나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100299 [2] 경상북도 안동시 길안면 송사리 산68 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 천지리에 소재하는 ""길안마을1교차로"" 동측
인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호2)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 송사리에 소재하는 ""마사리마을"" 남측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 과수원 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호3,4)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""곱삽실마을"" 북측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호5)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""신기마을"" 내에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호6)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""인골마을"" 남서측 원거리에
위치하며, 부근 일대는 임야 및 과수원 등으로 형성되어있음.

교통상황

기호1,3,4,5)대상물건까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
기호2,6)대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

기호1)세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용중임.
기호2)부정형의 토지로서 서측 하향 경사지의 자연림 상태임.
기호3,4)세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용중임.
기호5)사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
기호6)사다리형의 토지로서 북측 하향 경사지의 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1)대상물건 서측으로 폭 약 3m의 도로와 접함.
기호2)임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호3,4)대상물건 북측으로 인접한 구거의 일부 복개부분을 통해 폭 약 3m의 도로와 접함.
기호5)대상물건 남동측으로 인접한 필지를 통하여 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 3m 내외의
도로와 각각 접함.
기호6)임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호2)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
기호3)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호4)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호5)자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
기호6)농림지역(2020-08-24), 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

대상물건 중 기호5) 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지""와 같이 소유자 미상의
제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

입목포함. 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 임야도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

안동지원 2025타경100299 (2)

소재지

경상북도 안동시 길안면 송사리 산68

용도

임야

감정가

41,454,200 원

토지면적

21,818.00㎡ (약 6,600평)

토지지분

21,818㎡

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물지분

0㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

기타

경매구분

공유물분할을위한경매

채권자

김OO

작성일

2026-06-12

1.1. 입지조건

주위환경

대상 물건은 경상북도 안동시 길안면 송사리에 위치하며, 부근 일대는 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상 물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 이하입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 서측 하향 경사지의 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>

1.2. 권리분석

경매 구분

공유물분할을 위한 경매

채권자

김OO

말소기준권리

2021-12-10 서민금융진흥원 (가압류)

매각으로 소멸되는 권리

등기부등본상 현재 촉탁등기된 사항(가압류, 강제경매 등)은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 내에서 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명시적인 언급은 없습니다.

등기부 채권 총액

44,129,135원

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

대상 물건은 임야로서 농림지역에 속해 있어 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 주위 환경은 농경지, 과수원, 임야 등으로 구성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

대상 물건은 임야이므로 별도의 생활 편의시설에 대한 접근성은 낮을 것으로 판단됩니다. 인근 마을과의 거리 등을 통해 생활권 파악이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권

임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

* 맹지

임야도상 맹지로, 차량 진입 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 인접지를 경유하여 출입이 가능하다고 기재되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 토지 형태 및 이용 현황

서측 하향 경사지의 자연림 상태로, 토지 형질 변경 및 개발에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 공부와 현황의 차이 (제시외 건물)

기호 5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재한다고 기재되어 있으나, 공부상 건물 면적은 0㎡로 표시되어 있어 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 이는 추후 인수 또는 철거 관련 문제로 이어질 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 안동시 길안면 송사리에 위치한 공유물분할을 위한 임야 경매 물건입니다. 토지 자체는 자연림 상태의 맹지이며, 분묘기지권, 가축사육제한구역 등 다양한 제약 사항을 가지고 있습니다. 또한, 공부상 면적 외 제시외 건물의 존재 가능성도 있어, 철저한 현장 조사를 통한 확인이 필수적입니다. 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 소유권 관계가 정리될 예정입니다.

1.7. 투자 포인트

* 공유물 분할을 통한 소유권 정리: 복잡했던 공유 관계가 경매를 통해 명확하게 정리될 수 있습니다.

* 토지 활용 가능성: 농림지역임을 고려하여 임업용 토지 또는 농지로서의 활용을 검토할 수 있습니다. 인접 토지와의 통합 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 물건 조사, 주변 시세 파악, 관련 법규 검토, 그리고 본건이 가진 리스크(맹지, 분묘기지권, 제시외 건물 등)에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다. 입찰 시에는 상기 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.