나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69284 [1] 경기도 광주시 도척면 상림리 24-4 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 "상림3리마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 소규
모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교
통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 공업기타(사무실 및 창고, 작업장 등)로 이용 중임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가
축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용
기준(5구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보
전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 소유자가 직영하는 것으로 탐문 조사되었으나 자세한 것은 미상임.

- 기타: 인접한 하천부지의 일부를 이용 중인 것으로 조사되었음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1997. 07. 22. 사용승인되고 일자 미상일에 리모델링된 철근콘크리트조 경량철골조 스라브지붕 3층
건물로서,

외벽: 적벽돌 노출쌓기 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등
창호: 새시창호임.

이용상태

- 가동

1층: 창고, 작업실, 엘리베이터실, 화장실 및 계단실 등
2층: 사무실, 작업실, 창고, 엘리베이터실, 화장실 및 계단실 등
3층: 사무실, 작업실, 창고, 엘리베이터실, 화장실 및 계단실 등으로 이용 중임.

- 나동

1층: 공부상 관리실 용도이나 현장조사일 현재는 멸실되었음.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 엘리베이터(1,000kg)시설 등 갖추었음.

부합물 및 종물

별지의 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도" 참고 바람.

공부와의 차이

귀제시목록 및 일반건축물관리대장상 나동 1층(관리실 24.53㎡)이 소재하나 현장조사일 현재 멸실되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 소유자가 직영하는 것으로 탐문 조사되었으나 자세한 것은 미상임.

- 기타: 본건 건물은 일자 미상일에 리모델링된 것으로 탐문·조사되었음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 평가함. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 천막시설등은 평가에서 제외함.
2. 목록1.토지는 공업기타(사무실 및 창고, 작업장등)용도로 이용중이고, 인접 하천부지의 일부를 이용중임.
3. 일반건축물대장상 나동 1층(관리실 24.53㎡)이 소재하나 현재는 멸실된 상태이며 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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* 사건번호: 성남지원 2024타경69284 (1)

* 소재지: 경기도 광주시 도척면 상림리 24-4

* 용도: 창고시설

* 감정가: 3,324,791,780원

* 토지면적: 1575.00㎡ (약 476.42평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 2307.39㎡ (약 697.91평)

* 건물 제시외면적: 107.50㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 평가함. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 천막시설등은 평가에서 제외함.

* 목록1. 토지는 공업기타(사무실 및 창고, 작업장 등) 용도로 이용 중이며, 인접 하천부지의 일부를 이용 중임.

* 일반건축물대장상 나동 1층(관리실 24.53㎡)이 소재하나 현재는 멸실된 상태이며 매각에서 제외함.

2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 "상림3리마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입 용이하며 인근 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

* 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역(허용기준(5구역)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역.

3. 권리분석

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* 말소기준권리:

* 등기부상 말소기준권리는 2017년 3월 24일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을9)입니다.

* 인수되는 권리:

* 경매로 인해 대부분의 권리가 말소될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명세서상 지상권으로 기재되어 있으나, 현재 등기부상 별도로 등기된 지상권은 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 신

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2018-06-22

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 보증금 및 차임이 없고 대항력도 없어 인수되는 권리가 없습니다.

* 등기부 요약:

* 토지 등기부:

* 1996-12-14: 소유권이전 (주식회사명실업)

* 2017-03-24: 소유권이전 (주식회사노말데님코리아) - 임의경매로 인한 매각 (2016타경10218)

* 2017-03-24: 근저당 (중소기업은행, 1,233,600,000원) - 말소기준권리

* 2021-03-18: 근저당 (박정미, 200,000,000원) - 말소예정

* 2024-03-04: 근저당 (박상원, 200,000,000원) - 말소예정

* 2024-07-11: 가압류 (기술보증기금, 380,850,000원) - 말소예정

* 2024-08-05: 압류 (성남세무서장) - 말소예정

* 2024-11-05: 임의경매 (중소기업은행, 876,010,974원) - 본건 경매개시결정

* 2024-11-19: 압류 (광주시) - 말소예정

* 토지 등기부채권 총액: 2,014,450,000원

* 건물 등기부:

