나이스옥션 법원경매 해남 2026타경50126 [1] 전라남도 진도군 군내면 녹진리 1309-4외 1필지 제1호 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2026.04.27

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1-가,2-나): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

기호(1-가,2-나): 일반창고로 이용중임.

설비내역

기호(1-가,2-나): 전기 및 조명설비 등임.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각 포함
2.건물만의 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 해남지원 2026타경50126 (1)

채권자: 표OO

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 진도군 군내면 녹진리 1309-4 외 1필지 제1호

용도: 창고시설

감정가: 498,981,450원

1.3. 면적 정보

토지면적: 0.00㎡

토지 지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1247.95㎡ (약 377.5평)

건물 지분: 1247.9499999999998㎡ (약 377.5평)

건물 제시외면적: 312.00㎡ (약 94.4평)

1.4. 매각 정보

매각대상: 건물만 매각 (제시외 건물(1-1) 매각 포함)

특이사항: 건물만 매각, 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각 포함.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

기호(1-가, 2-나)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물입니다. 벽체는 판넬 등, 바닥은 콘크리트 마감 등이며, 창호는 새시창호 등입니다. 현재 일반 창고로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

전기 및 조명 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

없습니다.

2. 입지조건

2.1. 지리적 위치

본건은 전라남도 진도군 군내면 녹진리에 소재합니다. 주변은 명량해협과 인접한 지역으로, 진도대교와 가까운 입지입니다.

2.2. 주변 환경

* 교통

본건은 진도대교와 인접해 있어 해남 방면으로의 접근성이 양호합니다. 인근에 녹진관광지가 있으며, 해상케이블카가 운행 중이고 모노레일 건설이 예정되어 있어 관광 개발이 진행되고 있습니다. 차량으로 약 10여 분 거리에 진도대교가 있어 육지 접근이 용이합니다.

* 편의시설 및 관광자원

명량해협(울돌목)이 인접해 있으며, 이순신 장군의 명량대첩지로 알려진 역사적 의미가 깊은 곳입니다. 진도타워, 해양에너지공원, 판옥선 등이 조성되어 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 또한, 녹진관광지 일원에 호텔 및 리조트 조성 사업이 진행 중이며, 이는 지역 관광 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 군내호(전두호) 및 녹진수로와 인접하여 낚시 등의 여가 활동을 즐길 수 있는 환경입니다.

* 산업 및 물류

본건은 창고시설로, 주변에 산업 시설이나 물류 단지에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 진도군 군내면 일대에서 공장 및 창고 임대 매물은 검색되나, 본건과 직접적인 연관성이 있는 대규모 산업 단지 정보는 확인되지 않았습니다.

* 혐오시설

주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 압류 (권리자: 진도군, 접수일자: 2020-06-29) [case 6].

* 주요 권리 내역:

- 소유권보존 (2013-09-10, 자연지기영농조합법인)

- 소유권이전 (2017-07-31, 임창용)

- 압류 (2020-06-29, 진도군)

- 강제경매개시결정 (2026-04-17, 표미진)

* 인수되는 보증금: 0원.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상입니다.

* 주의사항: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다. 임대 관계가 확인되지 않아 실제 거주하거나 점유하고 있는 임차인이 있을 수 있습니다.

3.4. 지상권 개요

본건 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건이 위치한 진도군 군내면 녹진리는 진도군의 관문 지역으로, 진도대교 인근에 위치하여 관광 및 교통의 요지입니다. 주변에 명량해협, 진도타워 등 관광자원이 풍부하여 관광객의 왕래가 잦은 편입니다.

4.2. 상업 및 산업 시설

군내면 일대에서 공장 및 창고 임대 매물이 간혹 확인되나, 본 물건과 직접적으로 연관된 대규모 산업 단지나 상업 시설 밀집 지역에 대한 정보는 부족합니다. 이는 물류 및 유통 관련 수요가 특정 산업에 국한될 수 있음을 시사합니다.

4.3. 개발 잠재력

녹진관광지 일대에 대규모 호텔 및 리조트 단지 조성이 예정되어 있어, 지역 관광 산업의 활성화와 함께 관련 시설 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

본건은 창고시설로, 주변에 주거 단지나 상업 시설이 밀집되어 있지 않아 일상생활을 위한 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 가장 가까운 편의시설은 군내면 소재지의 관련 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 교통 접근성

진도대교를 통해 해남 방면으로의 접근이 용이하며, 이는 물류 이동 시 중요한 요소가 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 소유 및 사용 권한

본건은 건물만 매각 대상이며, 토지 면적 및 지분이 0으로 확인되었습니다. 이는 건물이 타인 소유의 토지 위에 존재함을 의미하며, 해당 토지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 향후 토지 소유자와의 사용 및 소유권 관련 분쟁의 소지가 있습니다 [case 3.4].

6.2. 임대차 관계 미상

* 임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 실제 임차인이 존재할 경우, 이들의 대항력 유무 및 점유 현황에 따라 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.3. 건물만의 매각

건물만 매각되는 물건으로, 토지 사용에 대한 별도의 계약이나 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 진도군의 관문인 군내면 녹진리에 위치한 창고시설로, 진도대교 인근에 있어 접근성이 양호하며 관광자원이 풍부한 지역입니다. 특히, 녹진관광지 일원의 개발 계획은 향후 지역 경제 활성화 및 관련 시설 수요 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 토지 지분 없이 건물만 매각되는 점, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점, 그리고 임대차 관계가 미상인 점은 주요 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 이러한 법적, 계약적 불확실성은 물건의 가치 평가 및 활용 계획 수립 시 신중한 검토를 필요로 합니다.

8. 투자 포인트

* 지리적 이점: 진도대교 인근에 위치하여 해남 방면 접근성이 뛰어나며, 관광 개발이 활발히 진행되는 지역에 위치하고 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 녹진관광지 일원의 관광 시설 확충 계획은 잠재적인 수요 증가를 기대하게 합니다.

* 역사적 상징성: 명량해전의 역사적 장소인 명량해협과 인접하여 지역적 특색을 지니고 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 498,981,450원입니다. 본 물건은 토지 지분이 없고 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 임대차 관계가 미상인 점 등 여러 리스크를 내포하고 있어, 이러한 요인들을 종합적으로 고려한 심층적인 가치 평가 및 현장 조사를 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 별도의 인수 금액은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.