나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61059 [1] 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 717동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 경의중앙선 "야당역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건내 제10층 제1004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 광대호, 동측으로 중로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020.3.4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경61059 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 717동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 405,000,000원

토지 면적: 56.13㎡ (약 17.0평)

토지 지분: 56.1321㎡ (약 17.0평)

건물 면적: 84.91㎡ (약 25.7평)

건물 지분: 84.91㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사위드에셋자산관리대부 (등기부 요약 참조)

2.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 한빛마을7단지 내 아파트입니다.

주변으로는 운정초등학교가 북서측 인근에 있으며, 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 경의중앙선 야당역 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 북측으로 광대호, 동측으로 중로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로 관련 조건 및 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(각종 학교 관련), 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

2.3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 8월 14일자 우리은행 근저당권 (을1)

등기부등본상 확인되는 채무 총액은 359,000,000원입니다.

소유권은 한국토지주택공사에서 이종훈으로 이전되었으며, 다수의 근저당 및 전세권, 임의경매 개시결정 등기가 존재하나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황: 주식회사위드에셋자산관리대부 (보증금 5,000,000원, 차임 0원)가 있으나, 대항력은 없는 것으로 확인됩니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건에서는 확인되지 않습니다.

2.4. 상권분석

본 물건이 속한 한빛마을7단지(한신휴플러스)는 2011년에 준공된 아파트 단지입니다.

총 19개 동, 1,354세대가 거주 중이며, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다.

단지 내 주차 공간은 총 1,776대(지하 1,719대, 지상 57대)로 세대당 약 1.3대 수준으로 넉넉한 편입니다.

야당역 인근으로 형성된 상권과 주변 근린생활시설을 이용하기에 편리한 입지입니다.

2.5. 생활정보

* 교통: 경의중앙선 야당역 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

* 교육: 운정초등학교, 와석초등학교가 인근에 위치하며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 커뮤니티 시설 및 주변 상가 이용이 편리합니다.

2.6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계: 현재 임차인 현황 상 '미상'으로 기재되어 있으나, 등기부상으로는 대항력 없는 임차인으로 파악됩니다. 다만, 실제 점유 관계 및 이사 관련 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 후 일정 기간 동안 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 각종 학교 보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 경매 절차: 경매 특성상 예상치 못한 변수(명도 지연, 권리 관계 재확인 필요 등)가 발생할 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 한빛마을7단지 내 아파트로, 대중교통 접근성이 양호하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어진 신축급 아파트입니다.

감정가는 405,000,000원으로, 최근 실거래가(2026년 6월 41,500만원, 2026년 6월 38,000만원, 2026년 7월 36,750만원) 범위 내에 있습니다.

권리 분석상 인수되는 특별한 부담은 없어 보이며, 명도 관련 리스크는 최소화될 것으로 예상됩니다.

다만, 토지거래 허가구역 지정 및 학교 보호구역 등 관련 법규 제한 사항은 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

2.8. 투자 포인트

* 역세권 아파트: 야당역을 도보로 이용할 수 있는 입지입니다.

* 안정적인 주거 환경: 잘 갖춰진 단지 내 시설과 주변 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 권리관계의 명확성: 인수할 권리가 없어 비교적 안전하게 취득 가능합니다.

* 최근 실거래가 대비 합리적인 가격 형성 가능성: 감정가 및 최근 실거래가를 고려할 때, 낙찰 후 시세차익 또는 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

2.9. 예상 입찰가

제공된 최근 실거래가 자료를 분석한 결과, 본 물건과 유사한 면적(84.91㎡)의 아파트가 2026년 6월 38,000만원에서 2026년 7월 36,750만원, 2026년 6월 41,500만원에 거래되었습니다.

본건 감정가는 405,000,000원이며, 10층의 적절한 층수에 위치하고 있습니다.

낙찰 가능한 합리적인 입찰가는 대항력 있는 임차인이 없고 인수 보증금이 없는 점, 그리고 최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려하여 390,000,000원에서 410,000,000원 사이로 예상됩니다.

본 물건의 예상 입찰가는 400,000,000원으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.