나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101536 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 2층212호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경감정 · 평가일 2024.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 " 농서근린공원" 남측 인근에 위치하며,
주위는 지식산업센터, 공장 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중
교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 2층 212호로서
(사용승인일 :2020.04.01.)
외벽 : 복합판넬 마감 등
내벽 : 인테리어 마감
창호 : 샷시창 마감 등임.

이용상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)이나 현재는 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장된 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류
(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)이나 현재는 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경101536 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 2층212호

건물명: 이너매스허브시티

용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 공장)

사용승인일: 2020.04.01.

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 지하 2층 / 지상 10층

해당층: 2층 (212호)

1.3. 면적 정보

토지면적: 8.55㎡ (약 2.59평)

토지지분: 8.55㎡ (약 2.59평)

건물면적: 19.89㎡ (약 6.02평)

건물지분: 19.89㎡ (약 6.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 채권자

감정가: 123,000,000원

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.5. 특이사항

유동화물건, 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)이나 현재는 공실 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서근린공원" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 지식산업센터, 공장 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본건 북서측으로 포장된 중로에 접해 있으며, 토지는 대체로 사다리형으로 지식산업센터 부지로 이용 중입니다. 해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부등본 요약

말소기준권리인 국민은행의 근저당권(2020-11-27, 90,000,000원)보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 소유권이전 (신탁등기 말소): 2020-11-27, 박도연 (신탁재산 처분)

* 근저당권: 2020-11-27, 국민은행, 90,000,000원 (말소기준권리)

* 임의경매: 2024-12-11, 유에이치케이제육차유동화전문, 79,056,869원 (말소)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 채권액 총계

등기부채권 총액은 90,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업 환경

본 물건이 위치한 용인시 기흥구 농서동 일대는 삼성전자 기흥·화성캠퍼스를 비롯하여 다수의 IT 기업 및 산업단지가 집적되어 있어 풍부한 산업 클러스터를 형성하고 있습니다. 이는 향후 첨단 비즈니스의 거점 도시로 발전할 가능성을 시사하며, 기업 이전 수요 또한 기대해 볼 수 있습니다.

4.2. 개발 계획

용인시는 기흥구 일대에 '플랫폼시티'와 같은 대규모 복합자족도시 개발 사업을 추진하며, 이는 지역 경제 활성화 및 인프라 확충에 기여할 것으로 예상됩니다. 이러한 개발 계획은 해당 지역의 잠재 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

4.3. 공실 현황

본 물건은 지식산업센터임에도 불구하고 현재 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 임대수익 측면에서 단기적인 리스크가 될 수 있으나, 잠재적 임차 수요를 고려할 때 향후 정상화 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 휴식 공간

단지 인근에는 농서근린공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 용인 롯데 프리미엄 아울렛, 이케아, 코스트코 등 대형 쇼핑 시설이 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 쇼핑 및 여가 활동을 즐기기에 용이합니다.

5.2. 주변 문화 및 여가 시설

경기도박물관, 한국민속촌 등 문화 시설과 에버랜드, 캐리비안베이 등 대규모 테마파크가 인접해 있어 다양한 문화 및 여가 활동이 가능합니다.

5.3. 혐오시설

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

해당 물건은 현재 공실 상태이며, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 초기 투자금 회수에 부담이 될 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미확인

임대차 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 인수되는 보증금은 0원으로 확인되었습니다. 그럼에도 불구하고, 명도 관련 잠재적 이슈는 없는지 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건이라는 특수성은 일반 경매 물건과는 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있으므로, 관련 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 산업단지 인접, 광역 교통망 접근성 우수, 및 지역 개발 호재 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 건물이며, 토지 및 건물 면적은 소형에 해당합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 할 부분입니다. 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 삼성전자 산업단지 인접: 삼성전자 및 협력업체, IT 기업의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 임대 경쟁력 확보 가능성이 높습니다.

* 지역 개발 잠재력: '용인 플랫폼시티' 등 주변 지역의 대규모 개발 사업은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

* 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 상대적으로 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

* 소형 면적: 19.89㎡의 소형 면적은 초기 투자 비용 부담을 낮추고, 다양한 소규모 사업체 또는 1인 기업의 임대 수요를 공략하기 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 123,000,000원입니다. 현재 시장 상황 및 유사 물건 거래 사례를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 지식산업센터의 평당 시세는 약 320만원 ~ 444만원 수준으로 파악됩니다. 본 건의 전용면적(약 6.02평)을 고려 시, 시장가 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다. 공실 상태 및 유동화 물건임을 감안하여, 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것을 권장하며, 구체적인 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 현장 조사를 통해 결정하시기 바랍니다.

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.