나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100299 [3] 경상북도 안동시 길안면 현하리 58 답 경매

경상북도 안동시 길안면 현하리 58 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100299(안동지원 경매3계). 감정가 151,905,000원, 최저가 106,334,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 100299 [3]
소재지	경상북도 안동시 길안면 현하리 58
용도	답
매각기일	2026.08.03
관할법원	안동지원 경매3계 (054-850-5049)
이용제한	가축사육제한구역, 농업진흥구역, 농림지역

면적

토지면적	3,895㎡ (1,178.24평)

금액

감정가	151,905,000원
최저가	106,334,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	10,633,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.11	151,905,000원	유찰
신건	2026.07.06	151,905,000원	유찰
2차	2026.08.03	106,334,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호1)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 천지리에 소재하는 ""길안마을1교차로"" 동측
인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호2)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 송사리에 소재하는 ""마사리마을"" 남측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 과수원 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호3,4)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""곱삽실마을"" 북측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호5)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""신기마을"" 내에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호6)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""인골마을"" 남서측 원거리에
위치하며, 부근 일대는 임야 및 과수원 등으로 형성되어있음.
교통상황: 기호1,3,4,5)대상물건까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
기호2,6)대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 이하임.
형태 및 이용상태: 기호1)세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용중임.
기호2)부정형의 토지로서 서측 하향 경사지의 자연림 상태임.
기호3,4)세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용중임.
기호5)사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
기호6)사다리형의 토지로서 북측 하향 경사지의 자연림 상태임.
인접 도로상태: 기호1)대상물건 서측으로 폭 약 3m의 도로와 접함.
기호2)임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호3,4)대상물건 북측으로 인접한 구거의 일부 복개부분을 통해 폭 약 3m의 도로와 접함.
기호5)대상물건 남동측으로 인접한 필지를 통하여 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 3m 내외의
도로와 각각 접함.
기호6)임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1)생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호2)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
기호3)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호4)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호5)자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
기호6)농림지역(2020-08-24), 임업용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 대상물건 중 기호5) 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지""와 같이 소유자 미상의
제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

현황 전. 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100299 (3)

소재지: 경상북도 안동시 길안면 현하리 58

용도: 답 (현황 전)

감정가: 151,905,000원

토지면적: 3,895.00㎡ (약 1,178.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유물 분할 경매, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 현황 전. 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.1. 입지조건

1.1. 1.물건지 개요

본 물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재한 농경지입니다. 감정평가서상 총 6개의 기호로 구분되어 있으며, 각 기호별로 주변 환경, 토지 형태, 이용 상태 및 법적 제한 사항이 다릅니다.

1.1. 2.위치 및 주위 환경

* 기호1: "길안마을1교차로" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지로 형성되어 있습니다.

* 기호2: "마사리마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 과수원 및 임야로 형성되어 있습니다.

* 기호3,4: "곱삽실마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지로 형성되어 있습니다.

* 기호5: "신기마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 기호6: "인골마을" 남서측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 임야 및 과수원 등으로 형성되어 있습니다.

1.1. 3.교통 상황

* 기호1,3,4,5: 대상 물건까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

* 기호2,6: 대상 물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 이하입니다.

1.1. 4.토지 형태 및 이용 상태

* 기호1: 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용 중입니다.

* 기호2: 부정형의 토지로서 서측 하향 경사지의 자연림 상태입니다.

* 기호3,4: 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용 중입니다.

* 기호5: 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 기호6: 사다리형의 토지로서 북측 하향 경사지의 자연림 상태입니다.

1.1. 5.인접 도로 상태

* 기호1: 대상 물건 서측으로 폭 약 3m의 도로와 접합니다.

* 기호2: 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능합니다.

* 기호3,4: 대상 물건 북측으로 인접한 구거의 일부 복개부분을 통해 폭 약 3m의 도로와 접합니다.

* 기호5: 대상 물건 남동측으로 인접한 필지를 통하여 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 각각 접합니다.

* 기호6: 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능합니다.

1.1. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

* 기호1: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

* 기호2: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지.

* 기호3: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

* 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

* 기호5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역.

* 기호6: 농림지역, 임업용산지.

1.1. 7.주변 시설 검색

"경상북도 안동시 길안면 현하리 58 주변 시설" 검색 결과, 해당 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 인근에 소규모 마을과 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 길안면 소재지 또는 안동시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

"경상북도 안동시 길안면 현하리 58 혐오시설" 검색 결과, 해당 지번 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 산재해 있을 가능성은 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부 현황

* 말소기준권리: 2021년 12월 10일 서민금융진흥원의 가압류 (등기구분 갑5).

