나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13219 [1] 경기도 화성시 영천동 834-2 으뜸유-테크밸리 6층603호 지식산업센터 경매
경기도 화성시 동탄기흥로 559, 6층603호 (영천동,으뜸유-테크밸리) (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경13219(수원지방법원 경매7계). 감정가 898,000,000원, 최저가 308,014,000원. 매각기일은 2026-09-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 13219 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 834-2 으뜸유-테크밸리 6층603호 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄기흥로 559, 6층603호 (영천동,으뜸유-테크밸리) |
| 용도 | 지식산업센터 |
| 건물명 | 으뜸유-테크밸리 |
| 매각기일 | 2026.09.01 |
| 관할법원 | 수원지방법원 경매7계 ((031)210-1267(구내:1267)) |
| 이용제한 | 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 준주거지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 4,822.40㎡ (1,458.78평) |
|---|---|
| 건물면적 | 242.74㎡ (73.43평) |
금액
| 감정가 | 898,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 308,014,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 30,801,400원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.11 | 898,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 628,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 440,020,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 308,014,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2024.12.24
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중
6층 603호(일련번호 가)), 6층 604호(일련번호 나))로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 미상 임.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등 임. - 이용상태
- 일련번호 가) : 공부상 공장(정인엔지니어링) 임.
일련번호 나) : 공부상 공장(정인엔지니어링) 임. - 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 건부지로 이용중 임.
- 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약 25미터 - 30미터 내외 포장도로, 남측 및 서측으로 노폭 약 12미터 - 15미터 내외 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2
지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-127)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업
육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상 임.
물건 비고
1. 일괄매각
2. 대지권 미등기이며 매매계약서상 대지 지분 포함하여 매매금액으로 정해져 있어 최저매각가격에 대지권지분 가격을 포함시켰으나 대지권 취득 유무는 알 수 없음
3. 목록 1. 603호, 목록 2. 604호는 경매외 건물인 601호 및 602호와 합체하여 하나의 사무실로 이용하고 있으며, 601호 및 602호와 격벽을 설치하기 위한 인테리어 비용이 추가로 소요될 것으로 보임.
AI 물건분석
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