나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2091 [8] 경상북도 영주시 이산면 신암리 545-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 조암동, 이산면 및 가흥동 소재 부동산으로 주위 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '전'으로 이용중입니다. 기호(3~10, 14, 16,): 가장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(12~13, 17): 세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(15): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(18): 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

(1):본건 북측으로 1~2m포장도로 통해 접근 가능함 (3~7,9,10,16):지적도상 맹지임 (8): 본건 북동측으로 농로 통해 접근 가능함. (12,13): 본건 남서측 및 북동측 통해 접근 가능함. (14,15) : 본건 북동측 농로 통해 접근 가능함. (17):본건 남동측 농로 통해 접근 가능함. (18):본건 남서측 농로 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (5): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (6,7): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (8,9,10): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (12,13): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법> (14,18): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭 ,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지 역<경상북도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (15): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상북 도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (17): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주철도청" 남동측 인근에 위치하는 "남산현대아파트 203동 16층 1602호" 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 상가건물 등으로 형성 되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 영주시 가흥동 소재 "가흥1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 세영리첼아파트 제105동 제8층 제802호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 단지내까지 차량의 진·출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제8층 제802호 단위세대로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥:장판지 및 일부 타일마감 등, 창호:하이샷시 이중창임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물 중 16층 1602호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 중앙집중식 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 폭 약 24미터, 서측으로 폭 약 45미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태등

기호 1, 2)일단지 북측으로 인접한 폭 약 10M의 아스팔트포장도로를 이용하여 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

2종일반주거지역

토지이용계획 및 제한상태

3종일반주거지역

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타 : 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2024타경2091 (8)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 영주농업협동조합 (등기부 요약상 확인)

* 소재지: 경상북도 영주시 이산면 신암리 545-2

* 토지 용도: 답

* 감정가: 80,000,000원

* 토지 면적: 2000.00㎡ (약 605평)

* 건물 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 영주시 이산면 신암리에 위치하며, 주위 일대는 광활한 농경지 및 농가주택들로 형성되어 있습니다. 또한, 본건 토지는 다양한 형태로 구성되어 일부는 밭(전)으로, 다수는 논(답)으로 이용되고 있습니다. 더불어, 본건 인근에는 남산현대아파트 및 세영리첼아파트와 같은 다수의 아파트 단지가 소재하고 있어, 지역적으로 농촌의 정취와 도시적 주거 환경이 혼합된 복합적인 입지 특성을 보입니다.

* 교통 상황: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로망을 통한 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 일부 필지는 지적도상 맹지일 수 있으나, 농로 및 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

* 주변 시설: 인근 아파트 단지에는 상가 및 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 본건 주변에서 특별히 우려되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 1.권리분석

* 말소기준권리: 2018년 3월 6일 등기된 영주농업협동조합 근저당권 (96,000,000원)으로, 매각으로 인해 소멸될 권리입니다.

* 진행 경매: 영주농업협동조합이 신청한 임의경매 (2024타경2091, 채권액 891,856,192원) 사건입니다.

* 기타 권리:

* 소유권 이전: 이기수(1994년), 권태성(2018년)

* 가압류: 영주농업협동조합(2025년, 5,163,362원), 농림수산업자(2025년, 29,259,055원)

* 인수되는 권리: 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 개요 없음)

* 임차인 현황: 인수할 임차인이 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

1.1. 2.상권분석

* 본건은 주로 농경지로 이루어진 지역에 위치하고 있습니다. 인근 아파트 단지들이 배후 수요를 형성하지만, 본건의 주 용도는 농지이므로 일반적인 상업 지구 분석보다는 농업적 잠재력에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.1. 3.생활정보

* 편의시설: 본건 인근 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

* 주변 주거 환경: 본건 주변으로 남산현대아파트, 세영리첼아파트 등 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어, 해당 지역의 주거 환경 및 생활 인프라를 간접적으로 파악할 수 있습니다. (이러한 아파트 정보는 감정평가서 요약에서 발췌한 것으로, 본건 매각 대상에 포함되지 않는 주변 환경 설명입니다.)

1.1. 4.잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

* 토지이용 규제: 본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 생산녹지지역 등 다양한 용도 지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등 여러 법규의 적용을 받습니다. 토지 활용 계획 시 이러한 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 접근 도로: 일부 필지는 지적도상 맹지일 수 있어, 실제 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 5.종합 의견

* 본건은 경상북도 영주시 이산면에 위치한 2000.00㎡(약 605평) 규모의 답(논) 토지입니다. 매각 대상은 토지뿐이며, 농지로서의 취득 요건 충족이 필수적입니다. 주위 환경은 농경지와 농가주택이 주를 이루며, 인근 아파트 단지의 존재는 지역의 복합적인 특성을 보여줍니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 6.투자 포인트

* 실수요자 접근: 농업 종사자나 귀촌을 희망하는 실수요자에게는 영주시의 농업 환경을 활용할 수 있는 기회입니다.

* 지역 내 잠재력: 주변 지역의 개발 동향 및 토지이용계획 상의 잠재력을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.1. 7.예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 감정가 80,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 시장 상황, 유사 물건의 낙찰 사례, 본건의 농지취득자격증명 발급 가능성 및 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.