* 매각으로 인해 말소될 권리: 서민금융진흥원 가압류 (갑5), 신한은행 가압류 (갑6), 김윤범 강제경매 (갑9), 김윤범 강제경매 (갑11) 등은 말소기준권리보다 늦거나 동순위로 처리되어 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전: 이진동 (1991년), 유수민 외 10명 (2021년 상속), 김윤범 (2021년 매매), 심인보 외 1명 (2023년 상속), 이정형 (2023년 강제경매로 인한 매각) 등으로 여러 차례 변경 및 이전되었습니다.

* 등기부채권 총액: 44,129,135원.

1.2. 2.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상임.

* 주의: 임대 관계가 미상이나, 인수할 보증금이 없으므로 임차인으로 인한 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 현황 파악은 필수입니다.

1.2. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 개요: 상세 정보 없음. (매각으로 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있으므로, 현장 조사 시 반드시 확인 필요)

1.2. 4.경매 구분

* 본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로, 기존 공유자들 간의 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농업진흥구역, 생산녹지지역, 농림지역 등에 속한 농경지입니다.

* 주변은 농경지, 과수원, 임야, 소규모 마을로 형성되어 있어 농업 위주의 지역 상권을 형성하고 있습니다.

* 인근에 상업 시설이나 대규모 산업 시설은 없어 일반적인 상권 분석보다는 농업 생산성 측면에서의 가치 평가가 중요합니다.

1.4. 생활정보

* 주요 편의시설 및 상업시설은 길안면 소재지 또는 안동시내로 이동해야 이용 가능합니다.

* 인근 지역은 농가주택과 농경지가 주를 이루며, 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

* 교통상황은 보통 수준이나, 일부 필지는 맹지여서 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지취득자격증명

* 본 물건은 농지이므로, 매각 허가 결정 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

* 미제출 시 낙찰자 지위가 박탈되며, 납입한 매수 보증금은 몰수될 수 있습니다.

* 관련 법규 및 제출 절차를 사전에 정확히 숙지해야 합니다.

1.5. 2.현황과 공부상 내용의 차이

* 용도는 '답'이나, 일부 기호(기호1,3,4)는 현황 '전'으로 이용 중입니다.

* 기호2,6은 '자연림 상태'의 임야이며, 경사지로 되어 있습니다.

* 기호5는 '주거용 건부지'로 이용 중이며, 이 필지 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하고 있습니다. 이는 매각 대상에 포함되지 않으므로, 추후 철거 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

1.5. 3.맹지 및 접근성

* 기호2,6 필지는 임야도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원만한 협의를 통한 통행로 확보가 필요합니다.

* 일부 기호(기호2,6)는 차량 접근성이 보통 이하입니다.

1.5. 4.토지 이용 제한

* 본 물건은 생산녹지지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 임업용산지 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

* 특히 가축사육제한구역은 향후 가축 사육업 등을 계획할 경우 제약이 될 수 있으며, 농업진흥구역은 농지법에 따른 행위 제한이 따릅니다.

1.5. 5.공유물분할 경매

* 본 경매는 공유물 분할을 위한 것이므로, 기존 공유자들과의 관계 및 향후 분할 결과에 따른 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.5. 6.임대관계 미상

* 임대 관계가 미상이라는 점은 현장 방문 시 실제 점유 현황을 반드시 확인해야 함을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 안동시 길안면 일대의 농경지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

주요 리스크로는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 현황과 공부상 내용의 차이(답→전, 자연림, 건부지), 일부 맹지, 소유자 미상의 제시외 건물 존재, 다양한 토지 이용 제한 등이 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로, 농업 활동에 적합한 환경입니다.

이러한 여러 제약 사항들을 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

특히 농지법 관련 규정 및 공유물 분할 경매의 특성을 충분히 이해하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 기반: 안동시 길안면은 농업 생산 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 경매 물건: 공유물 분할 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 잠재력: 향후 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (매우 장기적 관점)

1.8. 예상 입찰가

감정평가액: 151,905,000원

고려사항:

* 공유물분할 경매의 특성상 기존 공유자들의 이해관계가 복잡할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명, 맹지, 제시외 건물 등 다수의 리스크 요인이 존재합니다.

* 현황과 공부상 내용의 차이가 있어 향후 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 시세 대비 낙찰가율을 고려해야 합니다.

예상 범위: 감정가의 70% ~ 85% (106,333,500원 ~ 129,124,250원)