 최초 소유권이전 (우일훈 외 3명).

* 이후 다수의 상속, 매매, 지분 이전, 가압류, 강제경매 등이 등기되었습니다.

* 최근 가압류 및 강제경매 (김윤범, 2025.04.14.)가 말소기준권리보다 후순위로, 해당 경매 절차에 따라 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금 또한 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계는 미상임으로 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 경상북도 안동시 길안면의 농경지, 과수원, 임야 등이 주를 이루는 농림지역 및 녹지지역에 위치하고 있습니다.

* 주변 마을과 근접한 지역도 있으나, 전반적으로 개발이 제한적인 농산촌 지역의 특성을 보입니다.

* 상업 및 산업 활동보다는 농업, 임업 위주의 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 인근 마을이 소재하여 기본적인 생활 기반은 있으나, 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 안동시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

* "길안마을1교차로"가 비교적 가까운 거리에 있어, 해당 지역의 편의시설 이용이 가능할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공유물분할 경매: 여러 공유자가 존재하는 부동산으로, 경매 절차를 통해 단독 소유권을 확보하게 됩니다.

* 분묘기지권: 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 맹지: 임야도상 일부 필지(기호2, 6)가 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 출입해야 하므로 접근성이 제한적일 수 있습니다. (기호5는 도로 접근성 양호)

* 제시외 건물: 기호5 지상에 소유자 미상의 별도 제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하므로, 낙찰 후 철거 또는 협의 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용계획: 생산녹지지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

* 입목 포함: 토지뿐만 아니라 지상의 입목(수목)도 매각 대상에 포함됩니다.

* 외부 지도 서비스 등을 통한 혐오시설 존재 여부는 본 보고서에서 직접 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 안동시 길안면 소재 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

* 넓은 면적의 토지이나, 대부분 농림지역 및 녹지지역으로 묶여 있어 개발보다는 현 상태 유지 또는 농림업 활동에 적합한 물건으로 판단됩니다.

* 분묘기지권, 맹지, 제시외 건물 등 권리 및 이용 상의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지해야 합니다.

* 감정가는 52,956,780원으로, 실제 현장 답사를 통해 분묘 유무, 접근성, 토지 상태 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적의 임야를 공유물 분할을 통해 단독 소유할 수 있는 기회.

* 농림 지역 등 규제 지역 내에서의 임야로서, 농업, 임업, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 감정가 52,956,780원으로부터 시작하며, 공유물분할 경매의 특성, 임야의 현황(맹지, 분묘 가능성, 제시외 건물 등), 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 현재로서는 낙찰 예상가를 특정하기 어려우나, 제시된 리스크 요소를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

* 현장 조사 및 법률 전문가 상담을 통해 예상 입찰가를 최종 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.