나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50364 [1] 전라남도 여수시 국동 1010 국동아파트 107동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2026.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 "구봉중학교" 남서측에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 근린생활시설 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로 5층 501호 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지바름 및 타일붙임등 창호: 알루미늄 샷시 등

이용상태

아파트로 이용중

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

대상 남동측으로 광대로변에 접하고 단지 내부도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

국동 1010 :제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120미터이하), 지구단위계획구역(자세한사항은 원도심개발과로 문의), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교국동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각, 미납관리비 213,010원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50364 (1)

소재지: 전라남도 여수시 국동 1010 국동아파트 107동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 128,000,000원

토지면적: 152.46㎡ (약 46.12평)

토지지분: 76.23㎡ (약 23.06평)

건물면적: 116.16㎡ (약 35.14평)

건물지분: 58.08㎡ (약 17.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우리은행 (우OOO)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 국동 소재 "구봉중학교" 남서측에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태

본건 남동측으로 광대로변에 접하고 있으며, 단지 내 도로망도 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2026년 4월 16일 접수된 우리은행의 5번 김진규 지분 강제경매(갑10)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 등기부 요약

* 갑3 (2014-01-17): 최옥희 소유권이전

* 갑4 (2019-10-16): 김민정 소유권이전

* 갑5 (2024-06-07): 김용기 외 1명 소유권이전 (상속)

* 갑10 (2026-04-16): 우리은행 5번 김진규지분강제경매 (말소기준권리)

* 갑11 (2026-04-16): 우리은행 5번 김용기지분강제경매

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

* 임차인 현황

임대관계는 미상입니다. 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계가 미상이므로, 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 보증금, 차임 등 세부 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 국동 지역은 기존 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없는 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설

본건 북서측으로 구봉중학교가 인접해 있으며, 기타 교육 시설 및 근린생활시설이 주변에 분포하여 교육 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 건물 구조 및 설비

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시 등 일반적인 아파트 마감 상태를 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비

2026년 4월 기준, 미납 관리비 213,010원이 있습니다. 낙찰자는 해당 관리비의 정산 여부를 확인하고 부담해야 할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(표고 120미터 이하), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류, 소로2류, 중로3류 도로와 접하며, 주차장 구역(저촉), 가축사육제한구역, 다수의 학교 및 시설에 대한 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 아파트로, 주거 및 교통 환경이 보통 수준이며, 재건축 정비사업이 추진되고 있는 지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 미납 관리비가 존재하며, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항을 가지고 있다는 점은 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 주변 개발 기대감: 국동주공2단지아파트 재건축정비사업이 추진 중인 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 환경: 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 인근에 있으며, 학교와 생활 편의시설이 가까워 주거 편의성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 128,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정하시면 됩니다. 실제 투자 가치는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 미납 관리비 및 임대차 관계 조사, 개별적인 법률 및 세무 상담 등을 거쳐 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.