나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2091 [5] 경상북도 영주시 가흥동 1796 세영리첼아파트 105동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 조암동, 이산면 및 가흥동 소재 부동산으로 주위 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '전'으로 이용중입니다. 기호(3~10, 14, 16,): 가장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(12~13, 17): 세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(15): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(18): 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

(1):본건 북측으로 1~2m포장도로 통해 접근 가능함 (3~7,9,10,16):지적도상 맹지임 (8): 본건 북동측으로 농로 통해 접근 가능함. (12,13): 본건 남서측 및 북동측 통해 접근 가능함. (14,15) : 본건 북동측 농로 통해 접근 가능함. (17):본건 남동측 농로 통해 접근 가능함. (18):본건 남서측 농로 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (5): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (6,7): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (8,9,10): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (12,13): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법> (14,18): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭 ,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지 역<경상북도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (15): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상북 도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (17): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주철도청" 남동측 인근에 위치하는 "남산현대아파트 203동 16층 1602호" 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 상가건물 등으로 형성 되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 영주시 가흥동 소재 "가흥1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 세영리첼아파트 제105동 제8층 제802호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 단지내까지 차량의 진·출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제8층 제802호 단위세대로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥:장판지 및 일부 타일마감 등, 창호:하이샷시 이중창임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물 중 16층 1602호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 중앙집중식 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 폭 약 24미터, 서측으로 폭 약 45미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태등

기호 1, 2)일단지 북측으로 인접한 폭 약 10M의 아스팔트포장도로를 이용하여 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

2종일반주거지역

토지이용계획 및 제한상태

3종일반주거지역

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타 : 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2024타경2091 (5)

* 소재지: 경상북도 영주시 가흥동 1796 세영리첼아파트 105동 8층 802호

* 용도: 아파트

* 감정가: 380,000,000원

* 토지면적: 50.40㎡

* 토지지분: 50.4021㎡

* 건물면적: 84.67㎡ (약 25.61평)

* 건물지분: 84.6661㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 해당 정보 없음

* 특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영주시 가흥동 소재 세영리첼아파트 105동 8층 802호로, "가흥1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건이 속한 아파트 단지 내로 차량 진출입이 가능하며, 단지 주변으로 포장도로가 잘 정비되어 있어 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

* 건축물 정보: 세영리첼아파트는 2011년 3월 30일에 사용 승인되었으며, 총 15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 2월 6일자 영주농업협동조합 근저당 (을5)

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 근저당, 가압류, 임의경매 등기 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 등기부등본상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 강유나

* 전입일자: 2021년 7월 26일

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 임차인: 권영희

* 전입일자: 2021년 4월 5일

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 요약: 인수되는 보증금이나 특별한 권리관계 없이 깨끗한 권리 상태로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로는 다른 아파트 단지와 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역 조사 결과, 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 단지 내에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등 복리시설이 갖추어져 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주차: 총 주차대수는 196대이나, 총 706세대를 고려할 때 세대당 주차 가능 대수가 약 0.27대로 낮은 편이어서 주차 공간이 부족할 수 있습니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 낮은 주차 비율: 총 706세대에 비해 총 주차대수가 196대로, 세대당 주차 가능 대수가 현저히 낮아 주차 공간 부족으로 인한 불편이 예상됩니다.

* 공동담보: 물건 정보에 공동담보로 명시되어 있어, 해당 경매 물건 외 다른 담보물이 존재할 수 있습니다. 다만, 등기부상 해당 물건에 대한 경매 절차로 진행되고 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 영주시 가흥동에 위치한 아파트로, 비교적 신축(2011년 준공)이며 권리관계가 명확하고 인수되는 임차 보증금이 없어 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

* 단지 내 편의시설 이용이 가능하고 주변 주거 환경이 양호하나, 주차 공간이 부족한 점은 단점으로 고려해야 합니다.

* 감정가는 380,000,000원으로, 최근 실거래가와 비교하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 안전한 권리분석: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 인수에 대한 부담이 없습니다.

* 무잉수 임차인: 인수해야 할 보증금이 없어 추가적인 금전적 위험이 없습니다.

* 양호한 주거 환경: 아파트 단지로 구성되어 있어 주거 쾌적성이 확보되어 있습니다.

* 역사문화환경보존지역 (토지감정요항표상 일부 언급): 일부 인접 토지가 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 지역 전반의 개발 제한 요소가 있을 수 있으나 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 전용면적은 84.67㎡ (약 25.61평)입니다.

* 최근 매매 사례(2026년 6월)를 보면, 동일 면적(84.4579㎡)의 5층이 39,000만원과 33,000만원에 거래되었습니다.

* 본건은 8층으로 5층보다 층수가 높아 가격 상승 요인이 될 수 있으나, 최근 거래 사례 간 가격 차이가 크고 주차 공간 부족 등의 단점을 고려해야 합니다.

* 감정가는 380,000,000원입니다.

* 시장 상황과 단점들을 종합적으로 고려하여, 감정가 수준 또는 그 이하에서 적극적으로 검토해 볼 수 있습니다.

* 이에 따라, 본건의 예상 입찰가는 370,000,000원에서 400,000,000원 사이로 산정해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.