나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20733 [2] 강원특별자치도 원주시 단구동 1610-6 정우월드피아 101동 8층813호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 오피스텔로서 주위는 아파트단지, 상가 등이 밀집한 주상혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물로서 외벽:대리석 및 강화유리 마감, 내벽:벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호:샷시 창임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 소화설비, 난방설비, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 완경사의 가장형의 토지로서 기준시점 현재 오피스텔부지로 이용중임.

인접 도로상태등

중로한면에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20733 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1610-6 정우월드피아 101동 8층813호

구분: 오피스텔

건물 규모: 10층 건물 중 8층, 2015년 8월 10일 사용승인

감정가: 124,000,000원

토지 면적: 13.20㎡ (약 3.99평)

건물 면적: 전용면적 50.08㎡ (약 15.15평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 인천수산업협동조합 (등기부상 근저당권자)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 상가 등이 밀집한 주상혼용지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로상태: 중로(폭 20m~25m)에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(단관지구), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

등기부현황 요약:

말소기준권리: 2021년 9월 27일 접수된 인천수산업협동조합의 근저당권 (채권액 458,400,000원)으로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수/소멸 권리: 근저당, 임의경매, 압류 등의 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 등기사항에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 별도 기재는 없습니다.

임차인 현황:

본건은 임대차 관계가 '임대미상임'으로 기재되어 있으며, 인수할 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.

금액이 미상이라도, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 조사 및 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.

기타 권리사항: 2025년 8월 12일 기흥세무서장의 압류 등기가 있습니다.

4. 상권분석

건물 정보: 본건은 2015년에 준공된 철근콘크리트구조의 10층 건물에 위치한 오피스텔입니다. 전용면적은 50.08㎡ (약 15.15평)입니다.

면적별 시세 분석:

최근 매매 사례 (정우월드피아, 전용 50.08㎡ 기준):

2026년 1월 12일 (3층): 110,000,000원

2025년 2월 17일 (10층): 127,050,000원

본건의 감정가는 124,000,000원이며, 최근 거래 사례와 비교 시 층수에 따른 가격 차이가 존재함을 알 수 있습니다.

건물 가치 평가: 비교적 신축 건물에 속하며, 도심 내 주상복합 지역에 위치하여 생활 편의성이 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 아파트 단지, 상가 등이 밀집한 주상혼용지대에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설: 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 학교가 존재할 가능성이 있습니다.

혐오시설 유무: 현재까지 확인된 자료상, 본건 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 현황 관련 불확실성: '임대미상임' 및 '인수 보증금 합계 0원' 정보로 인해 실제 점유 관계 및 임대차 계약 내용을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크입니다.

권리관계 추가 확인 필요성: 등기부상 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 혹시 모를 미등기 권리나 특수 물건정보에서 언급된 '공동담보'와 관련한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동의 주상복합 지역에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 신축 건물의 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임차인 현황에 대한 정보 부족으로 인한 잠재적 리스크가 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 원주시 단구동의 주상혼용지대에 위치하여 주거 및 상업 활동이 모두 가능한 입지입니다.

* 2015년 준공된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 최근 거래 사례와 비교하여 시세 차익의 잠재력을 탐색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

산출 근거:

감정가는 124,000,000원입니다.

최근 거래 사례 중 동일 면적(50.08㎡)의 3층 매물은 2026년 1월 12일 110,000,000원에 거래되었습니다.

동일 면적의 10층 매물은 2025년 2월 17일 127,050,000원에 거래되었습니다.

본건은 8층에 위치하므로, 3층보다는 높은 가치를, 10층보다는 낮은 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

하지만 '임대미상임'이라는 잠재적 리스크를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

제안 입찰가:

위 분석을 종합하여, 본 건의 예상 입찰가는 115,000,000원에서 120,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

권리 분석 및 현장 조사 결과에 따라 최종 입찰가는 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.