나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50579 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운 · 평가일 2026.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 '수하임2차' 제202동 제14층 제1402호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 14층 1402호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지대내 장방형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선의 포장도로, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있으며, 동측으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 대로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납된 관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50579 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

토지지분: 16.0944㎡ (약 4.87평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평)

건물지분: 84.4521㎡ (약 25.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 미납된 관리비 있음

2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 '수하임2차' 아파트 제202동 14층 제1402호입니다.

주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 주상혼용지대로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 단지 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선 도로가 개설되어 있어 차량을 통한 접근 및 이동이 용이합니다. 동측 도로를 통해 주로 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행 근저당권(을1)으로, 해당 권리 및 그 이후 접수된 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 유한회사와이지개발 소유권보존 등기(갑1)가 존재합니다.

우리은행 근저당권(을1, 120,000,000원)은 말소기준권리입니다.

주택임차인 김동재 씨(을2, 보증금 222,000,000원)의 경우, 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 전입일자는 2022년 11월 15일, 확정일자는 2022년 11월 3일이나, 해당 임차권 등기(을2) 및 근저당권(을1) 모두 말소 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

현재 진행 중인 경매는 주택도시보증공사(갑2)의 신청으로, 채권액은 222,000,000원입니다.

총 등기부채권액은 342,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재로서는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광양시 중동 일대는 주상복합지대로 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

주변에 대형마트(홈플러스 광양점) 및 다양한 상업시설이 위치하여 상권이 활성화되어 있습니다.

다만, 일부 보도에 따르면 광양시 황금동 일대에서 돌 파쇄장과 같은 환경 유발 시설에 대한 주민 민원이 발생하고 있으나, 본건 소재지인 중동 1324-1 번지와는 직접적인 연관성이 낮으며, 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 광양시청 소재지로서 광양시내의 중심상권에 해당합니다.

주변에 학교(동광양중학교 등), 근린생활시설, 홈플러스 광양점 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 우수합니다.

차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

또한, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

미납 관리비: 1,544,360원의 미납 관리비가 존재하며, 이는 매각으로 소멸되지 않는 채무이므로 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.

공동담보: 본 건은 공동담보 물건으로, 채무 관련 추가적인 복잡성이 있을 수 있습니다.

건물 면적: 전용면적 84.45㎡(약 25.55평)으로 확인되나, 공급면적에 대한 정보는 별도로 명시되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 주거 및 상업 중심지에 위치한 아파트로, 기본적인 입지 조건 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 권리 분석상 인수해야 할 보증금이나 소멸되지 않는 특별한 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 미납 관리비와 공동담보 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

전 세입자의 보증금 인수 부담이 없습니다.

광양시 중심 상권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 환경이 아파트, 학교, 상업시설이 혼재된 주상복합지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금 0원을 기준으로 산정됩니다. 다만, 미납 관리비 및 공동담보 등의 특이사항, 현 시세, 주변 시장 상황, 경매 물건의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.