나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50433 [1] 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 927 대광로제비앙 104동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.05.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 "순천왕의중학교" 동측 인근에 위치하며 주위 에는 아파트, 상업용부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 12층 중 1층 101호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 유사 사다리형의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지는 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2025-11-14) (상삼지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2025-02-05)(저촉), 가축사 육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2026타경50433 (1)

1.2. 소재지

전라남도 순천시 해룡면 상삼리 927 대광로제비앙 104동 1층101호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

338,000,000원

1.5. 면적

1.5. 1.토지면적

67. 60㎡ (약 20.45평)

1.5. 2.건물면적 (전용면적/분양면적)

84. 72㎡ (약 25.63평) (전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인 필요)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

한국주택금융공사 (문서상 한OOOOOOO로 표기)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리에 위치하며, "순천왕의중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 상업용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 및 생활 환경이 무난합니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

2.3. 건물구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 12층 중 1층 101호에 해당합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시로 구성되어 있습니다.

2.4. 토지형상 및 이용상태

본건 토지는 유사 사다리형의 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

2.5. 인접 도로상태

본건 서측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상삼지구), 중로1류(폭 20m~25m)에 저촉되며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

3.1. 1.말소기준권리

2022년 1월 18일 접수된 한국주택금융공사 근저당권 (을5)이 말소기준권리입니다.

3.1. 2.소유권 변동

소유권은 주식회사세일산업개발에서 이재원, 임채진을 거쳐 장영옥(상속)에게 이전되었습니다.

3.1. 3.채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 294,113,206원입니다 (한국주택금융공사 근저당 287,100,000원, 삼성카드 가압류 7,013,206원 포함).

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임대관계가 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 물건에 지상권은 없는 것으로 보입니다.

3.4. 미납관리비

2026년 4월 기준으로 미납관리비 470,800원이 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

단지 인근으로 근린생활시설 및 상업용 부동산이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 주변 교육시설

"순천왕의중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

4.3. 주변 환경 특이사항

본 건 주변 지역에 특별한 혐오시설이나 유해시설에 대한 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 전반적으로 아파트 단지와 학교, 상업시설이 혼합된 주거 밀집 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거환경

본 건은 아파트로 현재 이용 중이며, 전라남도 순천시 해룡면의 주거 밀집 지역에 속합니다.

5.2. 주요 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납관리비

470,800원의 미납관리비가 존재하여 낙찰 후 인수될 가능성이 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

임대관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 있거나 추후 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 제한

중로1류 저촉, 가축사육제한구역, 보호구역 등 토지이용계획 상의 제한사항들이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 해룡면의 아파트로, "순천왕의중학교" 인근에 위치하여 기본적인 교육 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 접근성도 양호하며, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다. 권리분석 상 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 예정이나, 미납관리비 및 임대관계 미상인 점은 명도 및 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

순천시 해룡면의 아파트로, 교육 시설(순천왕의중학교)이 인접해 있어 가족 단위 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

8.2. 실수요 적합성

전용면적 84.72㎡(약 25.63평)으로 일반적인 아파트 크기이며, 기본 설비가 갖추어져 있어 즉시 거주가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 상황, 권리관계 명확성, 명도 비용 및 기간 등을 종합적으로 고려한 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 감정가 338,000,000원을 기준으로 시장 상황을 면밀히 조사하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 미납관리비 및 명도 관련 제반 비용을 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.