나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6167 [1] 충청북도 제천시 왕암동 1471 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원감정 · 평가일 2024.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "제천 제3일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 공장지대이며 동측으로 제천 제2일반산업단지가 위치하고 있음.

교통상황

본건까지 제차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 부지로 이용 되고있음.

인접 도로상태

본건 남서측으로 15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반공업지역,자연녹지지역,중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-12-23)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지(제3산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건은 공부상 제3산업단지 비5-1 이나 지번 확정되어 왕암동 1471 번지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 건물로서(사용승인일: 2022.11.02.)
골조 : H-Beam(400x200x13 등), 높이 8.7m, 처마고 약 7m
벽체 : EPS 난연판넬 마감
내벽 : 에폭시, 타일 마감
천장 : 텍스 마감
창호 : 로이복층유리창

이용상태

공장으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재발신설비 되어있음.

부합물 및 종물

벌첨 "지적 및 건물 개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물(샌드위치판넬조: 세탁실 외)가 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 공장 내부에 샌드위치판넬조(사무실 및 창고) 간이 건물이 소재함.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계기구(제2023-71호) 포함.
현황: 공장으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 물건 개요

사건번호: 제천지원 2024타경6167 (1)

소재지: 충청북도 제천시 왕암동 1471

용도: 공장

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

현황: 공장으로 이용 중임

3.

* 면적 및 구조

토지면적: 4240.50㎡ (약 1282.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 797.71㎡ (약 241.33평)

건물 제시외면적: 26.00㎡ (약 7.86평)

건물 구조: 일반철골구조 기타지붕 (사용승인일: 2022.11.02.), 골조 H-Beam, 벽체 EPS 난연판넬 마감

4.

* 감정가 및 주요 내용

감정가: 1,520,976,710원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계기구(제2023-71호) 포함.

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

3.

* 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "제천 제3일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 공장지대임. 동측으로는 제천 제2일반산업단지가 위치하고 있음.

4.

* 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

5.

* 토지 및 도로 상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 부지로 이용되고 있으며, 본건 남서측으로 15미터 내외의 포장도로와 접함.

6.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(일부/전부), 일반산업단지(제3산업단지), 준보전산지

3. 권리분석

4.

* 등기부현황 (토지)

접수일자: 2023-06-22, 소유권보존 (충북개발공사)

접수일자: 2023-09-11, 소유권이전 (주식회사버블코리아)

접수일자: 2023-09-11, 근저당권 (신한은행, 1,320,000,000원) - 말소기준권리

접수일자: 2023-11-08, 근저당권 (주식회사다담피앤씨, 100,000,000원)

접수일자: 2023-12-06, 가압류 (주식회사대일물류, 56,598,000원)

접수일자: 2024-05-20, 임의경매 (주식회사다담피앤씨, 100,000,000원)

접수일자: 2024-07-25, 가압류 (신용보증기금, 250,000,000원)

접수일자: 2024-08-06, 가압류 (경기신용보증재단, 20,000,000원)

접수일자: 2024-09-02, 1번근저당권일부이전 (신용보증기금)

접수일자: 2025-07-08, 압류 (제천세무서장)

접수일자: 2026-01-28, 압류 (제천시)

등기부채권 총액 (토지/건물 합산 추정): 1,746,598,000원

5.

* 등기부현황 (건물)

접수일자: 2023-07-05, 소유권보존 (주식회사버블코리아)

접수일자: 2023-09-11, 근저당권 (신한은행, 1,320,000,000원) - 말소기준권리

접수일자: 2023-11-08, 근저당권 (주식회사다담피앤씨, 100,000,000원)

접수일자: 2023-12-06, 가압류 (주식회사대일물류, 56,598,000원)

접수일자: 2024-05-20, 임의경매 (주식회사다담피앤씨, 100,000,000원)

접수일자: 2024-07-25, 가압류 (신용보증기금, 250,000,000원)

접수일자: 2024-08-06, 가압류 (경기신용보증재단, 20,000,000원)

접수일자: 2024-09-02, 1번근저당권일부이전 (신용보증기금)

접수일자: 2025-07-08, 압류 (제천세무서장)

접수일자: 2026-02-13, 임의경매 (유에스아이제삼차유동화전문, 2026타경5037)

등기부채권 총액 (토지/건물 합산 추정): 1,746,598,000원

6.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권개요: 해당사항 없음)

7.

* 임차인 현황 및 주의사항

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

5.

* 주변 상권 특성

본건은 제천 제3일반산업단지 내에 위치하여, 주변은 중소규모 공장들이 밀집한 공업지대입니다.

6.

* 공장지대 특성

산업단지 내 위치하여 공장 운영에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있으나, 일반적인 상업시설이나 주거 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

6.

* 주거 편의시설 접근성

본건은 공장으로 이용 중이며, 주변 산업단지 특성상 일반적인 주거 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

7.

* 대중교통 이용 편의성

동측 근거리에 시내버스 정류장이 소재하여 제천 시내로의 이동은 가능하나, 대중교통만으로 생활하기에는 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

7.

* 중복 및 다수 경매 사건

본 사건(2024타경6167) 외에도 동일 물건에 대한 2026타경5037 사건이 등기부에 확인되어, 복수의 경매가 동시 진행되거나 향후 경매 절차가 복잡하게 얽힐 가능성이 있습니다.

8.

* 유동화 물건 특성

본 물건은 유동화 물건으로, 채권 매각 및 양수도 등 특수한 거래 과정이 발생할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

9.

* 산업단지 내 위치 관련 사항

산업단지 내 공장 밀집 지역의 특성상, 소음, 분진, 교통 체증 등 주변 공장 운영으로 인한 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

10.

* 공장저당법 기계기구 포함 관련

공장저당법에 따른 기계기구까지 일괄 매각에 포함되므로, 해당 기계기구의 명도 및 이전과 관련하여 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

11.

* 토지이용계획의 복합성

토지 이용 계획상 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등이 혼재되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

8.

본 물건은 충청북도 제천시 왕암동 제3일반산업단지에 위치한 공장으로, 토지, 건물, 제시외 건물 및 공장저당법에 따른 기계기구까지 일괄 매각되는 건입니다. 입지 조건은 공업지대로서 보통 수준이며, 교통 접근성 또한 무난합니다. 등기부상 채권 총액이 감정가를 초과하고 있어 낙찰 후 추가 부담 가능성은 낮으나, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특이사항은 면밀한 검토가 필요합니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

9. 투자 포인트

10.

* 산업단지 내 공장 부지로서 특정 업종의 사업장으로 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 건물 및 기계기구까지 포함되어 있어 별도 투자 없이 바로 운영 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 제천 제3일반산업단지 내에서 희소성 있는 공장 매물입니다.

10. 예상 입찰가

11.

제공된 정보만으로는 정확한 시세 및 경쟁률 분석이 어려워 구체적인 예상 입찰가 산정은 어렵습니다. 본 물건의 입찰가는 감정가(1,520,976,710원) 및 인수 보증금(0원)을 고려하여, 향후 시장 상황, 경쟁률, 낙찰가의 추이 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.