나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2091 [10] 경상북도 영주시 이산면 신암리 506-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 조암동, 이산면 및 가흥동 소재 부동산으로 주위 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '전'으로 이용중입니다. 기호(3~10, 14, 16,): 가장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(12~13, 17): 세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(15): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(18): 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

(1):본건 북측으로 1~2m포장도로 통해 접근 가능함 (3~7,9,10,16):지적도상 맹지임 (8): 본건 북동측으로 농로 통해 접근 가능함. (12,13): 본건 남서측 및 북동측 통해 접근 가능함. (14,15) : 본건 북동측 농로 통해 접근 가능함. (17):본건 남동측 농로 통해 접근 가능함. (18):본건 남서측 농로 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (5): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (6,7): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (8,9,10): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (12,13): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법> (14,18): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭 ,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지 역<경상북도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (15): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상북 도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (17): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주철도청" 남동측 인근에 위치하는 "남산현대아파트 203동 16층 1602호" 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 상가건물 등으로 형성 되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 영주시 가흥동 소재 "가흥1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 세영리첼아파트 제105동 제8층 제802호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 단지내까지 차량의 진·출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제8층 제802호 단위세대로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥:장판지 및 일부 타일마감 등, 창호:하이샷시 이중창임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물 중 16층 1602호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 중앙집중식 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 폭 약 24미터, 서측으로 폭 약 45미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태등

기호 1, 2)일단지 북측으로 인접한 폭 약 10M의 아스팔트포장도로를 이용하여 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

2종일반주거지역

토지이용계획 및 제한상태

3종일반주거지역

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타 : 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 안동지원 2024타경2091 (10)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영주농업협동조합

감정가: 135,467,100원

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상북도 영주시 이산면 신암리 506-6

용도: 답 (논)

매각대상: 토지매각

토지면적: 3537.00㎡ (약 1070.09 평)

건물면적: 0.00㎡ (본건은 토지만 매각 대상입니다.)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 토지 현황

본건 토지는 경상북도 영주시 이산면 신암리 소재지로, 주위 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

이용 상태:

* 기호(1) 토지: 부정형의 토지로, '전'(밭)으로 이용 중입니다.

* 기호(3~10, 14, 16) 토지: 가장형의 토지로, '답'(논)으로 이용 중입니다.

* 기호(12~13, 17) 토지: 세장형의 토지로, '답'(논)으로 이용 중입니다.

* 기호(15) 토지: 부정형의 토지로, '답'(논)으로 이용 중입니다.

* 기호(18) 토지: 사다리형의 토지로, '답'(논)으로 이용 중입니다.

1.2. 2. 기타 토지 정보

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (일부 가축 사육 불가).

* 기호(3~10, 12~18) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 또는 농업보호구역에 해당합니다. 일부 필지는 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. (자세한 내용은 감정평가서 참조)

* 인접 도로상태: 일부 필지는 농로를 통해 접근 가능하며, 일부는 지적도상 맹지이나 주변 도로를 통해 접근 가능합니다.

* 제시목록 외의 물건: 없음.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2020년 3월 10일자 영주농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 총 채권액: 139,422,417원 (등기부 기준)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 영주시 이산면 신암리 일대에 위치하며, 주위는 농경지와 농가주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 일부 토지는 인접 도로 또는 농로를 통해 접근할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2020년 3월 10일자 영주농업협동조합의 근저당권 (을1)이 말소기준권리입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 매각물건은 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하지 않아, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계: 본건 토지에 대한 임대관계는 미상으로 확인됩니다. (농지취득자격증명 필요)

4. 상권분석

본건은 농경지(답, 전)로서 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 일반적인 상권 분석이 어렵습니다. 주로 농업 활동이나 농가 주택과 관련된 지역으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변은 농경지와 농가 주택이 주를 이루고 있어, 일반적인 도시 지역의 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 지역 주민들의 주된 생활권은 인근 마을이나 영주시내를 중심으로 형성될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 생산녹지지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등 각종 제한이 적용됩니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 사항은 관련 법규 및 조례를 확인해야 합니다.

6.2. 기타 리스크

* 골재 채취 및 건설 활동: 주변 지역에서 골재 채취 및 건설 관련 활동이 이루어지고 있으며, 이로 인한 소음, 분진, 환경 변화 등이 발생할 수 있습니다. (영주시 이산면 신암리 일대 골재 채취 관련 보도 확인)

* 농지 관리: 농지로서의 특성상 경작 및 관리가 지속적으로 필요하며, 농업 외 목적으로 개발 시 추가적인 행정 절차 및 허가가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 이산면 신암리 소재 농경지(답, 전)로, 농업 생산 활동에 적합한 토지입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재합니다. 또한, 주변 지역의 개발 활동 및 환경 관련 이슈를 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 생산 또는 농업 관련 시설 부지로의 활용 가능성이 있습니다.

* 영주시 이산면 지역의 잠재적 가치 상승을 고려할 수 있습니다.

* 저평가된 농지 매입 기회로 삼을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액 135,467,100원을 기준으로, 물건의 현황, 권리관계, 주변 시세, 향후 개발 가능성 및 농지 취득 관련 규제 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. '인수 보증금'에 해당하는 금액은 본 건에 없습니다. 일반적으로 채권 총액(139,422,417원) 및 말소기준권리 설정 금액 등을 참고하여 최적의 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.