나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20733 [4] 강원특별자치도 원주시 단구동 1610-6 정우월드피아 101동 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 오피스텔로서 주위는 아파트단지, 상가 등이 밀집한 주상혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물로서 외벽:대리석 및 강화유리 마감, 내벽:벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호:샷시 창임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 소화설비, 난방설비, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 완경사의 가장형의 토지로서 기준시점 현재 오피스텔부지로 이용중임.

인접 도로상태등

중로한면에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20733 (4)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1610-6 정우월드피아 101동 2층203호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 122,000,000원

* 토지면적: 13.20㎡ (약 3.99평)

* 토지 지분: 13.1975㎡ (약 3.99평)

* 건물면적: 50.08㎡ (약 15.15평)

* 건물 지분: 50.08㎡ (약 15.15평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 인OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 소재하며, 주위는 아파트단지, 상가 등이 밀집한 주상혼용지대임.

* 교통상황: 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물로서 외벽은 대리석 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있음.

* 이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중임.

* 설비내역: 승강기, 소화, 난방, 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 완경사의 가장형 토지로서, 현재 오피스텔 부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 중로1류(폭 20m~25m)에 접하여 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(단관지구), 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당함.

* 혐오시설 유무: 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 본건 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않음. 주변은 아파트와 상가가 밀집한 지역임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (인천수산업협동조합, 2021-09-27 접수, 채권액 458,400,000원)

* 말소 예정 권리:

* 갑11 소유권이전(신탁말소) (주식회사다산상사, 2021-09-27 접수)

* 을1 근저당권 (인천수산업협동조합, 2021-09-27 접수, 채권액 458,400,000원)

* 갑12 임의경매 (인천수산업협동조합, 2025-07-03 접수, 채권액 307,600,000원)

* 갑13 압류 (기흥세무서장, 2025-08-12 접수)

* 인수되는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임. (물건명세서 참고사항에 '지상권개요: '로 표기되어 있으나 구체적인 내용 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-03-06

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있는 임차인이므로 계약 내용 확인 및 법적 검토가 필요함. 금액이 미상이라도 주의 필요함. (총 인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 아파트 단지와 상가가 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 주상혼용지대에 속함.

* 상업 시설: 오피스텔 건물 내 상가 및 인근 상업 시설 이용이 용이함.

* 수익성: 오피스텔의 경우 임대 수익을 기대할 수 있으나, 최근 매매 데이터를 볼 때 가격 변동성이 관찰됨. (최근 50.08㎡ 면적 거래가: 2025년 2월 127,050,000원, 2026년 1월 110,000,000원)

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 상가 및 주거 단지로 인한 다양한 편의시설 이용이 가능함.

* 교통: 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋음.

* 교육시설: 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요함. (구체적인 학교 정보는 별도 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 김 임차인은 전입일자(2020-03-06) 기준 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 인수 여부 및 법적 판단이 복잡할 수 있음. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있음.

* 공동담보: 본 건은 공동담보로 진행되었으므로, 다른 담보 물건의 경매 결과 등에 영향을 받을 수 있음. (제공된 정보만으로는 구체적인 영향 판단 어려움)

* 건축물 관련: 특별히 언급된 건축 관련 문제는 없으나, 내부 상태는 직접 확인이 필요함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동의 주상혼용지대에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호함. 그러나 대항력 있는 임차인이 보증금 0원으로 등재되어 있어 권리분석 및 명도 과정에서 주의가 요구됨. 또한, 공동담보 물건이라는 점도 고려해야 할 사항임. 감정가 대비 최근 실거래가격을 비교 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 중요함.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 원주시 단구동의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대 가능.

* 면적: 전용면적 50.08㎡ (약 15.15평)으로 1인 가구 또는 소규모 사업장에 적합한 크기.

* 건물 상태: 비교적 신축(2015년 준공)으로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됨.

1.8. 예상 입찰가

최근 50.08㎡ 면적의 정우월드피아 오피스텔 매매 사례를 분석한 결과, 2025년 2월 127,050,000원, 2026년 1월 110,000,000원에 거래된 바 있습니다. 본 건의 감정가는 122,000,000원입니다.

대항력 있는 임차인이 보증금 0원으로 존재하여 명도 관련 리스크를 고려해야 합니다. 이를 감안하여, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 최근 실거래가 범위: 약 110,000,000원 ~ 127,050,000원

* 감정가: 122,000,000원

* 예상 입찰가: 105,000,000원 ~ 115,000,000원

(참고: 상기 예상 입찰가는 현재 시장 상황 및 제공된 정보에 근거한 것이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리 분석 심층 검토, 유사 물건 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.