나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502982 [1] 인천광역시 부평구 부평동 179-1 늘해랑아파트 20층2004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역(1호선, 인천1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 숙박시설, 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(부평역, 1호선, 인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지3층/20층 건물 내 제20층 제2004호로서, (사용승인일 : 2024.03.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등(표준마감 기준) 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 공부상 아파트(방4, 화장실3, 주방/식당1 등)임.

설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 35미터, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

부평동 179-1 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 부평동 179-21 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 부평동 179-44 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경502982 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 179-1 늘해랑아파트 20층2004호

용도: 아파트

감정가: 494,000,000원

토지면적: 11.23㎡ (약 3.4평)

토지 지분: 11.229599999999998㎡ (약 3.4평)

건물면적 (전용면적): 70.72㎡ (약 21.4평)

건물 지분: 70.72㎡ (약 21.4평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (농OOO)

건물 사용승인일: 2024년 3월 5일

건물 층수: 총 20층 중 20층

지하층 수: 3개 층

건물 명칭: 늘해랑아파트

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역(1호선, 인천1호선)" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 근린생활시설, 다세대주택, 숙박시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평역)이 있어 편리합니다.

동측으로 노폭 약 35미터, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협은행입니다.

말소기준권리는 2024년 8월 19일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(채권액 471,900,000원)입니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 보이며, 별도로 인수해야 할 권리는 없습니다.

등기부상 채권 총액은 471,900,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

임대 관계가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원이라 할지라도 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 혹시 모를 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수 보증금이 없더라도 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 근린생활시설, 다세대주택, 숙박시설, 아파트 등이 혼재하며, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점) 등이 함께 이용 중입니다.

부평역 지하상가는 421개 이상의 점포가 밀집해 있으며, 의류, 신발, 가방, 전자통신, 음식 등 다양한 업종이 입점해 있어 쇼핑과 유동인구가 많습니다.

부평 테마의거리 역시 최대 상권으로 먹을거리, 볼거리, 즐길거리가 다양하여 MZ세대가 많이 찾는 지역입니다.

5. 생활정보

교통: 1호선, 인천1호선 부평역 도보 약 5~10분 거리에 위치하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 부평역 주변으로 대형마트, 백화점, 관공서, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하상가를 통해 쇼핑 및 식당가 접근성이 우수합니다.

주거환경: 비교적 신축급 아파트(2024년 사용승인)로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 건물은 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설로 구성되어 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 임차인 현황이 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 2026년 8월 25일까지 외국인 등의 주택용도 취득에 관한 토지거래계약 허가구역으로 지정된 이력이 있습니다.

건물 구조: 본 건 늘해랑아파트는 총 20층 건물로, 2004호는 20층에 위치합니다. 철근콘크리트 구조이며, 2024년 3월 5일 사용 승인되었습니다.

부동산 임의경매: 채권자인 농협은행의 신청으로 진행되는 경매이므로, 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하게 됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부평역이라는 핵심 역세권에 위치한 비교적 신축급 아파트로, 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 채권자도 동일한 금융기관인 농협은행으로 권리 분석상 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 주변 상권의 활성화와 역세권이라는 장점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 1호선 및 인천1호선 부평역과 인접하여 교통이 매우 편리합니다.

신축급 건물: 2024년 3월 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

풍부한 생활 인프라: 부평역 주변의 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설 접근성이 우수합니다.

복합 상권: 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 경제 활동이 활발합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 494,000,000원

인수 보증금: 0원 (임차인 인수 보증금 없음)

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 낙찰가율, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 임차인 현황 미상이라는 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.