* 1997-08-02: 소유권보존 (주식회사명실업)

* 2017-03-24: 소유권이전 (주식회사노말데님코리아) - 임의경매로 인한 매각 (2016타경10218)

* 2017-03-24: 근저당 (중소기업은행, 1,233,600,000원) - 말소기준권리

* 2021-03-18: 근저당 (박정미, 200,000,000원) - 말소예정

* 2024-03-04: 근저당 (박상원, 200,000,000원) - 말소예정

* 2024-07-11: 가압류 (기술보증기금, 380,850,000원) - 말소예정

* 2024-10-30: 압류 (국민건강보험공단) - 말소예정

* 2024-11-05: 임의경매 (중소기업은행, 876,010,974원) - 본건 경매개시결정

* 2025-11-21: 압류 (광주시) - 말소예정

* 2025-12-03: 압류 (성남세무서장) - 말소예정

* 건물 등기부채권 총액: 2,014,450,000원

4. 상권분석

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* 본건 소재지는 경기도 광주시 도척면으로, 주변이 소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 산업단지나 공업단지가 밀집한 지역은 아니나, 창고 시설 및 공업 관련 용도로 활용 가치가 있는 지역으로 판단됩니다.

* 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다.

* 주변 환경을 고려할 때, 물류, 제조, 보관 등 산업 관련 수요에 맞춰 활용될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

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* 본건은 농경지 및 임야와 혼재된 지역에 위치하여, 주변의 편의시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

* 차량 이동은 용이하나, 대중교통 이용 시에는 인근 노선버스 정류장을 이용해야 하며, 버스 노선 및 배차 간격 등은 추가 확인이 필요합니다.

* 이용 가능한 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 도심 지역에 비해 부족할 수 있으며, 인근 읍면 소재지나 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적리스크

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* 법규 및 행정:

* 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다. 이는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등에 제약을 가할 수 있습니다.

* 인접 하천부지의 일부를 이용 중인 것으로 조사되었으며, 이에 대한 법적 권리 관계 및 이용 허가 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 건축물 상태:

* 일반건축물대장상 나동 1층(관리실 24.53㎡)이 현재 멸실된 상태이며, 이는 공부와 현황이 일치하지 않음을 의미합니다. 멸실된 부분은 매각에서 제외됩니다.

* 본건 건물은 1997년 사용승인되었으며, 일자 미상의 리모델링 이력이 있습니다. 건물 노후도 및 유지보수 상태에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

* 기타:

* 제시외 건물 중 이동이 용이한 컨테이너 및 천막시설 등은 평가에서 제외되었으므로, 실제 인계 시 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계는 소유자가 직영하는 것으로 탐문 조사되었으나, 자세한 내용은 미상입니다. 실제 점유 관계 및 명도 저항 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

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* 본 물건은 경기도 광주시 도척면에 위치한 창고시설로, 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있습니다.

* 차량 접근성은 양호하며, 계획관리지역에 속해 있어 향후 산업 관련 시설로의 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

* 그러나 다양한 토지이용 제한, 하천부지 이용 문제, 멸실된 건물 등 잠재적인 리스크 요인들을 내포하고 있습니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 비교적 명확하나, 실제 명도 과정에서의 변수 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

8. 투자포인트

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* 넓은 토지 면적을 활용한 창고 및 물류 시설로서의 잠재력.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 일부 보유.

* 채권 총액이 감정가보다 낮아, 경쟁 입찰이 과열되지 않는다면 합리적인 가격에 취득 가능성 존재.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 활용 가능.

9. 예상입찰가

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* 예상 입찰가 산정은 본건의 현재 시세, 유사 물건의 거래 사례, 시장 동향, 명도 난이도, 추가 공사 및 정비 비용, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 본건의 경우, 인수 보증금이 없는 임차인이 존재하므로 예상 입찰가 산정 시 임차 보증금 부분을 제외할 필요는 없습니다.

* 따라서, 본 물건에 대한 전문적인 권리 분석, 현장 조사, 시세 조사 등을 바탕으로 신중하게 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.