나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13820 [2] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 9층910호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천지감정 · 평가일 2025.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 " 기흥동탄I.C " 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 지
식산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환
경은 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 9층 909호 및 9층 910호로서
외벽 : 법량판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 페어그라스 창임.

이용상태

각 공장(지식산업센터)임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부
지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 대로 및 남측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로
동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합),가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,벤처기업육성
촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지
구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13820 (2)

소재지: 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 9층 910호

용도: 지식산업센터

감정가: 120,000,000원

토지면적: 12.75㎡ (약 3.86평)

토지지분: 12.75㎡ (약 3.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.08㎡ (약 9.40평)

건물지분: 31.08㎡ (약 9.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)임

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄I.C" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 본건 빌딩까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 토지 형상은 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형이며, 동측으로 대로, 남측으로는 소로의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

본 물건이 속한 화성 동탄2신도시는 택지개발지구, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역으로 지정되어 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.3. 권리분석

집합건물 등기부 요약 정보에 따르면, 본건의 권리관계는 다음과 같습니다.

소유권이전(2번 신탁등기 말소)은 2021년 8월 12일 주식회사서영건설플러스 명의로, 소유권이전(매매)은 같은 날 남은경 씨 명의로 등기되었습니다.

말소기준권리인 우리은행의 근저당권(129,600,000원)은 2021년 8월 12일 접수되었으며, 이후 설정된 권리들은 경매로 인해 모두 말소될 예정입니다.

수원지방법원 2024타경13820 임의경매 개시결정은 2024년 12월 18일에 우리은행에 의해 이루어졌습니다.

등기부채권 총액은 129,600,000원입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리 및 지상권은 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-02-14

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 화성시 영천동 일대는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 복합적으로 혼재된 지역입니다. 동탄2신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 인근에 현대 실리콘앨리 동탄, 더퍼스트타워 평택과 같은 지식산업센터가 거래되고 있어 관련 시장의 활성도를 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동탄IC가 인근에 위치하여 광역 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 주변에 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 이용이 용이합니다. 올리브영 동탄영천점 등 쇼핑 시설과 동탄치동천체육공원, 선납숲공원 등 문화 및 여가 시설도 인근에 있습니다.

* 교육시설: 다원중학교, 한백초등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 용도 특수성: 본건은 공장(지식산업센터)으로, 일반 주거용 건물과는 다른 관리 및 운영 방식이 요구될 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 다를 수 있는 특수성을 가질 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 현장 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어, 특정 시간대에는 소음이나 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 지식산업센터 내 구분건물로서, 교통 및 주변 환경은 보통 수준입니다. 등기부상 별도 인수되는 권리는 없으며, 임차인의 대항력 또한 없는 것으로 파악되었습니다. 동탄2신도시는 택지개발지구, 벤처기업육성촉진지구 등에 포함되어 있어 지역 발전 가능성이 높습니다. 다만, 공장(지식산업센터) 용도 및 유동화 물건이라는 특수성은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 화성 동탄2신도시 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 편리한 차량 및 대중교통 접근성.

* 상대적으로 저평가될 수 있는 지식산업센터 투자 기회.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 120,000,000원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세, 물건의 특수성을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 산정이 어려우나, 일반적으로 감정가의 80%~100% 범위 내에서 시장 상황을 반영하여 입찰가를 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.