나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50554 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 20층2003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 수하임2차 제201동 제20층 제2003호이며, 주위는 아파트단지, 공공기관, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상28층건 중 20층 2003호로서, 외벽 : 석재마감, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측에 왕복6차선, 동측에 왕복2차선 포장도로에 접하며 차량 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50554 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 20층2003호

용도: 아파트

감정가: 303,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

토지지분: 16.0944㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평)

건물지분: 84.4521㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공기관, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황:

본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

인접 도로상태:

본건 아파트단지 북측에 왕복 6차선, 동측에 왕복 2차선 포장도로에 접하며 차량 진출입로가 개설되어 있음.

주변 시설:

광양시 중동 일대는 광양시청이 소재한 중심상권으로 홈플러스 광양점, 광양수산물종합유통센터 등 다양한 상업시설이 위치하고 있습니다. 또한, 동광양중학교를 비롯한 여러 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 중동공원(장미공원)과 같은 도심형 공원도 인근에 있어 생활 편의를 더합니다.

혐오시설 정보:

주변 환경 조사 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

등기부현황:

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07 접수)

* 근저당권: 우리은행 (2022-11-07 접수, 120,000,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 강민철 (2024-09-25 확정일자, 2024-11-01 배당신고일자) - 말소 예정

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-04-16 접수, 225,000,000원) - 말소 예정

말소기준권리:

본 건물의 말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행의 근저당권입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (강 )

* 보증금: 225,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-08-07

* 확정일자: 2024-09-25

* 대항력: 없음

권리분석 요약:

말소기준권리보다 늦은 순위의 권리인 주택임차권 및 강제경매는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인 강 은 대항력이 없어 보증금을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건이 위치한 광양시 중동 일대는 광양시청 소재지로서 중심상업지대에 해당합니다. 아파트 단지, 공공기관, 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 홈플러스 광양점 등 대형마트와 다양한 편의시설이 있어 주거 및 상업 기능이 발달한 지역입니다.

5. 생활정보

건물구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상28층건 중 20층 2003호로서, 외벽은 석재마감, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다.

설비내역:

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 잘 갖추어져 있습니다.

교통 및 접근성:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있어 도로망이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

미납관리비:

2026년 4월 기준 미납관리비 1,665,800원이 존재하며, 이는 매각 후 인수될 수 있습니다.

임차인 관련:

임차인 강 은 대항력이 없으므로 매각으로 인해 임차권이 소멸될 예정입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중심상업지구에 위치하여 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 아파트입니다. 교통이 편리하고 주변 환경이 양호하여 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리 관계가 없어 명확하며, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분입니다. 다만, 미납관리비는 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광양시 중심상업지구에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 권리관계 명확: 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지와 학교, 공공기관 등이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정합니다. 본 건의 경우 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 303,000,000원을 기준으로 시세 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다. 일반적으로 감정가 이상에서 입찰이 이루어지는 경우가 많습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.