나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2091 [7] 경상북도 영주시 이산면 신암리 508-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 조암동, 이산면 및 가흥동 소재 부동산으로 주위 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '전'으로 이용중입니다. 기호(3~10, 14, 16,): 가장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(12~13, 17): 세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(15): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(18): 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

(1):본건 북측으로 1~2m포장도로 통해 접근 가능함 (3~7,9,10,16):지적도상 맹지임 (8): 본건 북동측으로 농로 통해 접근 가능함. (12,13): 본건 남서측 및 북동측 통해 접근 가능함. (14,15) : 본건 북동측 농로 통해 접근 가능함. (17):본건 남동측 농로 통해 접근 가능함. (18):본건 남서측 농로 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (5): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (6,7): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (8,9,10): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (12,13): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법> (14,18): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭 ,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지 역<경상북도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (15): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상북 도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (17): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주철도청" 남동측 인근에 위치하는 "남산현대아파트 203동 16층 1602호" 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 상가건물 등으로 형성 되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 영주시 가흥동 소재 "가흥1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 세영리첼아파트 제105동 제8층 제802호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 단지내까지 차량의 진·출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제8층 제802호 단위세대로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥:장판지 및 일부 타일마감 등, 창호:하이샷시 이중창임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물 중 16층 1602호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 중앙집중식 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 폭 약 24미터, 서측으로 폭 약 45미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태등

기호 1, 2)일단지 북측으로 인접한 폭 약 10M의 아스팔트포장도로를 이용하여 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

2종일반주거지역

토지이용계획 및 제한상태

3종일반주거지역

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타 : 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 16 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2024타경2091 (7)

소재지: 경상북도 영주시 이산면 신암리 508-6

용도: 답

감정가: 80,120,000원

토지면적: 2003.00㎡ (약 606평)

토지지분: 2003㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOOO (등기부상 영주농업협동조합으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 16 지적도상 맹지.

등기부채권 총액: 130,422,417원

1.1. 토지 관련 정보

토지면적: 2003.00㎡ (약 606평)

이용상태: 기호(1): 부정형의 토지로, '전'으로 이용중입니다. 기호(3~10, 14, 16,): 가장형의 토지로, '답'으로 이용중입니다. 기호(12~13, 17): 세장형의 토지로, '답'으로 이용중입니다. 기호(15): 부정형의 토지로, '답'으로 이용중입니다. 기호(18): 사다리형의 토지로, '답'으로 이용중입니다. (제공된 감정평가서 요약상 토지별 이용상태를 종합)

1.2. 건물 관련 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각. 본건은 건물 없이 토지만 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 영주시 이산면 신암리에 소재하며, 주위 일대는 농경지 및 농가주택 등이 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

목록 16번 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다. (북측으로 1~2m 포장도로를 통해 접근 가능하다고 기재되어 있으나, 지적도상 맹지라는 점은 접근성 확보에 있어 주의가 필요합니다.)

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축사육제한구역에 해당합니다. 일부 필지는 역사문화환경보존지역에 포함될 수 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

2.5. 주변 시설

* 편의시설: 가장 가까운 기본적인 편의시설은 영주시 이산면 소재 지역 상권을 통해 이용 가능하며, 종합적인 편의시설(대형마트, 병원, 은행 등)은 영주시 중심 시가지로 이동하여 이용해야 합니다.

* 교육시설: 인근에 이산초등학교, 영주중학교 등이 위치해 있으나, 본 건과의 정확한 거리는 별도 확인이 필요합니다.

* 의료시설: 영주시 시내에 위치한 영주병원, 제일병원 등 종합병원을 이용해야 합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 소재한다는 증거는 없습니다. 그러나 가축사육제한구역 정보로 미루어 볼 때, 인근에 축사가 존재할 가능성이 있으며, 이로 인한 냄새나 환경적 요인은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

을1 근저당권 (영주농업협동조합, 2018-03-06 접수, 96,000,000원)이 말소기준권리이며, 이후 설정된 갑3 임의경매개시결정, 갑4 (2)가압류, 갑4 (1)가압류 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있습니다. 해당 권리에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 만약 지상권이 존재할 경우 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

본 건에는 인수할 보증금이 없는 임차인이 존재하거나, 임대차 관계가 미상인 것으로 파악됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 등기부요약

소유권 이전 내역: 이기수(1994-12-22), 권태성(2018-01-30, 매매)

말소기준권리: 영주농업협동조합 근저당(2018-03-06)

4. 상권분석

본 건은 농림지역 내 농업용 토지(답)로서, 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치 및 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞춰 평가해야 합니다. 주변 농경지 및 농가 주택 분포를 고려할 때, 지역 특산물을 활용한 소규모 사업 등을 고려해 볼 수 있습니다. 영주시 외곽 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유동 인구는 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

기본적인 생활 편의시설은 영주시 이산면 소재 지역 상권을 이용해야 하며, 좀 더 다양한 시설 이용을 위해서는 영주 시내로 이동해야 합니다.

5.2. 교육시설

인근에 이산초등학교, 영주중학교 등이 위치해 있습니다.

5.3. 의료시설

영주시 시내에 위치한 병원들을 이용해야 합니다.

5.4. 혐오시설

제공된 정보상 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역 정보에 따라 인근 축사 존재 가능성이 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청 보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 맹지(목록 16): 지적도상 도로와 접하지 않아 차량 접근 및 건축 등에 제약이 따를 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 필요합니다.

* 토지이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 있습니다.

* 미확인 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)의 존재 가능성이 있어, 상세 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영주시 이산면 소재의 넓은 농업용 토지(답)입니다. 농업 생산 활동에 적합한 입지이며, 감정가 대비 넓은 면적은 매력적입니다. 그러나 맹지라는 점, 농지 취득 자격 증명 발급 필수, 그리고 다양한 개발 제한 구역에 속해 있다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 향후 농업 생산 활동 외의 용도로의 개발 가능성은 제한적이므로, 투자 시 주변 시세, 농지 관련 법규, 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지를 상대적으로 저렴한 가격으로 취득할 기회입니다.

* 지역 개발 계획 등에 따라 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 정부의 농업 지원 정책을 활용한 사업 추진 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 80,120,000원을 기준으로, 낙찰가율은 시장 상황, 경쟁률, 물건의 구체적인 가치 평가 등을 종합적으로 고려하여 산정됩니다. 맹지, 농지취득자격증명 필요, 각종 개발 제한 등의 리스크 요인을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 토지 시세 조사, 개발 가능성 분석, 권리관계 재확인 등 전문적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.