나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2091 [3] 경상북도 영주시 이산면 신암리 505-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 조암동, 이산면 및 가흥동 소재 부동산으로 주위 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '전'으로 이용중입니다. 기호(3~10, 14, 16,): 가장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(12~13, 17): 세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(15): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(18): 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

(1):본건 북측으로 1~2m포장도로 통해 접근 가능함 (3~7,9,10,16):지적도상 맹지임 (8): 본건 북동측으로 농로 통해 접근 가능함. (12,13): 본건 남서측 및 북동측 통해 접근 가능함. (14,15) : 본건 북동측 농로 통해 접근 가능함. (17):본건 남동측 농로 통해 접근 가능함. (18):본건 남서측 농로 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (5): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (6,7): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (8,9,10): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (12,13): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법> (14,18): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭 ,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지 역<경상북도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (15): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상북 도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (17): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주철도청" 남동측 인근에 위치하는 "남산현대아파트 203동 16층 1602호" 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 상가건물 등으로 형성 되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 영주시 가흥동 소재 "가흥1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 세영리첼아파트 제105동 제8층 제802호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 단지내까지 차량의 진·출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제8층 제802호 단위세대로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥:장판지 및 일부 타일마감 등, 창호:하이샷시 이중창임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물 중 16층 1602호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 중앙집중식 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 폭 약 24미터, 서측으로 폭 약 45미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태등

기호 1, 2)일단지 북측으로 인접한 폭 약 10M의 아스팔트포장도로를 이용하여 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

2종일반주거지역

토지이용계획 및 제한상태

3종일반주거지역

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타 : 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 3~7, 9, 10은 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2024타경2091 (3)

* 소재지: 경상북도 영주시 이산면 신암리 505-8

* 용도: 답 (농경지)

* 감정가: 192,651,000원

* 토지면적: 5843.00㎡ (약 1767.7평)

* 토지이용현황: 본건은 전체 토지면적 5843㎡(약 1767.7평)이 매각 대상이며, 건물은 없는 토지입니다.

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영주농업협동조합 (주 채권자)

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보 물건.

* 주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환. 목록 3~7, 9, 10은 지적도상 맹지.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영주시 이산면 신암리에 위치하며, 주변 일대는 농경지와 농가주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로접근성: 일부 필지(목록 3~7, 9, 10)는 지적도상 맹지로, 접근에 제한이 있을 수 있습니다. 다른 필지들은 농로 등을 통해 접근 가능합니다.

* 주변 시설: 본건 소재지는 전원 주거 및 농업 활동 지역으로, 인근에 대규모 공장이나 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역 등 환경 관련 규제가 존재합니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권: 김제선 (1959년 보존등기) → 권태성 (2015년 매매 이전)

* 말소기준권리: 2015년 12월 8일자 영주농업협동조합의 근저당권 (117,000,000원) 입니다.

* 현재 경매는 영주농업협동조합의 임의경매 신청에 의해 진행 중입니다.

* 이 외 다수의 근저당권 및 가압류가 설정되었으나, 모두 말소될 예정입니다.

* 말소되지 않는 권리: 감정평가서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대차 관계는 미상이며, 특별한 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 농림지역으로 지정된 농경지로서, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 형성되어 있습니다.

* 개발 가능성: 토지이용계획상 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어, 개발에는 제한이 따를 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주거환경: 주변 일대가 농경지와 농가주택으로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 영주시내의 주요 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

* 교통 접근성: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

* 맹지: 일부 필지(목록 3~7, 9, 10)는 지적도상 맹지로, 법적 진입로 확보가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용규제: 농림지역, 가축사육제한구역(축사 설치 및 운영 제한), 역사문화환경보존지역(문화재 관련 규제) 등에 묶여 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역 내에서의 축사 신축 또는 운영 시 상세한 규정을 확인해야 합니다.

* 개발 제한: 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농업 외 다른 용도의 개발에는 추가적인 검토와 허가가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 이산면 소재 넓은 면적의 농경지(답)입니다. 현재 농업 활동에 이용되고 있으며, 주변 환경은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 등기부상 모든 권리는 말소 예정으로 권리 관계는 비교적 명확합니다. 그러나 농지라는 점, 일부 맹지, 다양한 토지이용규제(농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 농업진흥구역) 등으로 인해 취득 및 활용에 있어 특별한 주의가 요구됩니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 구체적인 토지 이용 가능성을 면밀히 사전 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 농경지 확보: 5843㎡(약 1767.7평)의 비교적 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 활용 가능성: 농지로서의 활용 외에, 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다 (단, 현재로서는 농업 목적 외 활용의 제약이 큽니다).

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰 후 권리관계로 인한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 유사 농지 실거래가, 개발 가능성, 향후 시장 동향 등 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산출이 어렵습니다.

* 감정가: 192,651,000원

본 물건의 입찰 전략 수립 시, 감정가를 참고하되 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 맹지 문제, 각종 토지이용규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.