나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8286 [2] 경상북도 경산시 여천동 88-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 여천동 소재 ""여유지""동측 인근에 소재하는 부동산으로, 부근 일대
는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 차량 출입 용이하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""잡종지""상태임.
기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""상업용 건부지""상태임.

인접 도로상태

본건 공히 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등
500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구
역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 (1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함.

공부와의 차이

기호 (1)의 공부상 지목은 ""과수원""이나 현황 ""잡종지""상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 스타코 등,
- 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,
- 바닥 : 데코타일 및 일부 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

가) 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경8286 (2)

1.2. 소재지

경상북도 경산시 여천동 88-11 (새주소: 경상북도 경산시 삼성현로 864)

1.3. 용도

제1종근린생활시설 (소매점)

1.4. 감정가

218,755,000원

1.5. 면적

토지면적: 265.00㎡ (약 80.16평)

건물면적: 26.40㎡ (약 7.99평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

경산축산업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 경산시 여천동 소재 "여유지" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

일반 차량의 접근이 용이하며, 주간선도로와의 거리 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 토지는 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800M)

* 비행안전제3구역(전술)

2.5. 토지 현황

기호 (1) 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황은 "잡종지" 상태이며, 기호 (2) 토지는 "상업용 건부지" 상태입니다.

2.6. 건물 현황

경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로, 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다.

2.7. 제시외 물건

토지 기호 (1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (채권자: 경산축산업협동조합, 접수일자: 2023-10-12)

3.2. 인수되는 권리

일괄매각으로 인해 말소기준권리 하위 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 안미경

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입(사업자등록)일자: 2024-11-12

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

대항력 있는 임차인이 존재하며, 법원상 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 실제 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

3.4. 등기부 채권 총액

* 토지 등기부채권 총액: 962,000,000원

* 건물 등기부채권 총액: 902,000,000원

(참고: 이는 권리 관계를 나타내는 총 채권액이며, 실제 낙찰가와는 무관합니다.)

3.5. 특이사항

공동담보 물건이며, 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건은 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 상업 시설로서의 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

4.2. 현재 이용 상태

제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 중으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 운영이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 접근성

일반 차량 통행이 원활하며, 대중교통 이용 및 주간선도로 접근성은 보통 수준입니다.

5.2. 주변 편의시설

(제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설 정보 확인이 어렵습니다.)

5.3. 잠재적 혐오시설

검색 결과, 경산시 지역 내에서 생활폐기물 소각장, 하수 및 분뇨 처리 시설 등과 관련된 환경기초시설에 대한 주민 민원 및 환경오염 우려가 제기된 바 있습니다. 본 물건의 정확한 위치에서 이러한 시설과의 인접성 및 영향 여부는 별도의 추가 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

안미경 임차인은 대항력이 있으나, 인수되는 보증금은 0원으로 파악됩니다. 다만, 명도 협상 과정에서 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 지목과 현황 불일치

토지 기호 (1)의 공부상 지목이 "과수원"이나 현황은 "잡종지" 상태이므로, 추후 용도 변경 등 토지 활용 시 차이가 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등 토지 이용에 일부 규제가 존재합니다.

6.4. 제시외 건물

소재하는 컨테이너는 일반적으로 매각 대상에 포함되지 않으므로, 인도 대상에서 제외될 수 있습니다.

6.5. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 진행되므로, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 상황 및 결과에 따라 본 물건의 매각 결과에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 여천동에 위치한 소규모 제1종근린생활시설입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 대항력 있는 임차인이 존재하지만 법원상 인수되는 보증금은 없는 상황입니다. 토지 이용에 일부 제한이 있으며, 지목과 현황이 일치하지 않는 점은 유의해야 합니다. 주변 환경은 주택 및 농경지가 혼재되어 있어, 상권 활성화보다는 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 소액으로 상가 물건에 투자할 수 있는 기회입니다.

* 지역 내 소규모 상권에서 안정적인 수요를 확보할 수 있는 업종이라면 고려해 볼 수 있습니다.

* 향후 주변 지역 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 218,755,000원

예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 실제 명도 비용, 권리 분석 내용, 주변 시세, 향후 임대 수익률, 추가적인 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 대항력 있는 임차인의 존재 및 토지 이용 제한 사항 등을 감안하여 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.