나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1100 [3] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-3 스타타워 5층503호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 ""원주종합청사"" 남동측 인근에 위치하며 부
근은 공공기관(대한적십자사, 한국석탄공사, 건강보험심사평가원 등) 및 근린생활시설 등이
주로 소재하는 원주혁신도시 내 상가지대임.

교통상황

대상물건까지 제반 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하
며 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 내 제5층 제501호, 502호, 503호로서,
- 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 등 마감,
- 내벽 : 시멘트 몰탈 노출,
- 창호 : 알루미늄 샷시창호 마감으로 전반적으로 내부인테리어 공사가 마감되지 않은
상태임.

이용상태

대상물건은 건물 용도는 일반음식점이나, 기준시점 현재 공실 상태임.

설비내역

급배수 설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재경보 설비, 스프링클러설
비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각 정리된 장방형 토지로서 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 남서측으로 폭 약 20M, 남동측 및 북동측으로 폭 약 15M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 중로
2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1~3) 공히 공실 상태로 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 공실상태임

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경1100 (3)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-3 스타타워 5층503호 (신주소: 강원특별자치도 원주시 혁신로 37-3)

* 건물명: 스타타워

* 토지면적: 47.31㎡ (약 14.31평)

* 토지지분: 47.31㎡ (약 14.31평)

* 건물면적: 141.07㎡ (약 42.67평)

* 건물지분: 141.07㎡ (약 42.67평)

* 토지 이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구

* 건축물 용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕

* 건물 층수: 지하 1층, 지상 5층 (해당 호실: 5층 503호)

* 건축물 상세: 2014년 7월 24일 신축허가, 2015년 6월 5일 사용승인

* 감정가: 316,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 장OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 원주종합청사 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 원주혁신도시 내 상가지대로, 대한적십자사, 한국석탄공사, 건강보험심사평가원 등 다수의 공공기관 및 근린생활시설이 주로 소재하여 관련 종사자 및 방문객의 이용이 많습니다.

* 교통: 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 도로: 본건 남서측으로 폭 약 20M, 남동측 및 북동측으로 폭 약 15M의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 11월 25일 접수된 장흥군수산업협동조합의 근저당권 (650,000,000원)입니다.

* 총 등기부 채권액: 657,868,010원 (근저당권 650,000,000원 + 가압류 7,868,010원)으로 확인됩니다.

* 기타 권리 사항:

* 주식회사미래창조개발의 소유권이전 2번 신탁등기 말소 (2015-07-22)

* 주식회사청의 가압류 (2023-04-20, 7,868,010원) - 말소되었습니다.

* 원주시의 압류 (2023-09-07) - 말소되었습니다.

* 장흥군수산업협동조합의 임의경매 개시 결정 (2025-06-16, 524,634,577원) - 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (지상권 개요 외 특이사항 없음).

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 임대관계: 현재 공실 상태로 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 원주혁신도시 내 공공기관 밀집 지역에 위치하여, 관련 종사자 및 방문객을 주 수요층으로 확보할 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 업종 적합성: 해당 물건은 일반음식점 용도로 등록되어 있으며, 배후 수요가 예상되는 상권입니다.

* 상권 활성화 정도: 제공된 정보만으로는 상권 활성화 정도를 판단하기 어렵습니다. 주변 상권의 공실률, 유동인구, 주요 업종 분포 등에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 본 물건 주변의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 지도 서비스 등을 통한 추가 조사가 필요합니다.

* 주변 혐오시설: 본 물건 주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 지도 서비스 등을 통한 추가 조사가 필요합니다.

* 교통 접근성: (1.2. 입지조건 항목 참조)

1.6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 물건은 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵습니다.

* 미완성 인테리어: 내부 인테리어 공사가 마감되지 않은 상태로, 해당 호실을 사용하거나 임대하기 위해서는 추가적인 시간과 상당한 비용 투자가 요구됩니다.

* 권리관계: 말소기준권리 이후의 등기들은 경매 절차에서 소멸될 것으로 보이나, 명도 과정에서의 잠재적 어려움이나 예상치 못한 문제점 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 원주혁신도시 내의 양호한 입지 조건을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

* 하지만 현재 공실 상태이며 내부 인테리어가 미완성이라는 점은 투자 시 가장 크게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 점들로 인해 추가적인 투자 비용 및 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

* 권리관계상 인수되는 부담은 없어 보이며, 이는 비교적 명확한 투자 환경을 제공합니다.

1.8. 투자 포인트

* 원주혁신도시의 안정적인 배후 수요: 다수의 공공기관이 밀집해 있어 꾸준한 수요층 확보가 기대됩니다.

* 건물 신축성: 2015년 사용승인된 비교적 최신 건물이므로, 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가를 산정함에 있어 '인수 보증금'은 0원이므로 별도의 고려사항이 없습니다.

* 감정가 316,000,000원을 기준으로, 공실 상태 해소 및 미완성 인테리어 복구에 필요한 비용, 명도 비용 등을 종합적으로 감안하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 적극적인 투자자는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려할 수 있으나, 보수적인 접근을 원한다면 감정가 대비 할인된 가격으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 복구 예상 비용 등에 대한 상세한 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.