나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12995 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1184 시그니처광교지식산업센터 지4층비408호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 어반감정 · 평가일 2024.12.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동소재 중앙예닮학교 서측에 위치하는 부동산으로서, 인근은 아파트, 연구소, 지식산업센터, 학교등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 10층 건내 지하 4층 B408호로서

외벽 : 치장석재 및 강화유리, 알루미늄 복합판넬 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
바닥 : 타일마감 등

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

중앙공급식 난방설비 및 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지이며 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측을 통해 외각의 공도와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 창문이 없음.

물건 비고

1. 공장(지식산업센터)으로 이용중임
2. 호실 입구에 '오토비즈시스템즈'라고 기재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

* 주소: 경기도 용인시 수지구 상현동 1184 시그니처광교지식산업센터 지4층비408호

* 신주소: 경기도 용인시 수지구 포은대로59번길 37 (상현동)

* 건물명: 시그니처광교지식산업센터

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 건물 규모: 지하 4층, 지상 10층 건물 내 지하 4층 B408호

* 건축 허가일: 2020년 8월 21일

* 건축물 사용승인일: 2020년 11월 30일 (최초), 2023년 3월 17일 (최종 사용승인)

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 22.21㎡ (약 6.72평)

* 토지 지분: 22.21㎡ (약 6.72평)

* 건물 면적: 41.12㎡ (약 12.44평)

* 건물 지분: 41.12㎡ (약 12.44평)

* 건물 전용 면적: 41.12㎡ (약 12.44평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 물건 종류

* 감정가: 178,000,000원

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 중앙예닮학교 서측에 위치합니다.

* 주위 지역은 아파트, 연구소, 지식산업센터, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 본건 동측을 통해 외곽의 공도와 연결되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2023년 6월 16일 접수된 하나은행의 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 등기부 현황

* 2023년 6월 16일에 접수된 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)가 말소되었습니다.

* 하나은행의 근저당권 (을1, 145,200,000원)이 말소기준권리이며, 매각으로 말소될 예정입니다.

* 2024년 11월 29일 접수된 수원지방법원의 임의경매 개시 결정 (갑3, 122,679,702원)은 말소될 예정입니다.

* 2025년 2월 27일 접수된 용인시의 압류 (갑4)는 말소될 예정입니다.

* 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되며, 인수해야 할 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액은 145,200,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 관련하여 인수할 사항이나 별도의 명시된 내용은 없습니다.

4. 상권분석

* 시그니처광교지식산업센터는 광교 택지개발지구 내에 위치하여 신도시의 인프라를 활용할 수 있습니다.

* 주변에 아파트 단지, 연구소, 타 지식산업센터, 학교 등이 혼재되어 있어 직장인 수요 및 유동 인구가 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.

* 지역 개발 계획 및 성장관리권역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본건은 지식산업센터로서 업무 및 산업 활동에 적합한 시설입니다.

* 건물에는 중앙 공급식 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본 호실은 창문이 없는 구조로 되어 있어 환기 및 채광에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

* 유동화 물건으로, 일반적인 물건보다 거래 과정이나 관리에 특수성이 있을 수 있습니다.

* 건물은 공장(지식산업센터), 공장(숙소), 근린생활시설 등 복합 용도로 사용 가능하나, 본건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며 입구에 '오토비즈시스템즈'로 기재되어 있습니다. 타 용도 전환 시 추가 검토가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 비행안전제3구역(전술)에 포함되어 있어, 고도 제한 등 군사 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

* 건물의 외벽은 치장석재, 강화유리, 알루미늄 복합판넬 등으로 마감되어 있어, 외관 유지보수 및 관리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치한 시그니처광교지식산업센터 내 지하 4층 B408호 지식산업센터입니다.

* 건물은 비교적 신축(2020년 건축 허가, 2023년 사용승인)이며, 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소 예정으로, 낙찰 후 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

* 입지 조건은 주변 환경 및 교통이 보통 수준이며, 향후 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다.

* 창문 부재, 유동화 물건, 비행안전구역 등은 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 광교신도시 인근 지역의 발전 가능성과 신도시 인프라 공유 이점.

* 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 분석으로 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상.

* 실사용 목적 또는 임대 수익을 위한 지식산업센터 투자처로서의 가치.

* 비교적 소형 면적(약 12.44평)으로 초기 투자 진입 장벽이 낮을 수 있음.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가 산정 시 감정가 178,000,000원을 기준으로 하되, 본건의 고유 특성(창문 없음, 유동화 물건, 비행안전구역 등)과 시장 상황, 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정합니다.

* 현재 시점에서 잠정적인 예상 입찰가는 감정가의 70~80% 수준(약 124,600,000원 ~ 142,400,000원)을 고려해 볼 수 있으나, 이는 시장 상황 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 상세한 시세 조사 및 현장 방문을 통한 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.