나이스옥션 법원경매 대구 2025타경951 [10] 대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현감정 · 평가일 2025.07.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)~(10)은 대구광역시 동구 신기동 소재‘신기중학교’북동측 인근에 소재하
는 구분소유부동산(구분건물: 근린생활시설- 소매점 외)인 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호
/ 1층 111호/ 1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단
위 호로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일
반주택지대 및 주변의 시장지대 등으로 형성 되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장과 남서
측 인근으로 지하철역(신기역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층~5층 중 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호/ 1층 111호/
1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단위 호로서,
-사용승인일자: 1998.06.02.
-외벽: 드라이비트, 스톤코트 마감 등
-내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트, 자기질 타일마감 등과 일부 호의 경우 업종 인테리어 되어
있음.
-바닥: 디럭스 타일, 데코타일 마감 등
-천정: 천정지 및 석고 택스 마감 등

이용상태

일련번호(1): 근린생활시설(소매점- 화장용품 판매점),
일련번호(2)(3)(4)(5)(6): 호별 경계구분 없이 일체로 근린생활시설(소매점- 의류 판매점),
일련번호(7): 근린생활시설(현재 공실로 조사됨),
일련번호(8): 근린생활시설(사무소- 인터냇 쇼핑),
일련번호(9): 근린생활시설(창고형 사무소),
일련번호(10): 근린생활시설(사무소)로 각 이용중임.

설비내역

공동 위생설비 및 급,배수설비, 엘리베이터 설비 되어 있으며 일부호의 경우 천정형 에어컨
설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권 대상인 토지는 가로장방형의 토지로서 인근지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며
'상업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 2차선 포장도로(약 10미터) 및 동측으로 약 4미터 포장도로에 각 접하고 있
음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 구분건물 대지권 대상인 토지로서 265-10번지:
준주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하
천구역에 대하여는 건설과 문의바람

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: * 본건은 일련번호(2)(3)(4)(5)(6)은 각 벽체 구분 없이 일체의 의류판매점으
이용중이며, 필요시 원상회복이 가능한 구조로 되어 있음.

* 또한 본건은 각 호별 표식이 없는 점 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경951 (10)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 상세

소재지: 대구광역시 동구 신기동 265-10, 5층 602호

용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설)

감정가: 219,000,000원

사용승인일자: 1998년 06월 02일

1.3. 면적 정보

토지면적: 42.64㎡ (약 12.9평)

토지 지분: 42.641㎡ (약 12.9평)

건물면적: 122.10㎡ (약 36.9평)

건물 지분: 122.1㎡ (약 36.9평)

1.4. 주요 내용

채권자: 불로봉무새마을금고

특이사항: 공동담보, 대항력 있는 임차인 존재

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 '신기중학교' 북동측 인근에 위치하며, 외곽 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 일반 주택지대 및 시장지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

일반 차량의 출입이 원활하며, 외곽 시가지 내에 위치하나 인근에 시내버스정류장이 있고 남서측 인근으로 지하철 신기역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

남측으로 약 10미터 폭의 2차선 포장도로와 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지는 가로장방형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 상으로는 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역으로 지정되어 있습니다. 하천구역 포함 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2017년 11월 13일 접수된 불로봉무새마을금고 근저당권(을4)

등기부채권 총액: 960,000,000원

3.2. 임차인 현황

* (주)청송주택건설정 : 보증금 1,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2018-06-12, 대항력 없음.

* 주식회사효성디엔씨최 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2017-04-26, 대항력 있음. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트조 스라브 지붕 지하 1층~지상 5층 건물 중 5층 602호입니다. 사용승인일자는 1998년 06월 02일이며, 외벽은 드라이비트, 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 페인트, 타일 마감 등으로 되어 있습니다. 일부 호실은 업종에 따른 인테리어 시공이 되어 있습니다. [cite: architecture registration JSON]

4.2. 이용 상태

본 건(5층 602호)은 근린생활시설(사무소- 인터넷 쇼핑)로 이용 중입니다.

참고로, 동일 건물 내 다른 호실들은 소매점(화장용품, 의류), 공실(7호실), 사무소, 창고형 사무소 등으로 이용되고 있습니다.

4.3. 설비 내역

건물 내 공동 위생, 급배수 설비 및 엘리베이터가 설치되어 있으며, 일부 호실에는 천정형 에어컨 설비가 되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 교육 시설

본 건은 신기중학교 북동측 인근에 위치하며, 주변 상가 및 주택지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 환경

주변 지역은 외곽 시가지 내 상가지대와 주택지대, 시장지대가 혼합된 형태를 보입니다. 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

주식회사효성디엔씨최 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임 정보가 명확하지 않아 명도 과정에서 추가적인 검토와 협상이 필요합니다.

6.2. 건물 노후화

1998년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

6.3. 공실 가능성

동일 건물 내 7호실이 현재 공실로 조사된 바 있어, 임대차 전환 시 공실 위험을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

대구 동구 신기동에 위치한 본 근린상가 물건은 신기역 역세권이라는 장점과 함께 다양한 업종으로의 활용 가능성을 지니고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 건물 노후화, 공실 가능성 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 요구됩니다. 교통 및 입지 조건은 양호한 편이나, 임차인 명도 및 향후 임대 관리가 중요한 요소가 될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

지하철 신기역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

8.2. 다양한 활용도

소매점, 사무실, 인터넷 쇼핑몰, 창고 등 다목적으로 활용 가능한 공간입니다.

8.3. 잠재적 가치

향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가 산정은 현재 시세, 유사 물건 거래 사례, 권리 분석 내용, 임차인 명도 비용, 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서 제공하는 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 시세 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.