나이스옥션 법원경매 목포 2026타경84 [1] 전라남도 함평군 함평읍 내교리 121 1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2026.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리 소재 '함평초등학교'동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 읍소재지에 위치하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 중 제2층 201호로서 외벽 : 인조석 붙임, 치장벽돌 쌓기, 몰탈위페인팅 마감 창호 : 샤시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 다세대주택 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-07-25), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역 (소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경84 (1)

소재지: 전라남도 함평군 함평읍 내교리 121 1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 75.38㎡ (약 22.78평)

토지지분: 75.375㎡ (약 22.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.54㎡ (약 20.13평)

건물지분: 66.5437㎡ (약 20.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 함OOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리 소재 '함평초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 읍소재지에 위치하여 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상임으로 이에 대한 주의가 필요합니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권 보존: 주식회사애가건설 (2020-03-06)

* 근저당: 함평농업협동조합 (160,000,000원, 말소기준권리)

* 가압류: 신용보증기금 (500,000,000원, 말소)

* 가압류: 월야농업협동조합 (1,014,843,461원, 말소)

* 가압류: 월야농업협동조합 (427,298,312원, 말소)

* 임의경매: 함평 (140,570,849원, 말소)

* 압류: 국민건강보험공단 (말소)

* 등기부채권 총액: 2,102,141,773원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 지상권이 해당될 수 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시세 분석:

* 본건과 동일 건물(121번지, 백년가Ⅱ) 내 2020년 건축된 전용면적 66.5437㎡의 다세대주택이 2026년 7월 2일 180,000,000원에 거래되었습니다.

* 인근 유사 건물인 한아름빌라A동(2010년 건축, 76.62㎡)은 2024년 10월 5일 100,000,000원에 거래되었으며, 현대빌리지1동(2012년 건축, 84.59㎡)은 2025년 11월 11일 140,000,000원에 거래되었습니다.

* 분석: 본건은 비교적 신축(2020년) 건물로, 동일 건물 내 최근 실거래 사례가 존재하여 시세 파악이 용이합니다. 감정가(192,000,000원) 대비 최근 거래가(180,000,000원)가 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재된 주거지대로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: '함평초등학교' 동측 인근에 위치합니다.

* 건물 설비: 기본적인 급배수, 소화전, 난방, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000미터, 소, 말, 양, 사슴 500미터) 및 하수처리구역에 포함됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 정보: 임대 관계가 미상이므로, 실제 거주 임차인의 대항력 및 보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 미확인 금액이 존재할 수 있어 주의가 필요합니다.

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 21억 원 이상으로 매우 높으나, 본 경매는 임의경매이므로 말소기준권리(근저당) 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 과도한 채무 관계는 잠재적인 추심 활동 가능성을 시사할 수 있습니다.

* 미확인 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 문구가 있어, 상세 내용 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 인근에 혐오시설이 명확히 언급되지는 않았으나, 잠재적 리스크 요소를 완전히 배제하기 위해 현장 방문 시 또는 별도의 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 함평읍 내 비교적 신축(2020년)인 다세대주택으로, 함평초등학교 인근에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 동일 건물 내 최근 실거래 사례(180,000,000원)가 존재하며, 감정가(192,000,000원) 대비 시세가 형성되어 있습니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 대부분 말소될 예정이나, 임대 관계 미상으로 인한 임차인 인수 가능성 및 상세 불명의 지상권 존재 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축(2020년) 건물로 관리 상태 양호 예상.

* 함평초등학교 인근의 안정적인 주거 입지.

* 동일 건물 최근 실거래 사례 존재로 시세 비교 용이.

* 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 기회.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 실거래가(동일 건물, 동일 면적): 180,000,000원 (2026년 7월 2일)

* 감정가: 192,000,000원

* 본건은 동일 건물 내 최근 실거래가 180,000,000원이 가장 중요한 기준이 됩니다. 감정가는 이를 상회하고 있습니다.

* 임차인 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 실제 확인이 필수적입니다.

* 미확인 지상권 등 잠재적 리스크를 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

* 최근 실거래가와 감정가를 기준으로, 본건의 낙찰 가능성과 잠재적 리스크를 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정합니다.

* 예상 입찰가: 150,000,000원 ~ 170,000,000원 범위

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.