나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100268 [2] 경상북도 안동시 송현동 271 주공아파트 8동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호1)본건은 경상북도 안동시 용상동 소재 ""길주초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""현대아파트"" 제201동 제3층 제301호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호2)본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 ""송현오거리"" 동측 인근에 위치하는 ""주공아파트"" 제8동 제1층 제106호 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

기호1)철근콘크리트조 슬래브지붕 11층건중 제3층 제301호 단위세대로서,
외벽:몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감,
바닥:바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창호:샷시창호임.

기호2)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 제1층 제106호 단위세대로서,
외벽:몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감,
바닥:바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창호:샷시창호임.

이용상태

기호1),2) 아파트로 이용중임.

설비내역

기호1)위생설비,급배수설비,승강기설비,소화전설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난반설비 등이 되어있음.
기호2)위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1)3필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 완경사지에 위치하며 아파트부지로 이용 중임.
기호2)완경사지대 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1)남측으로 왕복2차선 주출입구가 개설되어 있으며 단지 주위로 외곽도로가 형성되어 있음.
기호2)북측으로 폭 약25미터 북서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용상동 600번지:제2종일반주거지역(2020-08-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-45호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-6호선)(접합)가축사육제한구역(2022-11-14)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-01)(길주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-26)(길주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
용상동 600-5번지:제2종일반주거지역(2014-11-28), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-45호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-57호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-6호선)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-01)(길주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-26)(길주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-21)(길주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
용상동 600-13번지:제2종일반주거지역(2020-08-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-45호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-6호선)(접합)가축사육제한구역(2022-11-14)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-26)(길주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
송현동 271번지:제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-10-20), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-10-20)(소로2-44호선)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-10-20)(소로3-147호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-143호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북하이텍고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-10-20)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2024-12-30)(054-840-5418)

공부와의 차이

기호2)의뢰목록상 용도가 주택이나 실제 아파트임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 안동지원 2025타경100268 (2)

소재지: 경상북도 안동시 송현동 271 주공아파트 8동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 125,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

1.2. 면적 정보

토지면적: 94.92㎡ (약 28.71평)

건물면적: 59.30㎡ (약 17.94평)

토지지분: 94.92㎡ (약 28.71평)

건물지분: 59.3㎡ (약 17.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

아파트명: 송현1주공아파트

동/호수: 8동 1층 106호

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층

준공년도: 1984년 5월 21일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 "송현오거리" 동측 인근에 위치하는 "주공아파트" 제8동 제1층 제106호 단위세대로서, 주변 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

* 북측으로 폭 약 25미터, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(송현동 271번지)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접함.

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 상대보호구역(경북하이텍고등학교)

* 정비구역(2022-10-20)

* 중점경관관리구역(2024-12-30)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을5 근저당권 (접수일자: 2015-01-21, 채권자: 안동행복신용협동조합, 채권액: 65,000,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없음.

* 지상권: 해당 없음.

3.3. 등기부 요약

* 소유권이전: 손경식 (2015-10-15)

* 근저당권: 안동행복신용협동조합 (2015-01-21)

* 압류: 국민건강보험공단 (2023-08-24), 안동세무서장 (2024-11-26), 국민건강보험공단 (2025-12-10)

* 강제경매: 중소벤처기업진흥공단 (2025-02-28)

* 소유권이전신탁: 송현1주공아파트 재건축정비사업조합 (2026-04-07)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 명도 진행 시 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 송현동 일대는 주거지역으로서 아파트 단지와 주택, 그리고 상업시설이 혼재되어 있는 지역임.

4.2. 주변 시설

* 교육시설: 길주초등학교, 경북하이텍고등학교 인근 위치.

* 편의시설: 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설 이용 가능. 송현오거리 인근 상업시설 이용 용이.

* 기타: 주변으로 임야가 일부 분포하고 있음.

4.3. 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 별도의 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등) 정보는 확인되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

* 길주초등학교, 길주중학교, 경북하이텍고등학교 등이 학군으로 형성되어 있음.

5.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 주변 도로망을 통한 시내 및 외곽 이동이 편리함. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됨.

5.3. 주거 편의시설

아파트 단지 내 복리시설(관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소)이 갖추어져 있으며, 인근 상업시설을 통해 생활 편의시설 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

1984년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

6.2. 재건축 이슈

송현1주공아파트 재건축정비사업조합 명의의 신탁 등기가 있어 재건축 가능성이 있으나, 사업 진행 단계 및 향후 변동 사항에 대한 면밀한 확인 필요. 이는 장기적인 가치 상승 요인이 될 수도 있으나, 불확실성 또한 내포함.

6.3. 임대관계 미상

인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있음.

7. 종합 의견

본건은 안동시 송현동에 위치한 주공아파트로, 강제경매로 진행 중임. 권리 분석 결과 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 인수되는 권리는 없으며, 임차인 보증금 또한 인수되는 금액이 없어 권리상 안전한 물건임. 건물 노후화 및 재건축 가능성 등의 특징을 가지며, 주변 교통 및 생활 인프라는 보통 수준임. 혐오시설은 확인되지 않았음.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계 안전성

모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 권리상의 부담 없이 취득 가능.

8.2. 재건축 잠재력

재건축 사업 진행 가능성이 있는 단지로, 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있음.

8.3. 시세 대비 합리적 접근 가능성

최근 실거래가 및 감정가를 비교 분석하여 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 실거래가 정보에 따르면, 본건과 동일한 전용면적 59.30㎡ (약 17.9평)의 매물이 2026년 6월 7일 113,000,000원에 거래된 바 있음. 감정가는 125,000,000원으로, 최근 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 판단됨.

9.2. 예상 입찰가 제안

안정적인 권리관계, 명도 대상 보증금 없음 등을 고려하고, 최근 실거래가 113,000,000원을 기준으로 하되, 경매 특성 및 시장 상황을 감안하여 105,000,000원 ~ 115,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권장함. 최종 입찰가는 현장 조사, 시세 변동 추이, 경쟁 구도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.