나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2091 [2] 경상북도 영주시 휴천동 1777 남산현대아파트 203동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 조암동, 이산면 및 가흥동 소재 부동산으로 주위 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '전'으로 이용중입니다. 기호(3~10, 14, 16,): 가장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(12~13, 17): 세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(15): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(18): 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

(1):본건 북측으로 1~2m포장도로 통해 접근 가능함 (3~7,9,10,16):지적도상 맹지임 (8): 본건 북동측으로 농로 통해 접근 가능함. (12,13): 본건 남서측 및 북동측 통해 접근 가능함. (14,15) : 본건 북동측 농로 통해 접근 가능함. (17):본건 남동측 농로 통해 접근 가능함. (18):본건 남서측 농로 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (5): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (6,7): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (8,9,10): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (12,13): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법> (14,18): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭 ,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지 역<경상북도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (15): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상북 도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (17): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주철도청" 남동측 인근에 위치하는 "남산현대아파트 203동 16층 1602호" 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 상가건물 등으로 형성 되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 영주시 가흥동 소재 "가흥1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 세영리첼아파트 제105동 제8층 제802호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 단지내까지 차량의 진·출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제8층 제802호 단위세대로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥:장판지 및 일부 타일마감 등, 창호:하이샷시 이중창임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물 중 16층 1602호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 중앙집중식 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 폭 약 24미터, 서측으로 폭 약 45미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태등

기호 1, 2)일단지 북측으로 인접한 폭 약 10M의 아스팔트포장도로를 이용하여 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

2종일반주거지역

토지이용계획 및 제한상태

3종일반주거지역

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타 : 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 건은 안동지원 2024타경2091 (2)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 물건 정보

소재지는 경상북도 영주시 휴천동 1777 남산현대아파트 203동 16층 1602호이며, 용도는 아파트입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가는 115,000,000원입니다.

토지 면적은 29.27㎡ (약 8.85평)이며, 건물 면적은 59.76㎡ (약 18.08평)입니다.

1.4. 경매 구분 및 채권자

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 영주농업협동조합으로 추정됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주철도청" 남동측 인근에 위치하는 "남산현대아파트 203동 16층 1602호" 단위세대로, 부근 일대는 아파트 단지, 단지 내 상가, 상가 건물 등으로 형성되어 있습니다 [cite: json1, json2, json3].

2.2. 교통 상황

단지 내까지 차량의 진출입이 원활하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다 [cite: json1, json2, json3]. 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본 경매 물건에는 다수의 권리(근저당, 가압류, 임의경매)가 설정되어 있었습니다. 을8 근저당권이 말소기준권리이며, 본 매각으로 인해 해당 권리들은 모두 소멸될 예정입니다 [cite: json4, json5, json6, json7, json8, json9].

3.2. 임차인 현황

본 건에는 임차인 안상진이 거주 중입니다. 임차인은 2023년 1월 12일 전입 및 확정일자를 받았으며, 보증금은 3,000,000원, 차임은 450,000원입니다. 배당신고일자는 2025년 7월 30일입니다.

- 임차인 안상진의 경우, 보증금 및 차임이 명시되어 있으나, 등기부상 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리 및 부담

권리분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 추가적인 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본 아파트 단지는 영주시 휴천동에 위치하며, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 다만, 영주시 전반의 상권 특성을 고려한 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

본 건이 속한 남산현대아파트는 1998년에 사용승인된 아파트로, 총 7개 동, 931세대로 구성되어 있습니다 [cite: json10]. 본 물건은 203동 16층에 위치하며, 해당 동은 총 20층입니다.

5.2. 편의 및 혐오시설

아파트 단지 주변은 주거 지역으로 형성되어 있어 주거 편의시설 이용이 용이합니다. 검색 결과, 본 아파트 단지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 임의경매로 진행되어 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로 권리상 인수 부담은 없습니다. 임차인이 대항력이 없어 명도 관련 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 아파트 준공 연도가 1998년으로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 휴천동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최근 매매 사례를 볼 때 감정가 대비 시세가 높게 형성되어 있어 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없어 경매 초보자에게도 접근이 용이한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 매매가 대비 감정가가 낮아 시세차익 기대 가능.

* 안정적인 주거지역 내 아파트 물건.

* 인수되는 권리 및 임차인 관련 부담 없음.

* 59.76㎡ (약 18.08평) 면적으로 실수요자 및 투자자 모두에게 적합.

9. 예상 입찰가

본 건은 2026년 6월 5일 동일 면적(59.76㎡)의 거래 사례가 147,000,000원에 있었습니다 [cite: json1]. 감정가 115,000,000원에 비해 시세가 높게 형성되어 있습니다. 이에 따라, 본 물건의 현재 시세를 반영하고 경쟁 상황을 고려할 때, 예상 입찰가는 125,000,000원에서 135,000,000원 사이로 제시하며, 목표 입찰가는 130,000,000원 정도로 설정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.