나이스옥션 법원경매 수원 2024타경14014 [1] 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1393 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 비봉면 삼화리 소재 '삼화3리 마을회관' 북서측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용 중임.

인접 도로상태

대상물건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 농업진흥구역, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2024타경14014 (1)

1.2. 소재지

경기도 화성시 비봉면 삼화리 1393

1.3. 토지 현황

1.3. 1.용도

답

1.3. 2.토지면적

3971. 00㎡ (약 1201.3평)

1.3. 3.건물면적

0. 00㎡ (0.00평)

1.4. 감정가

758,461,000원

1.5. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.6. 채권자

수OOOOOOO

1.7. 주요 고지 사항

농지취득자격증명 요함 (미제출 시 보증금 미반환)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 화성시 비봉면 삼화리 소재 '삼화3리 마을회관' 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

대상 물건은 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한), 개발제한구역, 농업진흥구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

3.1. 1.소유권 이전 내역

* 2007-12-21: 소유권 이전 (한영택 외 3명)

* 2008-01-18: 공유자전원지분전부이전 (김일점)

* 2018-03-22: 소유권 이전 (협의분할에 의한 상속) (이재상)

3.1. 2.권리 관계

* 근저당권 (수원농업협동조합): 2018-12-07 (말소기준권리), 2020-11-12, 2021-11-22 (총 156,000,000원 + 84,000,000원 + 30,000,000원)

* 가압류 (충남신용보증재단): 2024-09-11 (50,000,000원)

* 임의경매 (수원농업협동조합): 2024-12-30 (135,611,277원)

3.1. 3.말소기준권리

2018-12-07 접수된 수원농업협동조합의 근저당권입니다.

3.1. 4.총 채권 금액

등기부채권 총액은 320,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 농업진흥구역으로, 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 인근 편의시설 등은 제한적일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 주위 환경은 전원 주택과 농경지가 혼재된 형태입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 법규

본 물건은 농취증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

6.3. 주변 개발 및 환경 문제

화성시 비봉면 일대는 산업단지 개발 및 폐기물 처리 시설(지정폐기물 매립장) 설치 관련 논의 및 주민 반대 움직임이 있는 지역입니다. 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 전반의 환경 및 개발 이슈는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 비봉면에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 7억 5천만 원대를 상회하나 다수의 토지 이용 제한과 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 조건이 요구됩니다. 매각으로 인한 권리 소멸에는 문제가 없으나, 농지 관련 법규를 엄수해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 및 성장관리권역에 속해 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 넓은 면적의 농지를 보유하고 있어 농업적 활용 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 개별적인 시장 조사, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 취득 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건의 감정가는 758,461,000원이며, 이는 낙찰가 산정의 중요한 참고 자료가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 요건 및 각종 개발 제한은 입찰가 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 심층적인 권리 분석과 현장 조사, 그리고 최신 시장 동향 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.