나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100299 [4] 경상북도 안동시 길안면 현하리 198-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 천지리에 소재하는 ""길안마을1교차로"" 동측
인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호2)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 송사리에 소재하는 ""마사리마을"" 남측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 과수원 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호3,4)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""곱삽실마을"" 북측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호5)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""신기마을"" 내에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호6)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""인골마을"" 남서측 원거리에
위치하며, 부근 일대는 임야 및 과수원 등으로 형성되어있음.

교통상황

기호1,3,4,5)대상물건까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
기호2,6)대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

기호1)세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용중임.
기호2)부정형의 토지로서 서측 하향 경사지의 자연림 상태임.
기호3,4)세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용중임.
기호5)사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
기호6)사다리형의 토지로서 북측 하향 경사지의 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1)대상물건 서측으로 폭 약 3m의 도로와 접함.
기호2)임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호3,4)대상물건 북측으로 인접한 구거의 일부 복개부분을 통해 폭 약 3m의 도로와 접함.
기호5)대상물건 남동측으로 인접한 필지를 통하여 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 3m 내외의
도로와 각각 접함.
기호6)임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호2)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
기호3)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호4)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호5)자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
기호6)농림지역(2020-08-24), 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

대상물건 중 기호5) 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지""와 같이 소유자 미상의
제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

지상 제시외 건물 매각 제외(감안), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

2. 1.

사건 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100299 (4)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

2. 2.

물건 정보

소재지: 경상북도 안동시 길안면 현하리 198-3

용도: 대지

토지면적: 467.00㎡ (약 141.3평)

토지지분: 467㎡ (토지 전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 기타 (토지만 매각)

감정가: 47,291,100원

2. 3.

특이사항 및 권리관계

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권, 토지만매각

주의사항: 지상 제시외 건물 매각 제외(감안), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

특수물건정보: 공유물분할경매, 법정지상권, 토지만매각

1. 1.

입지조건

1.1. 1.

위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 농가주택, 과수원, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 기호1, 3, 4, 5번 토지는 "곱삽실마을" 또는 "신기마을" 인근에, 기호2번 토지는 "마사리마을" 남측 근거리에, 기호6번 토지는 "인골마을" 남서측 원거리에 위치합니다. 전반적으로 조용하고 한적한 자연 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 2.

교통상황

기호1, 3, 4, 5번 토지는 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 기호2, 6번 토지는 인근까지 차량 접근이 가능하나 제반 교통사정은 보통 이하로 평가됩니다. 주요 도로망까지의 접근성은 보통 수준이며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.1. 3.

토지 형태 및 이용상태

토지들은 세장형, 부정형, 사다리형 등 다양한 형태를 띠고 있습니다. 현재 대부분 농경지(답)로 이용 중이며, 일부는 자연림 상태 또는 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 인접지와 등고평탄한 부분도 있으나, 일부는 경사지의 형태를 보입니다.

1.1. 4.

인접 도로상태

기호1번 토지는 서측 약 3m 폭의 도로와 접합니다. 기호2, 6번 토지는 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 기호3, 4번 토지는 북측 구거 복개 부분을 통해 폭 약 3m 도로와 접합니다. 기호5번 토지는 남동측 인접 필지를 통해 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 각각 접합니다.

1.1. 5.

토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 생산녹지지역, 농림지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 임업용산지 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1. 2.

권리분석

1.2. 1.

등기부 현황

말소기준권리인 서민금융진흥원의 가압류(갑5, 2021.12.10.)보다 선순위 권리는 없습니다. 등기부상 소유권변동 내역 및 다수의 가압류, 지분 이전, 강제경매 등이 존재하나, 본건 공유물분할을 위한 경매(갑14) 외의 권리는 대부분 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 소유권 이전(상속, 매매) 및 가압류, 강제경매 등 복잡한 권리관계가 파악됩니다. 등기부채권 총액은 44,129,135원입니다.

1.2. 2.

임차인 현황

본건과 관련하여 조사된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

1.2. 3.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있습니다. 비고란에는 지상 제시외 건물 매각 제외(감안), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명하다고 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1. 3.

상권분석

본 물건이 소재한 안동시 길안면 현하리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주요 편의시설 및 생활 기반 시설은 차량을 이용해 안동 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 농업 또는 전원생활을 위한 입지 조건으로 판단됩니다.

1. 4.

생활정보

본 물건지 인근에는 농경지와 임야 등이 분포하고 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설(작은 마트, 마을회관 등)은 근거리에 위치할 가능성이 높습니다. (자체 조사 결과, 안동시 길안면 소재지 인근에 기본적인 생활 편의시설이 있습니다.) 교육시설로는 인근에 초등학교 및 중학교가 소재할 것으로 예상되나, 고등학교 이상의 교육기관 이용 시에는 안동 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다. 지역 내 대중교통은 버스 노선이 있으나 운행 횟수가 적을 수 있어 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다. (주변 지역 정보 종합)

1. 5.

잠재적 리스크

* 공유물분할을 위한 경매 특성상, 관련 법적 절차 및 이해관계인에 대한 이해가 필수적입니다.

* 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 해당 건물이나 타인의 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 소유권 행사 및 향후 건물 철거 등에 있어 복잡한 법적 분쟁을 야기할 수 있는 중대한 위험 요소입니다.

* 다양한 토지이용계획(생산녹지, 농림, 자연녹지지역 등) 및 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지의 활용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

* 농촌 지역의 특성상, 인근 농경지 또는 축사 운영으로 인한 냄새, 소음 등 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

* 현재 등기부상 권리관계가 복잡하며, 다수의 소유권 이전 및 가압류, 강제경매 이력이 존재하므로 이에 대한 최종적인 말소 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

1. 6.

종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 길안면의 농촌 지역에 위치한 대지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 토지만 매각 대상이며, 감정가는 약 4천 7백만원 수준입니다. 입지적으로는 한적한 자연 환경을 갖추고 있으나, 상업 시설이나 교통망 접근성은 다소 제한적입니다. 가장 큰 문제는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이며, 이는 향후 토지 이용에 있어 큰 걸림돌이 될 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 또한, 다양한 개발 제한 구역에 포함되어 있어 토지 활용에 제약이 많습니다.

1. 7.

투자 포인트

* 공유물분할 경매 특성상, 관련 당사자 간의 합의를 통해 비교적 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

* 농촌 지역의 풍부한 자연 환경을 활용한 전원생활 또는 주말농장 부지로의 활용을 고려할 수 있습니다.

* 토지 자체의 지분 가치 또는 향후 지역 개발 가능성에 따른 장기적 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1. 8.

예상 입찰가

본건은 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 중대한 리스크를 안고 있으며, 토지 활용에 대한 제한 사항이 많아 일반적인 토지 투자 상품과는 다른 접근이 필요합니다. 따라서 예상 입찰가는 해당 리스크 요인들을 충분히 감안하여 신중하게 결정해야 합니다. 법정지상권 발생 시 토지 이용에 심각한 제약이 따르므로, 이를 최악의 시나리오로 가정하고 감정가의 50~70% 수준에서 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 현장 답사를 통한 법정지상권 여부 확인 및 주변 시세 조사 후 최종 결정해야 할 사항입니다. (최종 입찰가는 법률 전문가 및 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.