나이스옥션 법원경매 수원 2024타경68462 [4] 경기도 수원시 영통구 매탄동 407-6 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한양 · 평가일 2024.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주
위환경은 보통임..

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "삼성전자본사" 북동측 인근에 위치하며, 주위
일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경
은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주
위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스
정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통
사정은 보통시 됨.

교통상황

본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스
정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통
사정은 보통시 됨.

교통상황

본건 북서측 인근으로 "삼성로"가 통과하고, 인근에 인근에 버스정류장이 위치하고 있어
대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

인접 도로상태

본건 토지 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역 (나라유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(우리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원
고등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원초등학
교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원(수원
교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원고등학교(수원교육지원
청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원초등학교(수원교육지원청문의))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도
시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정요항표" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서,

외벽 : 인조석 붙임 마감,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 이중창호임.

건물의 구조

2017. 02. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건으로서,

외벽 : 석재붙임 및 적벽돌 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 일부 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 이중창호임.

건물의 구조

2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서,

외벽 : 인조석 붙임 마감,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실
2층 : 다가구주택 (3가구)
3층 : 다가구주택 (3가구)
4층 : 다가구주택 (2가구)

* 별첨 "내부구조도" 참조

이용상태

1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실
2층 : 다가구주택 (3가구)
3층 : 다가구주택 (3가구)
4층 : 다가구주택 (2가구)

* 별첨 "내부구조도" 참조

이용상태

1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실
2층 : 제2종근린생활시설(사무소)
3층 : 다가구주택 (3가구)
4층 : 다가구주택 (3가구)
5층 : 다가구주택 (3가구)

* 별첨 "내부구조도" 참조

설비내역

급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.

설비내역

급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.

설비내역

급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 14.23㎡는 제시외 건물로
별도 평가하였음.

부합물 및 종물

없음

부합물 및 종물

일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 15.56㎡는 제시외 건물로
별도 평가하였음.

공부와의 차이

없음

공부와의 차이

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경68462 (4)

소재지: 경기도 수원시 영통구 매탄동 407-6

용도: 도로

감정가: 65,120,000 원

토지면적: 550.00㎡

토지지분: 44㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 407-6번지에 소재하며, "효원초등학교" 북서측 인근 및 "삼성전자본사" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대 및 상업지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건 토지 북동측 인근으로는 "효원로", 남동측 인근으로는 "매탄로"가 통과하고 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하며, 남동측 근거리에는 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통의 이용은 편리한 편입니다. 북서측 인근으로는 "삼성로"가 통과합니다.

1.2. 3.도로상태

본 건 토지는 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 또한, 북서측으로는 폭 약 8미터, 남동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 북서측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(나라유치원, 우리유치원, 효원고등학교, 효원초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 일부 토지는 일반공업지역으로도 분류되어 있습니다.

1.2. 5.형상 및 이용상태

본 건 토지는 사다리형 또는 장방형의 평지로, 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.채권자 및 경매 구분

본 건은 주OOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산강제경매 사건입니다.

1.3. 2.매각 대상

토지의 일부 지분만을 매각 대상으로 합니다.

1.3. 3.특이사항

본 건은 중복병합사건, 중복사건, 지분매각에 해당합니다.

1.3. 4.권리관계

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으며, 지상권도 해당 사항이 없습니다. 이는 경매 절차 완료 시 기존 등기부 상의 권리들은 대부분 소멸됨을 의미합니다.

1.3. 5.임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대 관계(보증금, 차임, 계약 기간 등)는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 건이 소재한 매탄동 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설, 일부 공장 등이 혼재된 복합 지역입니다.

1.4. 2.주변 기반시설

"효원초등학교" 및 "삼성전자 본사" 인근에 위치하여 학생 및 직장인 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, "매탄권선역"(수인분당선) 및 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.4. 3.상업시설

단지 내외로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 환경

다세대 및 다가구 주택 밀집 지역으로 주거 편의성이 높으며, 상업 지역과의 연계로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 2.교육 환경

효원초등학교, 효원고등학교, 나라유치원, 우리유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 다만, 해당 교육시설들로 인해 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.지분 매각 관련

본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하므로, 향후 해당 토지에 대한 소유권 행사, 개발, 처분 등에서 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적입니다. 지분 비율에 따른 실질적인 권리 행사 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.임차인 정보 미상

인수할 보증금은 없으나, 다수의 임차인이 거주함에도 불구하고 상세 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.6. 3.토지이용계획 및 제한사항

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로 접합, 비행안전구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 및 건축 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지의 개발 또는 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 4.건물 관련 불일치 가능성

제공된 정보상 건물 면적이 0㎡로 표기되어 있으나, 감정평가서 요약에 따르면 2023년 및 2017년 사용 승인된 다층 건물이 존재하며 옥탑층도 별도 평가된 제시외 건물로 언급됩니다. 토지 일부 지분 매각 시 실제 건물과의 관계, 소유권, 이용 현황 등에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구 매탄동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 효원초등학교와 삼성전자 본사 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 수인분당선 "매탄권선역" 이용이 가능하고 주변 상업 및 주거 시설과의 접근성이 좋아 지역적으로 활성화된 지역입니다.

그러나, 토지 지분 매각이라는 점과 다수의 임차인이 거주하나 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 및 향후 소유권 행사 과정에서 신중한 접근이 요구됩니다. 더불어, 제2종일반주거지역, 비행안전구역 등 복합적인 도시계획 및 제한사항은 토지 이용 및 개발에 있어 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 건물 면적이 0으로 표기된 점과 달리 실제 건물들이 존재하는 것으로 보아, 토지 지분 소유권과 건물 소유권 간의 관계 및 이용 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 수원 영통구의 핵심 지역에 위치하며, 대기업(삼성전자) 및 주요 교육 시설 인접으로 안정적인 임대 수요 기대.

* 생활 편의성: 풍부한 근린생활시설 및 주거 시설이 인접하여 생활 편의성이 높음.

* 교통 접근성: 지하철역 및 다수의 버스 노선을 통한 편리한 교통망 확보.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 65,120,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 토지 일부 지분 매각의 특성을 고려하고, 명도 관련 예상 비용, 임대 관계 미상으로 인한 리스크, 향후 개발 가능성 및 제한사항 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 산정 전략을 수립합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.