나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50560 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 상업·업무용 부동산으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 28층 건물 내 6층 603호(타워형, 남서향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창

이용상태

아파트입니다.

설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 열교환기, 스프링클러, 소화전, 승강기, 옥내주차장 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트 부지는 장방형의 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트부지 북측으로 왕복 6차로의 대로에 접하고 동측으로 왕복 2차로의 중로에 접하며 동측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지는 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 순천지원 2026타경50560 (1)

1.2. 물건 개요

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 272,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

토지 지분: 16.0944㎡ (약 4.87평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평)

건물 지분: 84.4521㎡ (약 25.55평)

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 경매 구분

부동산강제경매

1.5. 채권자

주택도시보증공사

1.6. 특이사항

공동담보

1.7. 미납 관리비

2026년 4월 기준 미납관리비 1,635,510원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 주로 공동주택과 상업·업무용 부동산이 혼재된 주상혼용지대로서 전반적인 주위환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 편리합니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 아파트 부지는 북측으로 왕복 6차로의 대로와 동측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 있습니다. 동측 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 아파트 부지는 중심상업지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 갑1: 소유권보존 (유한회사와이지개발, 2022-11-07)

* 을1: 근저당 (우리은행, 120,000,000원, 2022-11-07, 말소기준권리)

* 을2: 주택임차권 (김영표, 219,000,000원, 2024-10-25, 말소 예정)

* 갑2: 강제경매 (주택도시보증공사, 219,000,000원, 2026-04-16, 본 경매 사건)

3.2. 말소기준권리

우리은행 근저당권 (을1)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (김 )

* 보증금: 219,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/사업일자: 2022-11-14

* 확정일자: 2022-11-14

* 배당신고일자: 2024-10-25

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권 등기 말소 예정.

임차인 김영표는 대항력이 없으며, 보증금 반환 채권은 주택도시보증공사로 이전되어 배당을 통해 변제받을 예정입니다. 본 경매 절차에서 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 중심상업지역에 속해 있으며, 주위로 공동주택 및 상업·업무용 부동산이 밀집해 있는 지역에 위치하고 있습니다. 이는 기본적인 주거 수요와 더불어 다양한 상업 시설 이용이 용이함을 시사합니다. 동광양중학교 인근에 위치하여 학군 또한 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조

철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 28층 건물 중 6층 603호(타워형, 남서향)입니다.

외벽은 콘크리트 위 페인트칠 및 돌붙임 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다.

5.2. 건물 내부 상태

일반적인 아파트 내부 상태를 유지하고 있습니다.

5.3. 설비 내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 열교환기, 스프링클러, 소화전, 승강기, 옥내 주차장 등 기본적인 생활 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리비 체납

2026년 4월 기준 미납관리비 1,635,510원이 존재하므로, 입찰 전 반드시 확인 및 정산 필요합니다.

6.2. 주변 환경

중앙하수종말처리장이 해당 동네에 위치하나, 지하 시설 위주이며 지상은 공원 등으로 조성되어 있어 직접적인 혐오 시설로 인한 피해는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주변 지역의 축산 활동 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중심 상업지역 내에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이후의 임차인 및 경매 개시 결정 등기는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 미납 관리비 1,635,510원은 입찰 전 정산 대상이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 중심상업지역 내 아파트로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다.

* 권리상 인수할 금액이 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가 272,000,000원을 기준으로, 향후 시장 상황 및 물건의 상세 상태를 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 미납 관리비, 경매 관련 제반 비용 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 참고하여 경쟁률 등을 감안한 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다. (구체적인 입찰가는 시장 분석 및 현장 조사 후 개별적으로 산정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.