나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50580 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 24층2404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 주상혼용지대임.

교통상황

단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 24층 2404호로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)부지임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 광대로에, 동측으로 왕복2차로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50580 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 24층2404호

용도: 아파트

감정가: 303,000,000원

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

토지지분: 16.0286㎡ (약 4.85평)

건물면적: 84.11㎡ (약 25.44평) (전용면적 기준. 분양면적은 제공되지 않음)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 주상혼용지대임.

* 교통상황: 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.

* 인접 도로상태: 단지 북측으로 광대로에, 동측으로 왕복 2차로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

1.2. 권리분석

* 경매 진행 사건: 순천지원 2026타경50580 (1) (강제경매)

* 채권자: 주OOOOOOO

* 등기부채권 총액: 344,880,000원

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2022-11-07 접수, 119,880,000원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (실질적 임차인: 김 )

* 보증금: 225,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-28

* 확정일자: 2022-11-11

* 배당신고일자: 2024-11-06

* 대항력: 없음

* 인수되는 권리:

* 본 건 경매로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 임차인 김 은 대항력이 없어 인수 보증금은 0원으로 분석됨.

1.3. 상권분석

* 주위환경: 본건은 주상혼용지대로서, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역임.

* 상업시설: 인근에 다양한 소매점, 식당, 은행 등 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됨.

* 지역 특성: 중심상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호되고 있음.

* 교통: 단지 북측으로 광대로, 동측으로 왕복 2차로에 접해 있어 차량 접근성이 양호함. 대중교통 이용 여건은 보통 수준임.

* 편의시설: 주상혼용지역 특성상 단지 인근 또는 도보 거리 내에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 2026년 4월 기준 미납관리비 1,526,760원이 발생되어 있으며, 이는 매수인이 인수할 가능성이 높음.

* 임대관계: 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있음. (다만, 임차인은 대항력 없음으로 분석됨)

* 공동담보: 공동담보로 묶여있는 물건이 있어 채권 총액이 높은 편이나, 말소기준권리 외 모든 권리는 소멸 예정임.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 동광양중학교 인근의 주상혼용지역에 속해 있으며 교통 및 생활 환경이 양호한 편임. 28층 건물 중 24층에 위치하여 조망권이나 일조권 등에서 이점을 가질 수 있음. 권리분석상 인수되는 부담은 없는 것으로 판단되나, 미납관리비와 임대관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴보아야 함. 중심상업지역 내 입지로 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있음.

1.7. 투자 포인트

* 도심지 내 주상혼용지역으로 잠재적 가치 상승 기대.

* 동광양중학교 인접으로 교육 환경 우수.

* 광대로 및 왕복 2차로 인접으로 교통 접근성 용이.

* 권리관계가 명확하여 인수 부담 적음.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 303,000,000원임.

* 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건 상태, 경쟁률 등을 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 함.

* 현재 시점에서 예상 입찰가를 특정하기는 어려우나, 일반적으로 감정가의 70~90% 선에서 결정되는 경우가 많음. 다만, 본건의 개별적인 가치 평가와 최신 시세 정보를 바탕으로 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.